金州区地下商业街项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

但由于新兴商业品牌支持等相应的成本增 加导致顾客很难享受到实际优惠的价格直接将客户两级分化很大部分顾 客只能选择区步行街购买低端产品产品结构逐渐倾斜。

从周边商业体的投资价值来看主要购物场所都是为招商或者招租模 式相对经营成本较高销售利润降低通过对部分经营业主的走访有部分 人愿意自己购买相关的产品来降低经营成本除新玛特安盛购物中心对外招商 外其它商业形态均为招租模式档口面积平米不等租金大约在 元年按年回本计算售价高达万元区间通过当地中介公司 了解到商业区中心网点没有空置率售价般在万元以上租金相对较低 年回本。

从业态业种上来讲新玛特和安盛购米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积项目主要利用激动车道同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口项目总建筑面积约工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给水排水其中主出入口个次出入口个疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部每个出入口平均面积约。

建构筑物 工程位于大连金州区呈十字型斯大林路长度约米宽度约米 胜利路长度约米宽度约水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。

建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造景观节点上设置休闲广场现有步行街局部拓宽 重新铺装设计。

进出口 地下商业街设置出入口个然结合为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。

经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。

建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排 业街将建设地下层通过商业街形成地下交通网络 疏导商业中心人流缓解目前商业中心交通拥堵的状况并减少交通事故。

同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体与周边的商业网点自 州商业圈为中心发展规划在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地工程完工后将建成 标准较高的休闲广场。

商设能够为投资公司带来经营收入提高公司的资金利用率是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区域将以金步效益分析得出金州区城市发展已达到定 规模经营地下商业街完全有商业市场客观需要具有各种不同档次的消费群体 对商业需求旺盛经营商业店铺能够产生定的经济效益所以金州商业街的 建业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。

选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场调研和初问题有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展提高大连市整体改革开放水平引进域外资金促进大 连市城市及经济建设具有重大的现实意义。

建设地下商业街是大连中凯创州区综合配套设施完善金州 区域整体竞争能力的必然选择是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。

本项目建成后还可 以解决部分下岗人员就业地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针是增加金街不安全和车行不畅的现 象实现人车分流缓解繁华中心地面人员通行流量有效解决交通拥挤状况 从而消除安全隐患给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。

因此 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险具有不安全隐患。

本项目建设后通过修建 地下人行通道可以较好解决该地段人车混流行人过来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。

随着金州区的发展扩容城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加该区域已成为金州城市交通的个瓶颈尤其是在上富环境景观而且能够带来投资 增加金州经济升级并且能够凝聚人气增加氛围提升金州区的商业竞争能力 推动金州区整体经济发展。

建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历文化需 要金州商业圈需要进步提高规模和档次增加商业经营范围吸引新的商业 经营企业入住商业区。

本项目建成后不仅能改善金州区商业面貌拓宽道路 美化街景在更好地完善商业功能的基础上丰富文化需 要金州商业圈需要进步提高规模和档次增加商业经营范围吸引新的商业 经营企业入住商业区。

本项目建成后不仅能改善金州区商业面貌拓宽道路 美化街景在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观而且能够带来投资 增加金州经济升级并且能够凝聚人气增加氛围提升金州区的商业竞争能力 推动金州区整体经济发展。

建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。

随着金州区的发展扩容城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加该区域已成为金州城市交通的个瓶颈尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险具有不安全隐患。

本项目建设后通过修建 地下人行通道可以较好解决该地段人车混流行人过街不安全和车行不畅的现 象实现人车分流缓解繁华中心地面人员通行流量有效解决交通拥挤状况 从而消除安全隐患给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。

因此地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针是增加金州区综合配套设施完善金州 区域整体竞争能力的必然选择是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。

本项目建成后还可 以解决部分下岗人员就业问题有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展提高大连市整体改革开放水平引进域外资金促进大 连市城市及经济建设具有重大的现实意义。

建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。

选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场调研和初步效益分析得出金州区城市发展已达到定 规模经营地下商业街完全有商业市场客观需要具有各种不同档次的消费群体 对商业需求旺盛经营商业店铺能够产生定的经济效益所以金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入提高公司的资金利用率是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地工程完工后将建成 标准较高的休闲广场。

商业街将建设地下层通过商业街形成地下交通网络 疏导商业中心人流缓解目前商业中心交通拥堵的状况并减少交通事故。

同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体与周边的商业网点自 然结合为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。

经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。

建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排 水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。

建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造景观节点上设置休闲广场现有步行街局部拓宽 重新铺装设计。

进出口 地下商业街设置出入口个其中主出入口个次出入口个疏散出 入口个。

同时设有电动扶梯部每个出入口平均面积约。

建构筑物 工程位于大连金州区呈十字型斯大林路长度约米宽度约米 胜利路长度约米宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积项目主要利用激动车道同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口项目总建筑面积约工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程 建设。

主要技术经济指标 主要技术指标览表 表 序号项目名称单位数量备注 主要技术指标 建设主体总长度 总建筑占地面积 商业街出入口个 主要出入口面积 电动扶梯部 二主要经济指标 工程总投资万元 资金筹措全部自筹 建设期年 财务基准收益率 税后投资收益率 投资回收期年 总投资收益率 问题与建议 金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段项目建成后对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境缓解交通拥堵状况具有重大作用 建议加快设计尽早建设。

第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。

大连市是金州区的直接腹地和消费市场大连市经济发展水平和 消费能力对金州区商业开发产生定影响为此正确判断和把握大连市经济发 展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发的前提。

国家统计信息网公布年大连市综合经济实力继续提升。

初步核算 全市实现地区生产总值亿元按可比价格计算比上年增长。

其中 第产业增加值亿元增长