金丰易居住宅项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

商铺写 字楼的快速增长对促进我市商贸流通有着积极的意义但若开发数量 过多则不利于房地产市场的持续健康发展。

交易税费仍显偏高 我市目前商品住宅和存量住房的契税税率均为减半征收的 标准为与其他兄弟城市相比标准仍然较高。

北京上海成 都厦门普通住房含商品住房契约税率为减半征收的标准 为北京市政府为了刺激住房消费征收税率由原来的调至 对普通住宅减半征收标准由调到。

成都实行对购房款补 贴的政策。

沈阳对个人购买普通住房实行发放补助资金的政 策。

长沙市对购买二手房契税按计征对购买平方米以上的 商品房契税减免。

对购买空置商品住宅契税暂时免征。

较高是税 费标准在定程度上影响了我市房屋的上市交易。

房贷政策压力初显 中国人民银行号文件出台后由于我市超前出台了激单套建筑面积划分 平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分 元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 空置原因分析主 要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏大等。

表商品住宅空置结构情况表 按区域划分 老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按房空置面积万平方米较上年下降 其中商品住宅空置万平方米较上年下降。

从空置区域看 新城区的比重较大占。

从时间看来看我市空置的商品房大多 为年以下的待销商品房所占比例超过从我市房地产市场的持续健康发展有定的跗面影响因为我市的房地 产比重较大市场监管不力容易出现投机或炒作使市场升温过快 后劲不足容易出现价格虚高。

商品房空置情况 年全市预计商品。

从购房的目 的分析以自住为主但置业投资的比重逐年上涨由年的 上涨到年的。

置业投资的比重的增大方面说明投资者 看好南昌市的房地产市场另方面如投资购房比重增长过快对 发展和花园城市建设步伐的加快我市 的居住环境不断改善作为省会城市的辐射功能日益显现吸引了外 地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业外地居民购房 的比重逐年上升由年的上升到年的 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量 万平方米 按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来随着经济的快速涨幅较大超出大部分居民承受能力应引 起注意。

新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中本市居民的 为万平方米比重达外地居民购买的为万平方 米比重为。

外还与土地拍卖竞争激烈建材上涨等因素有关。

另外些楼盘质量提升环境优化增加了建设成本也促进了房 价的上升。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较前者较后者 高个百分点显示房价方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅 居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年我市商品房的价格继续上涨除了有效需求量增大 结构性供不应求全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米 第二季度元平方米第三季度元平方米第四季度 元平方米价格走势基本平稳。

表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平以上是占总量销售的单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。

商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米较上年增 长其中商品住宅的均价为元平方米较上年增长 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。

从商品住 宅供应情况看单价在每平方米元以上的供应量占总量的 单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看 单价在每平方米元 表商品住宅销售情况表 价格 元平方米 销售量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 销售量 万平方米 所占比例 以下以下 表 价格 元平方 米 供应量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 供应量 万平方米 所占比例 以下以下 以上以上 准预售商品房面积万平方米较上年增 长其中商品住宅万平方米较上年增长完成商品 房交易面积万平方米同比增长其中商品住宅交易 面积万平方米同比增长。

表商品住宅供应量情况房地产投资快速增长的原因只要是市委是政府拉大 城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动加上新 建商品房是热销也刺激了投资的加温。

新建商品房供求结构情况 年全市市区核准房地产投资快速增长的原因只要是市委是政府拉大 城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动加上新 建商品房是热销也刺激了投资的加温。

新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米较上年增 长其中商品住宅万平方米较上年增长完成商品 房交易面积万平方米同比增长其中商品住宅交易 面积万平方米同比增长。

表商品住宅供应量情况表 价格 元平方 米 供应量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 供应量 万平方米 所占比例 以下以下 以上以上 表商品住宅销售情况表 价格 元平方米 销售量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 销售量 万平方米 所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。

从商品住 宅供应情况看单价在每平方米元以上的供应量占总量的 单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看 单价在每平方米元以上是占总量销售的单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。

商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米较上年增 长其中商品住宅的均价为元平方米较上年增长 全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米 第二季度元平方米第三季度元平方米第四季度 元平方米价格走势基本平稳。

表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅 居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年我市商品房的价格继续上涨除了有效需求量增大 结构性供不应求外还与土地拍卖竞争激烈建材上涨等因素有关。

另外些楼盘质量提升环境优化增加了建设成本也促进了房 价的上升。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较前者较后者 高个百分点显示房价涨幅较大超出大部分居民承受能力应引 起注意。

新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中本市居民的 为万平方米比重达外地居民购买的为万平方 米比重为。

表购买对象构成情况表 商品住宅交易量 万平方米 按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快我市 的居住环境不断改善作为省会城市的辐射功能日益显现吸引了外 地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业外地居民购房 的比重逐年上升由年的上升到年的。

从购房的目 的分析以自住为主但置业投资的比重逐年上涨由年的 上涨到年的。

置业投资的比重的增大方面说明投资者 看好南昌市的房地产市场另方面如投资购房比重增长过快对 我市房地产市场的持续健康发展有定的跗面影响因为我市的房地 产比重较大市场监管不力容易出现投机或炒作使市场升温过快 后劲不足容易出现价格虚高。

商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米较上年下降 其中商品住宅空置万平方米较上年下降。

从空置区域看 新城区的比重较大占。

从时间看来看我市空置的商品房大多 为年以下的待销商品房所占比例超过从空置原因分析主 要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏大等。

表商品住宅空置结构情况表 按区域划分 老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按单套建筑面积划分 平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分 元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 存量房交易情况 年全市工完成存量房交易件套面积万 平方米较上年分别增长其中存量住宅套面积 万平方米分别较上年增长和房改房上市交易 套面积万平方米较上年分别增长和。

年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头其中上半年 价格趋势平稳下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出 台的影响存量房平均价格有所上涨升幅达左右。

房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米其中住房万套面 积万平方米。

房屋租金价格稳中有升其中商业营业用房平均租金元平方 米较上年上涨写字楼租金平均元平方米较上年上涨 住房租金市场价元平方米较上年上涨。

房屋拆迁及旧城改造情况 年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米较上年减 少涉及被拆迁户户。

年以来我市实行了实物安置与货币安置相结合的房屋拆 迁安置补偿办法货币化安置的比例逐年上升年达到左右。

在货币化安置的住户中有左右购买了二手房左右购买了 新建商品房。

二房地产市场发展中存在的主要问题 土地供应布局不尽合理供地条件不够完善 年以来为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象 保护开发商和消费者利益我市加大了宏观调控的力度对年度土地 出让指标予以总量控制年的开发商品住 宅为万平方米均价在元平方米以上的高价商品住房为 万平方米占总量的均价在元平方米以下的 为万平方米仅占总量的。

商务楼盘增长过快 今年月份全市市区商铺写字楼等非住宅的交易量达 万平方米占总量的较上年同期增长倍。

商铺写