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人住户房为三层建筑面积由居室书房 厕所汽车库贮藏室等组成。
商住楼为栋层加阁楼商住房和栋层加阁楼商 住房每栋底层为商业用房二至六层为道路拆迁安置户和住房 困难户住房由居室客厅厨房厕所等组成。
主要构筑物 围墙 大门个 配套设施 给水 水源从大港头镇区玉河路给水管网引入送至小区内各 建筑单体的用水点。
最高日用水量 生活用水人人日 绿化用水为 则最高日用水量为 不可预见水量 合计最高日总用水量为 域南北温差般在。
年平 均降水。
雨量丰富季节分配不均降水集中于月 和月。
月为春雨月初月初为梅雨期雨量约占全 年的月为台风雨约占全年的。
常年多东北 风。
城镇春秋较短四季 分明温暖湿润日照充足雨量充沛无霜期长。
最热月 月平均气温最冷平均气温极端最 高气温极端最低气温年平均无霜期天以 上。
气温垂直递减明显镇载力般。
镇区南部沿山麓带为洪积地貌土 质呈二元结构上部为粉细砂轻亚粘土等地基承载力为 吨下部为砾石层地基承载力为吨。
气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候冬夏较长受白垩纪 侏罗纪构造活动影响主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾 石和砂土等。
大港头镇区处于江边级阶地上属河流冲积堆积 地貌地下水埋深般在地表以下米米以下地下 水丰富地基承米黄海基面地势 南高北低高差达米。
该用地为非抗震设防区。
工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带构造活动以褶皱为 主伴有断裂形成系列凹陷盆地和沟谷。
镇域先后路西面区块。
场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有总占地面积 约合亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田海拔房困难户住宅户总建筑面积 平方米其中住宅建筑面积为平方米沿街商业用房 建筑面积平方米。
第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面河边金建筑面积为平方米。
用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米建筑密度取用地面 积为平方米。
建设规模 根据以上的供需分析本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米建 房层次为层。
住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米建房层 次为层。
沿街商业用房建筑面积平方米 合计总超过层人以上户为 平方米建房层次不超过层。
本项目安排人户户建 筑面积为平方米安排人户户建筑面积为 平方米安排户人及以上户户建筑面积为平方米 合计建筑面积为平方米层次为层。
根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米建房层次不超过层 人户为平方米建房层次不马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户人 平均每户人。
总建筑面积为平方米。
整体下山移民户要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户人平均每户人。
详见表。
表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙为广大农民从事二三产业创造条件 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。
根据大港头镇政府初步调查大港头全镇约有户住房困 难户需要逐步安置。
据初步调查需 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。
大港头镇需要大力发展二三产业需要建设 几个农民居住小区才能快速发展的需要也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。
大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展需要良好的基础设 施条件作保证。
从目前的状况分析基础设施建设水平不足以支 撑快模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展需要良好的基础设 施条件作保证。
从目前的状况分析基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。
大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。
大港头镇需要大力发展二三产业需要建设 几个农民居住小区才能为广大农民从事二三产业创造条件 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。
根据大港头镇政府初步调查大港头全镇约有户住房困 难户需要逐步安置。
据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户人平均每户人。
详见表。
表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户人 平均每户人。
总建筑面积为平方米。
整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米建房层次不超过层 人户为平方米建房层次不超过层人以上户为 平方米建房层次不超过层。
本项目安排人户户建 筑面积为平方米安排人户户建筑面积为 平方米安排户人及以上户户建筑面积为平方米 合计建筑面积为平方米层次为层。
道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米建 房层次为层。
住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米建房层 次为层。
沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。
用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米建筑密度取用地面 积为平方米。
建设规模 根据以上的供需分析本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积 平方米其中住宅建筑面积为平方米沿街商业用房 建筑面积平方米。
第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面河边金路西面区块。
场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有总占地面积 约合亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田海拔米黄海基面地势 南高北低高差达米。
该用地为非抗震设防区。
工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带构造活动以褶皱为 主伴有断裂形成系列凹陷盆地和沟谷。
镇域先后受白垩纪 侏罗纪构造活动影响主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾 石和砂土等。
大港头镇区处于江边级阶地上属河流冲积堆积 地貌地下水埋深般在地表以下米米以下地下 水丰富地基承载力般。
镇区南部沿山麓带为洪积地貌土 质呈二元结构上部为粉细砂轻亚粘土等地基承载力为 吨下部为砾石层地基承载力为吨。
气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候冬夏较长春秋较短四季 分明温暖湿润日照充足雨量充沛无霜期长。
最热月 月平均气温最冷平均气温极端最 高气温极端最低气温年平均无霜期天以 上。
气温垂直递减明显镇域南北温差般在。
年平 均降水。
雨量丰富季节分配不均降水集中于月 和月。
月为春雨月初月初为梅雨期雨量约占全 年的月为台风雨约占全年的。
常年多东北 风。
城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。
交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道交通运 输十分方便。
公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所该供电量为。
沿道路两边人行道上架设电力管线项目供电可从玉河路电力管 线接入。
玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接 接入。
防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施完善堤防使堤防全线达 到以上规划防洪镇区下游提高黄海高程镇 区上游提高黄海高程安全超高。
征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异 地脱贫住房困难户安置这是扶贫项目将得到群众的支持。
同时项目的建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文 化产业发展和经济发展起到较大作用因此深受群众欢迎征地 问题不大。
本项目无需拆迁和移民安置只需征用土地。
施工条件 场地交通方便地势较平坦施工条件良好。
第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势搞好项目的规划设 计突出经济实用美观安全性方案设计崇尚尊重自然 环境力求创造生态农民住宅园区为广大农民创造个良好的 生活环境的住宅园区。
原则 满足小区车流和人流的安全与畅通提高小区的运转效能 提供安全高效舒适的交通条件。
区块给排水服从大港头镇总体规划的原则排指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势搞好项目
金港农民住宅小区(二期)项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
