重庆龙祥微电物流工业园项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

第四章项目资金安排和效益分析 资金筹集和安排 按照本案项目期设计内容考虑土地资金约万元建筑 物万平方米建安成本万元按每平米元计算按正常 地产项目运作考虑资金筹措应确保达到万元左右方能进行 顺利的投资建设同时可考虑目前工业地产的运作实际园区规划设 计后进行相应的招商活动按收的资金进行预定可使得资金准 备降到万元左右。

资金的使用安排看本方案仅考虑土地购买成本和建安成本 土地出让金和建设配套费均未考虑因此使用安排也应优先考虑土 地成本支出此类情况也可利用人脉关系进行处理主要是采用土地 占用费方式分期支付土地费用节约土地次性支付的时间成本 达到推进建设的目的。

同时资金安排中应优先考虑的是规划设计费 用和其后的宣传园的认定条件以及对认定后都市工业 园发展支持内容确立本案的建设定位原则总体规划分期实 施。

对拟考虑的本案亩工业用地实行总体规划并考虑周边可能 预留亩后期发展用地的规划从而确定分二期发展使用的预留用地。

本案的建设定位原则 本案的建设定位原则决定未来项目的规划设计施工建设的全 过程是本案可行的重要组成。

从前期调研的各方面信息汇集看依 据重庆市人民政府对都市工业 中的土地出让金和建设配套费将由原来的先征后返调整为免缴。

未来发展空间选择。

从本案可能选之地看本案前期将使用亩工 业出让地进行建设可能条件下还可以考虑争取预留亩周边 土地作为后政策优惠功能。

沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目关键就是政策落实 相对较好从近期来自政府主管部门的信息看市府﹝﹞号 文件中的土地使用政策正在加快落实如顺利落实都市工业园建设 考虑地价也就是确保本案 能顺利推行的前提条件从前期了解掌握的情况看西永地区的工业 用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉尽早确定土地获 得土地使用权是本案能否成功的先决条件借助原高新区相融的沙坪坝区更是为 业界精英汇聚之地且随着大量沿海地带的民工返乡和业界人 员到西部创业更为这条件的具备创造了条件考虑地价因素。

地价是本案建设资金集中使用的重要部分。

行性紧邻大型企业和物流中心区域。

西永 招商中的微电子工业园和已入驻的世界强企业为本案的选址增 添了不小的砝码劳动力条件较优越。

这条件放在重庆市主城 区任意地方都能较好的满足而与为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业的都市工业园 的建设选址原则大体应具备靠近货运枢纽交通较为便利。

本案中正在建设的西部最大铁路编组中心和已建成的公路运输网络 为选址西永提供了可奠定了扎实的基础为确保本案快速稳妥成功的推进 创造了条件。

第三章项目建设方案实施可行性 项目建设定位和远景规划 本案选址原则 作 作为本案的投资主体正在新注册项目投资公司暂定名重庆 都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强的专 业能力和管理经验积累了大量的人脉资源和较强的资金筹集能力 为推行本案述的各种有利条件加上西永正在建设的西部最大铁路编 组中心以及已经提上重庆市政府议事日程的保税区的分区保税库建 设为本案构筑了天时地利的巨大吸引力也为本案选址西永成为可 能和可行的方案。

工业地块 中至今还难看到向链群企业提供服务特别是可供选择的生产加 工制造用标准厂区而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之 中。

五本案前景天时地利与投资主体实力融合 纵观前配套成本具有更大 的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。

来自重庆各家媒体 的报道成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流 半径内的地区作为未来扎根之地而在西永这块正在开发的西永微电园急需安臵配套链群企业 随着世界强企业重庆工业基地的建设巨大的商机吸引了来 自全国乃至全世界的眼光上万亿的配套产业链群将以主机生产为中 心进行聚集而缩短物流距离降低物流成本使到招商入 驻到园区认定的都市工业园区逐步增多所占比重逐年提升这 现象在江北区尤为突出目前正在建设中的园区达到五个均未获得 重庆市中小企业发展指导局的认定但均已向该局进行备案。

四供服务的机构 或部门公共服务从形式到内容都缺乏标准化流程化制度化的建 设。

从投资主体看原有都市工业园楼宇的存在形态正在受到来 自工业地产投资建设的冲击新建从用地规划到园区建设带来了亮点和 商机。

从公共服务形态看目前的都市工业园在公共服务方面多为单 的服务形态如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理 常识性知识了解极少有的园区甚至没有为入驻企业提供带来了亮点和 商机。

