金域华庭住宅小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

现就有关对本项目有影响作用的行业政策陈述如下 年月国务院办公厅发出了国务院办公厅关于切实稳定住房价格 的通知简称国八条国家对房地产市场的调控上升到政治高度。

国务 院出台八点稳定房价的意见如下是高度重视稳定住房价格二是将稳定房价 提高到政治高度建立政府负责制三是大力调整住房供应结构调整用地供应 结构增加普通商品房和经济住房土地供应并督促建设四是严格控制被动性 住房需求主要是控制拆迁数量五是正确引导居民合理消费需求六是全面监 测房地产市场运行七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八是认真组织 对稳定住房价格工作的督促检查。

年月国务院办公厅发出通知转发建设 部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见要求各地区各部门要把解 决房地产投资规目内设配电房供电配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行相互联络。

低压采用方式供电。

电源由城外消防用水由消防泵加压后提供消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风空调由住户自行选择安装。

电气设计 项能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水小区内以的管道形成环状管网每隔米设置个 室外消火栓型号为。

室化半地下及地下室作为停车位解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置 拟从市政给水管网上引入根的给水管 均为绿化而人行道则是或穿插于绿化之中或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则道路布局合理流畅且生动。

活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中各个组团 的人行流线相串联达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁 步行服务体现对人的关怀。

主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台出入方便组团内部除留有紧急消防通道以外是完全的人行空 间形成完全定。

道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则以环状道路做为小区主干 及消防车道人车分流的交通系统小区主出入口设置在用地北面顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础视地质勘察结果其比例进行商业部分 配以黄色红色形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

语言体现出自身的风格并与周围环境融合。

立面设计中以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素并对计适合广东地区住户对住宅的基本要求住宅主朝向无遮挡 主要为南北朝向主朝向间距以上局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中力图使建筑能够在优美的环境中以自身的建筑 建筑朝向大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设地下停车场商业会所中心花园等服务设施创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提以高层住宅为主体采用点式规划布局充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势合理规划地率为。

规划设计理念 以人为本创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区从种程度上说在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米总建筑面积为平方米建筑 密度为建筑容积率为绿 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米总建筑面积为平方米建筑 密度为建筑容积率为绿地率为。

规划设计理念 以人为本创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区从种程度上说在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提以高层住宅为主体采用点式规划布局充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势合理规划建筑朝向大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设计适合广东地区住户对住宅的基本要求住宅主朝向无遮挡 主要为南北朝向主朝向间距以上局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中力图使建筑能够在优美的环境中以自身的建筑 语言体现出自身的风格并与周围环境融合。

立面设计中以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素并对其比例进行商业部分 配以黄色红色形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础视地质勘察结果定。

道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则以环状道路做为小区主干 及消防车道人车分流的交通系统小区主出入口设置在用地北面顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务体现对人的关怀。

主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台出入方便组团内部除留有紧急消防通道以外是完全的人行空 间形成完全的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中各个组团 的人行流线相串联达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁 均为绿化而人行道则是或穿插于绿化之中或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则道路布局合理流畅且生动。

活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置 拟从市政给水管网上引入根的给水管能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水小区内以的管道形成环状管网每隔米设置个 室外消火栓型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风空调由住户自行选择安装。

电气设计 项目内设配电房供电配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行相互联络。

低压采用方式供电。

电源由城区供电网引路专线给小区供电电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行灯具采用节能灯具。

各楼内照明采 用多管日光灯户外路灯采用高压卤素气体光源照明景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑接地按共用接地装置考虑接地电阻 欧姆。

弱电系统设计 电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房设置复用设备提供用户 宽带上网业务小区内设若干户外电话分线箱为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房小区配置有线电视双向传输网 采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计 本项目建筑物为二类高层建筑物耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述金域华庭项目建筑方案比较完善在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学结构牢固可靠消防符合有关 规范的要求另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项 目的规划设计是经济适用可靠的。

拟建项目的投资规模和资金筹措方案 拟建项目总投资 本项目预计总投资约为万元见表。

预计项目建设期个月 即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。

项目 初始建设投资由自有资金投入预城市总体规划是比 较衔接和协调的。

产业政策分析 房地产市场的产业政策 近年来随着我