重庆百威花园项目投资立项可行性研究报告

可适宜项目工业厂房 本地块原属工业用地周边工业企业分布较多具有较好的产业集聚 优势和水电基础设施其地块面积较大地上现有工业建筑物大部分还可继续使用。

因而该地块除了最适宜于住宅开发外也可适宜于工业项目 开发。

不适宜项目商铺酒店写字楼 本地块附近商服薄弱社区尚未完全成熟目前不适宜于商铺酒店 写字楼等商用物业开发。

综上所述我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。

这是因 为比较而言住宅项目次性投资压力小可以滚动开发投资回收周 期短工业项目则次性投资压力大无法滚 为强化政府对房地产业的宏观管理现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面对房地产经营的影响也越来越强烈。

年月日起实施的商品房销售管理办法在商品房销售监 管上更加严格对商品房销售条件济发展环境的人和事。

十个批工程的实施有效地提高了政 府办事效率制止了乱收费乱摊派的不合法行为为房地产经营提供了规 范的政府监督环境。

法律法规逐渐健全房地产经营走上规范化和法制化 批许可审批项目取消批行政事业性收费破除批 政府主管部门所办的中介机构规范批报刊的征订整治批重点窗口 行业评价批市政府职能部门出台批对外开发的优惠政策表彰 批促进经务 管理改善投资环境的决定等有关配套文件在定程度上解决了政务管 理中程序多手续繁效率低办事难等问题。

启动了整治发展环境的十个批工程即废止批地方性政策 和规定停止提 高行政管理水平强化服务意识使房地产经营的软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业推行站式办公精简行政 机构规范办事程序强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政设还将快速发展几十年住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。

政府行政管理水平提高房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展重庆市政府大力整治投资环境不断此在未来年内重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为重庆住宅建居住面 积达到平方米的住房发展目标估算重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求此外年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。

因估计到年末全市总人口将达到 万人其中城镇人口将为万人城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间。

按国家建设部提出的年人均辖市以来重庆市人口城镇化率大幅度提高据第五次全国人口普查 公布截至年月日全市总人口万人其中城镇居民 万人全市城镇化率。

根据预测未来年按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率在固定资 产投资中重点项目进展顺利完成投资亿元进步改善了全市 的基础设施。

城镇化迅猛增长形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。

近年来尤其是设 立直的核心动力。

其中基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体年月全市基本建设完成投资亿元比上年 同期增长更新改造完成投资亿元增长房地产开发 完成投资增长其他投资亿元增长。

等享受和发展型消费迅速增长。

固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施全市固定资产投资增长强劲截止 月底累计完成全社会固定资产投资亿元比上年同期增长 已成为拉动经济增长出现同步增长。

截 止月底城乡居民储蓄余额亿元比年初增加亿元比 上年同期多增亿元。

月人均消费支出元增长 消费结构发生转型以吃用为主的物质型消费持续下降而文教娱乐 旅游居住第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高居民储蓄稳步增长消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元比上年同期增长 扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元比上年同期增长 比全国平均水平高个百分点。

各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 零售总额达亿元比上年同期增长 年月社会经济持续增长 全市年月经济运行态势在年出现重要转机的基础 上进步好转经济总量持续增长经济运行质量进步改善。

经济增长逐步加快零售总额达亿元比上年同期增长 年月社会经济持续增长 全市年月经济运行态势在年出现重要转机的基础 上进步好转经济总量持续增长经济运行质量进步改善。

经济增长逐步加快增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元比上年同期增长 比全国平均水平高个百分点。

各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高居民储蓄稳步增长消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元比上年同期增长 扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。

截 止月底城乡居民储蓄余额亿元比年初增加亿元比 上年同期多增亿元。

月人均消费支出元增长 消费结构发生转型以吃用为主的物质型消费持续下降而文教娱乐 旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。

固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施全市固定资产投资增长强劲截止 月底累计完成全社会固定资产投资亿元比上年同期增长 已成为拉动经济增长的核心动力。

其中基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体年月全市基本建设完成投资亿元比上年 同期增长更新改造完成投资亿元增长房地产开发 完成投资增长其他投资亿元增长。

在固定资 产投资中重点项目进展顺利完成投资亿元进步改善了全市 的基础设施。

城镇化迅猛增长形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。

近年来尤其是设 立直辖市以来重庆市人口城镇化率大幅度提高据第五次全国人口普查 公布截至年月日全市总人口万人其中城镇居民 万人全市城镇化率。

根据预测未来年按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计到年末全市总人口将达到 万人其中城镇人口将为万人城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间。

按国家建设部提出的年人均居住面 积达到平方米的住房发展目标估算重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求此外年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。

因此在未来年内重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为重庆住宅建设还将快速发展几十年住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。

政府行政管理水平提高房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展重庆市政府大力整治投资环境不断提 高行政管理水平强化服务意识使房地产经营的软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业推行站式办公精简行政 机构规范办事程序强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务 管理改善投资环境的决定等有关配套文件在定程度上解决了政务管 理中程序多手续繁效率低办事难等问题。

启动了整治发展环境的十个批工程即废止批地方性政策 和规定停止批许可审批项目取消批行政事业性收费破除批 政府主管部门所办的中介机构规范批报刊的征订整治批重点窗口 行业评价批市政府职能部门出台批对外开发的优惠政策表彰 批促进经济发展环境的人和事。

十个批工程的实施有效地提高了政 府办事效率制止了乱收费乱摊派的不合法行为为房地产经营提供了规 范的政府监督环境。

法律法规逐渐健全房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面对房地产经营的影响也越来越强烈。

年月日起实施的商品房销售管理办法在商品房销售监 管上更加严格对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面 积误差以及售后保修等问题作出了比较严格的具体规定使开发商的售房 行为更加规范化。

重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台进步加强了商 品房预售的管理较大幅度地提高了预售门槛明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目应完成小区道路环境工程 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目 多层房屋应主体结构封顶高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为。

预售门槛的提高使开发商的资金压力变大对经济实力较差的开 发商来说过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。

为规范住房金融业务防范住房贷款风险年月日中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款的限制要求开发项目在申请住房开发贷款时企 业自有资金应不低于项目总投资的且必须具备四证要求借款人 在申请住房贷款购买商品房时必须以所购房屋或其他资产作抵押且贷 款金额最高不超过抵押物实际价值的如果所购房屋为预售期房则必 须是多层主体结构封顶高层住宅完成总投资的三分之二。

这种规定使开 发商无论是申请开发贷款还是办建有南方花园区现房同时另有开发商已介入热水瓶 厂的房地产开发