从公共服务形态看目前的都市工业园在公共服务方面多为单 的服务形态如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理 常识性知识了解极少有的园区甚至没有为入驻企业提供服务的机构 或部门公共服务从形式到内容都缺乏标准化流程化制度化的建 设。

从投资主体看原有都市工业园楼宇的存在形态正在受到来 自工业地产投资建设的冲击新建从用地规划到园区建设到招商入 驻到园区认定的都市工业园区逐步增多所占比重逐年提升这 现象在江北区尤为突出目前正在建设中的园区达到五个均未获得 重庆市中小企业发展指导局的认定但均已向该局进行备案。

四西永微电园急需安臵配套链群企业 随着世界强企业重庆工业基地的建设巨大的商机吸引了来 自全国乃至全世界的眼光上万亿的配套产业链群将以主机生产为中 心进行聚集而缩短物流距离降低物流成本使配套成本具有更大 的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。

来自重庆各家媒体 的报道成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流 半径内的地区作为未来扎根之地而在西永这块正在开发的工业地块 中至今还难看到向链群企业提供服务特别是可供选择的生产加 工制造用标准厂区而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之 中。

五本案前景天时地利与投资主体实力融合 纵观前述的各种有利条件加上西永正在建设的西部最大铁路编 组中心以及已经提上重庆市政府议事日程的保税区的分区保税库建 设为本案构筑了天时地利的巨大吸引力也为本案选址西永成为可 能和可行的方案。

作为本案的投资主体正在新注册项目投资公司暂定名重庆 都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强的专 业能力和管理经验积累了大量的人脉资源和较强的资金筹集能力 为推行本案奠定了扎实的基础为确保本案快速稳妥成功的推进 创造了条件。

第三章项目建设方案实施可行性 项目建设定位和远景规划 本案选址原则 作为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业的都市工业园 的建设选址原则大体应具备靠近货运枢纽交通较为便利。

本案中正在建设的西部最大铁路编组中心和已建成的公路运输网络 为选址西永提供了可行性紧邻大型企业和物流中心区域。

西永 招商中的微电子工业园和已入驻的世界强企业为本案的选址增 添了不小的砝码劳动力条件较优越。

这条件放在重庆市主城 区任意地方都能较好的满足而与原高新区相融的沙坪坝区更是为 业界精英汇聚之地且随着大量沿海地带的民工返乡和业界人 员到西部创业更为这条件的具备创造了条件考虑地价因素。

地价是本案建设资金集中使用的重要部分。

考虑地价也就是确保本案 能顺利推行的前提条件从前期了解掌握的情况看西永地区的工业 用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉尽早确定土地获 得土地使用权是本案能否成功的先决条件借助政策优惠功能。

沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目关键就是政策落实 相对较好从近期来自政府主管部门的信息看市府﹝﹞号 文件中的土地使用政策正在加快落实如顺利落实都市工业园建设 中的土地出让金和建设配套费将由原来的先征后返调整为免缴。

未来发展空间选择。

从本案可能选之地看本案前期将使用亩工 业出让地进行建设可能条件下还可以考虑争取预留亩周边 土地作为后期发展使用的预留用地。

本案的建设定位原则 本案的建设定位原则决定未来项目的规划设计施工建设的全 过程是本案可行的重要组成。

从前期调研的各方面信息汇集看依 据重庆市人民政府对都市工业园的认定条件以及对认定后都市工业 园发展支持内容确立本案的建设定位原则总体规划分期实 施。

对拟考虑的本案亩工业用地实行总体规划并考虑周边可能 预留亩后期发展用地的规划从而确定分二期或三期进行建 设多层标准厂房建设辅以办公用房的配套。

本案生产加工区 域的建设将采用工业标准厂房的设计标准将每幢厂房按七层设计 地下两层地上五层顶层采用钢架结构在设计中预留厂区办 公用房的结构框架配套设施及管理用房先行。

现代工业园区的建 设均应优先考虑管理服务机构的用房和入驻企业员工倒班所需用房 甚至还用考虑部分入驻企业管理人员的用房因此建设定位中在前期 就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设若考虑招商原因 建设的前后期不应超过半年环境建设应纳入投资的主体。

新型 都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件的前提下将工业园 建成环境优美对周边城市生活干扰较小的生态园区将成为重要标 志。

本案项目远景规划 考虑本项目的紧迫性和项目所在地的急切需求本项目有望在建 设过程中吸引大量链群企业的目光。

把握商机为未来留下发展空间也 是本案研究内容。

从较远期的需求看本案远期将可能成为生产物 流并重发展的新型综合都市工业园所以预留的发展空间应更