金世界商贸城项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

建筑设计 建筑设计原则建筑设计经济节能适用 兼顾美观为原则建筑设计在满足不同功能要求的前提下 采取新思路创造出既有时代特色又独树帜并能融于城 市的大环境中。

建筑风格采用欧式经典与欧式现代风格相结合的建筑手法寓文化于其中给人以美的享受。

新技术新材料大量采用国家推广的建筑节能 环保材料和技术创造个无污染环保绿色节能建筑。

本区建设内容各项主要指标如下各项主要指标如 下 热交换站泵房砖混 燃气调压站砖混 物业居委会砖混 公安储蓄砖混 商服楼剪力墙 商务楼剪力墙 办公楼剪力墙 住宅层异型柱 住宅层砖混 合计 消防设计 区内有完善的年日照时数 最大冻土深度 全年雷暴日数天 冬季大气压力 夏季大气压力 水文工程地质条件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原主要分布第 四纪冲洪积粉土全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风夏季东南风 全年平均风速 全距石家庄机场 公里。

自然条件及地质状况 气象条件 石家庄市位于华北平原中南部北临滹沱河西连太行山为大陆性季风气候四季分明夏季高温多雨冬季寒冷干燥 降水量集中在月。

第四章场址建设条件与规模 建设场址 场址选择 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路中 华大街以东至站前街。

南北约米东西约米。

场址交 通便利。

东侧是石家庄火车站和长途汽车站 项目规划总用地面积亩建设内容包括商业办公 住宅工程公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站 等。

总建筑面积万平方米。

其中商业办公万平方 米住宅万平方米公建。

万平方米。

项目建成后在繁荣石家庄市的同时进而影响 全省经济。

同时将提升该区域的城市功能改善人们生活和办 公条件进步完善投资环境增加就业机会带动石家庄市 的第三产业的再度繁荣。

建设规模品牌入驻通过与政府联合招商。

市场预测通过上述招商计划以及对石家庄商业市场的了解和把握我们预测 项目建成后可入驻商户约个可提供就业 岗位个销售额近亿元上缴税收达亿多元。

建设规模 招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行 行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国 荷兰韩国日本成功的温州商人进行招商通过国际招商网 吸引国际国内知名实城市规划而且有利于改善人民群众的居住生活环 境提升城市形象加快城市现代化进程还有利于扩大内需 拉动经济增长推动城市经济发展和社会进步项目的建设是 十分必要的。

第三章市场预测与博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。

由 此南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏 形本项目的定位呼之欲出。

通过改造不仅有利于合理利用城市土地优化城市空间 布局落厦东方购物中 心新华集贸市场人民商场青年街市场等。

沿自强路建设 了多座金融高楼如省建设银行省农业银行省工商银行 省交通银行省计经大厦等。

近年沿裕华路相继兴建了燕山大 酒店北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路南有 路面宽敞交通便捷的裕华路交通优势极为明显。

沿主干道已建设了批市级大中型商业设施如沿中山 路有中山商厦大众商场万方商厦华银大问题上将起到重要作用。

对石家庄市的城市文化层次也 是次提升。

项目建设的必要性 本区域具有其他地域无可比拟的交通优势其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站西有城市主干道中华大街 项目发展概况 本项目建设完成后将形成石家庄市第个城市商务 商贸区对推动石家庄市的经济发展完成把石家庄建设成为 华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。

在拉动内需解 决就业 州人创办的商业市场在国内外有多家温州人在外地已创 造了另个温州产值已同样达到千多亿。

加上勤劳的 石家庄人民和外地驻石商人为金世界商务商贸区的兴旺 繁荣奠定了坚实的基础。

商业步行街为商业 主体业态的商务商贸区对周围商业来讲是种业态的补充 有着消费群需求的优势。

人才优势温州人目前在全国经商人数有万 在国外经商人数有多万温州商会在全国有多个由温 部却是破旧平房片临街店面破旧散 乱严重影响了城市的市容市貌拆迁改造是必须的是顺应 城市发展需要的是符合石家庄市城中村改造政策的政策优 势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商部却是破旧平房片临街店面破旧散 乱严重影响了城市的市容市貌拆迁改造是必须的是顺应 城市发展需要的是符合石家庄市城中村改造政策的政策优 势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业 主体业态的商务商贸区对周围商业来讲是种业态的补充 有着消费群需求的优势。

