重庆片区旧城改造项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

其特点是冬暖夏热 春早秋短无霜期长云雾多日照少雨量丰富湿度大风力注 春有连阴雨夏常有伏旱秋多绵雨冬少寒潮。

境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因 海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果气温随之下降成为境 内的低温中心。

整个市境常年平均风速小水蒸气不易散失形成湿 度大气温较高。

境内的风向和风速也是随地形变化三江沿岸多顺 河风山区则多顺槽风。

多年平均气温为度年之中以月最冷为度多年 平均年降水量毫米。

境内的东部山区降水量偏多西部地区 偏少。

由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响造成 秋冬春三季天空云层多雾日持续时间长阳光难以直达地面致使 处于全国少日照的中心区。

且时间分布不均月条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 规划用途商住 二地块地理位置分析 项目建设地址位于重庆市区三角花园力度加大也将带动房地产业的发展。

因此 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长且保持较高水平。

第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制 按照定位为国内重大城市的规划目标到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标城区人口将新增万人 按平米人的建筑面积计算仅此意向的住房需求量将超过万 平米。

同时旧城改造的续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头消费市场活跃城市居 民收入提高城市居民人均可支配收入达到元同比增长 农民人均现金收入元同比增长城镇化进程步伐加快。

品房销售价格较低在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比存在 定差距。

目前房地产市场勉励较多有利因素高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持销售面积销售额等数据皆持续上升同时房地产业税 收也呈逐年上升趋势住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展开发完成投资较大 但由于其土地成本较高商献。

因此该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测 年以来房地产开发呈稳步发展态势房地产业每年完 成投资逐步上升施工面积继续扩大新开工面积以较大增幅上升 竣工面积生产 环境脏乱差且安全隐患严重显得人心惶惶发展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设能够平息社会舆论安定人心给政府与居 民吃了个定心丸对社会的安定团结作出了积极的贡的难题。

江城公司在城市拆迁过程中开拓 思路创新模式心系百姓为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。

四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员因生活予该 片区旧城改造优惠政策但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建项目所有拆迁安置费由该公司 承担这样就缓解了拆迁矛盾加快拆迁进度解决政府在拆迁 管理工作中需要破解是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大投资额高般开发商不敢问津原市政府曾给套设施包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等可以极大改善居民生活环境弘扬城市文 化塑造城市个性打造城市品牌提升城市形象和核心竞争力从而使 走上可持续发展的道路。

三八十年代建成凸显陈旧杂 乱地下无停车场许多车辆停靠国道线上交通组织杂乱严重阻 碍交通旁边的排洪沟四季污水横流臭气熏天严重损害城市形象 阻碍城市发展。

该项目的建设将建设相关配妥善安置拆迁居民并且为其改善生活环境提高生活 质量项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁是北大门是城市形象的 重要组成部分该地块上的建筑物多是定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁并建设万平米建筑物环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在 的安全隐患上受年特大地震的 影响部分房屋已经四处开裂地面建筑物均有塌陷的危险存在着 严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后险情将进步恶化。

再者 三角花园范围内有加油站座消防间距严重不足就像 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多过去经济条件差修建新征土地修建的 材料陈旧是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远旧条石已严重风化 加之地势不稳现多处出现开裂斜陷加上 是消除安全隐患的需要 由于江城公司员工较多过去经济条件差修建新征土地修建的 材料陈旧是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远旧条石已严重风化 加之地势不稳现多处出现开裂斜陷加上受年特大地震的 影响部分房屋已经四处开裂地面建筑物均有塌陷的危险存在着 严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后险情将进步恶化。

再者 三角花园范围内有加油站座消防间距严重不足就像定时炸弹 样埋藏在居民区和闹市区随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁并建设万平米建筑物环 境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在 的安全隐患妥善安置拆迁居民并且为其改善生活环境提高生活 质量项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要 项目拆迁地块处国道旁是北大门是城市形象的 重要组成部分该地块上的建筑物多是八十年代建成凸显陈旧杂 乱地下无停车场许多车辆停靠国道线上交通组织杂乱严重阻 碍交通旁边的排洪沟四季污水横流臭气熏天严重损害城市形象 阻碍城市发展。

该项目的建设将建设相关配套设施包括道路广场绿化 环境打造整治排洪沟等可以极大改善居民生活环境弘扬城市文 化塑造城市个性打造城市品牌提升城市形象和核心竞争力从而使 走上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩但居民楼办公楼汽修厂加油站 食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大投资额高般开发商不敢问津原市政府曾给予该 片区旧城改造优惠政策但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建项目所有拆迁安置费由该公司 承担这样就缓解了拆迁矛盾加快拆迁进度解决政府在拆迁 管理工作中需要破解的难题。

江城公司在城市拆迁过程中开拓 思路创新模式心系百姓为今后拆迁管理工作提供了有 益的借鉴和启示。

四是社会安定团结的需要 长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员因生活生产 环境脏乱差且安全隐患严重显得人心惶惶发展下去可 能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设能够平息社会舆论安定人心给政府与居 民吃了个定心丸对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测 年以来房地产开发呈稳步发展态势房地产业每年完 成投资逐步上升施工面积继续扩大新开工面积以较大增幅上升 竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升同时房地产业税 收也呈逐年上升趋势住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展开发完成投资较大 但由于其土地成本较高商品房销售价格较低在房屋竣工面积销 售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比存在 定差距。

目前房地产市场勉励较多有利因素高位运行供需两旺 稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在 年保持了平稳较快的发展势头消费市场活跃城市居 民收入提高城市居民人均可支配收入达到元同比增长 农民人均现金收入元同比增长城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市的规划目标到年底城镇 化率将达到的城镇化发展目标城区人口将新增万人 按平米人的建筑面积计算仅此意向的住房需求量将超过万 平米。

同时旧城改造的力度加大也将带动房地产业的发展。

因此 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长且保持较高水平。

第四章地块条件分析 地块基本情况 地块规划控制条件 三角花园建设项目主要规划控制条件表所示 表 序号项目名称数值单位备注 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 规划用途商住 二地块地理位置分析 项目建设地址位于重庆市区三角花园片区用地总体呈不 规则形东西长南北短用地北侧为水库地块周围为年代旧 时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向的环境情况 三建设条件分析 地质环境条件 地形地貌以及不良地质现象 区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。

以侏罗系分布 面积最宽占全区幅员面积四分之三以上。

地质构造属新华夏系构 造体系全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷 区华蓥山复式背斜褶断带其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半 环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性的制约其特征是东 北西三面地势较高南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头海 拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边海拔米。

全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥 山区为平等岭谷地形西北部广大地区属川中丘陵盆地为平缓 丘陵地型。

地震设防烈度 据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划 图及其使用规定本地区地震烈度为度。

气候条件 地区因受东亚季风环流影响具有亚热带季风气候特征气 温降水日照风力等均有明显的季节性变化。

其特点是冬暖夏热 春早秋短无霜期长云雾多日照少雨量丰富湿度大风力注 春有连阴雨夏常有伏旱秋多绵雨冬少寒潮。

境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因 海拔高度的升高和山夏系构 造体系全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷 区华蓥山