人才优势温州人目前在全国经商人数有万 在国外经商人数有多万温州商会在全国有多个由温 州人创办的商业市场在国内外有多家温州人在外地已创 造了另个温州产值已同样达到千多亿。

加上勤劳的 石家庄人民和外地驻石商人为金世界商务商贸区的兴旺 繁荣奠定了坚实的基础。

项目发展概况 本项目建设完成后将形成石家庄市第个城市商务 商贸区对推动石家庄市的经济发展完成把石家庄建设成为 华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。

在拉动内需解 决就业问题上将起到重要作用。

对石家庄市的城市文化层次也 是次提升。

项目建设的必要性 本区域具有其他地域无可比拟的交通优势其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站西有城市主干道中华大街 北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路南有 路面宽敞交通便捷的裕华路交通优势极为明显。

沿主干道已建设了批市级大中型商业设施如沿中山 路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中 心新华集贸市场人民商场青年街市场等。

沿自强路建设 了多座金融高楼如省建设银行省农业银行省工商银行 省交通银行省计经大厦等。

近年沿裕华路相继兴建了燕山大 酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。

由 此南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏 形本项目的定位呼之欲出。

通过改造不仅有利于合理利用城市土地优化城市空间 布局落实城市规划而且有利于改善人民群众的居住生活环 境提升城市形象加快城市现代化进程还有利于扩大内需 拉动经济增长推动城市经济发展和社会进步项目的建设是 十分必要的。

第三章市场预测与建设规模 招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行 行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国 荷兰韩国日本成功的温州商人进行招商通过国际招商网 吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。

市场预测通过上述招商计划以及对石家庄商业市场的了解和把握我们预测 项目建成后可入驻商户约个可提供就业 岗位个销售额近亿元上缴税收达亿多元。

项目建成后在繁荣石家庄市的同时进而影响 全省经济。

同时将提升该区域的城市功能改善人们生活和办 公条件进步完善投资环境增加就业机会带动石家庄市 的第三产业的再度繁荣。

建设规模 项目规划总用地面积亩建设内容包括商业办公 住宅工程公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站 等。

总建筑面积万平方米。

其中商业办公万平方 米住宅万平方米公建。

万平方米。

第四章场址建设条件与规模 建设场址 场址选择 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路中 华大街以东至站前街。

南北约米东西约米。

场址交 通便利。

东侧是石家庄火车站和长途汽车站距石家庄机场 公里。

自然条件及地质状况 气象条件 石家庄市位于华北平原中南部北临滹沱河西连太行山为大陆性季风气候四季分明夏季高温多雨冬季寒冷干燥 降水量集中在月。

全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风夏季东南风 全年平均风速 全年日照时数 最大冻土深度 全年雷暴日数天 冬季大气压力 夏季大气压力 水文工程地质条件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原主要分布第 四纪冲洪积粉土粉质粘土及细中砂土地下水位较深。

本 场地工程地质条件单无不良地质现象存在地基承载力标 准值为。

地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图石 家庄市处于度地震设防区。

依据中国地震局制定由国家质 量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件 供电 本项目设计用电容量电源从裕华路引入本项目 开变电所。

区内供电线路沿道路直埋敷设路灯照明线与供电 线路并行敷设路灯设在距路缘石处。

供排水 供水由市政给水管网供给。

本项目设计用水量立方 日。

排水采用雨污分流制生活废水经化粪池处理后排入市政 污水管网生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经 中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面 雨水统收集后排入市政雨水管网。

日排水量立米。

供热 本项目热源为集中供热由裕华路市政集中供热管道引入 本项目供热站。

耗热指标按瓦平方米总采暖热负荷为 兆瓦供水温度回水温度。

供热管道采用钢管 直埋敷设。

煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站后送至 用户。

通信电视 自市政线路引入电话宽带有线电视线路。

线路沿道路 直埋敷设。

第五章土地综合利用 土地利用依据 国土资源部第号令建设项目中山 路的两个入口省艺术中心两侧的两个入口以及汇金大道与 自强路相交的入口。

这