金盆纱厂棚户区改进项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

启动本项目建设能盘活片区存量土地改棚户建高楼 提升容积率实现了土地的节约集约利用。

同时通过该区域土地开发湖南城市学院规划建筑设计研究院 可刺激造纸建筑现代商贸服务等行业的发展培育新的经济增长点 和新型特色产业。

综上所述大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目势在必行无论是 经济效益社会效益生态效益于民于国均意义重大。

项目建设分析 优势 区位优势 金盆镇始建于年月其前身是原湖南省十三大国营农场之 的金盆农场。

地处洞庭湖平原总面积平方公里人口人。

年月由中共湖南省委批准单独建制。

国营金盆农场正式成立。

目 前金盆镇辖 序号户型单户面积户数合计备注 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 棚户区大部分住宅为上世纪年代初建设的低矮平房房屋装修简 单普遍搭建杂物采用公中原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。

棚户区内的住户都 属于较低收入家庭家庭年收入不足万元。

金盆纺纱厂棚户区每户平 均住宅面积不足是典型的工矿棚户区。

金盆纺纱厂棚户区现状调查表 表点 棚户区现状情况 金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下的家属区棚户区 位于大通湖区金盆镇占地平方米现有住房建筑面积。

棚户区现有居民户人全部为原金盆纺纱厂职工及家属。

其 棚户区问题直得不到解决大大影响 棚户区居民的生产和生活同时随着房屋使用期的增长原国营纱厂 职工的住房条件也日渐恶劣成为大通湖区亟待处理的老大难问题。

大通湖区金盆纺纱厂棚户区现状及特研究院 生产各种纯棉纱线万吨带动了户农民发家致富。

为社会主 义新农村建设作出了积极的贡献。

但是由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重造成地区职工住宅商联常委益阳市纺织协会副会长。

公司志存高远不断进取建立了 公司基地农户的经营模式基地面积达万亩厂房占地面积 平方米全厂干部职工人拥有纺纱生产规模万锭年湖南城市学院规划建筑设计气流纺年生 产各种规格的纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。

日产 吨的油脂厂三星级宾馆正在筹建预计年月竣工。

董事长潘 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工织有限公司等。

公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。

现已完成吨打包机更新改造拥有条型 型锯齿轧花生产线台型冲刀式台型皮棍式轧花生产线 年可生产各种皮棉吨纺纱生产规模锭含化龙头企业益阳市优秀民营企业是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。

公司注 册资金万元分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺也于年开始改制同年成立大通湖区金盆纺纱厂留守处负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理运转至今。

金盆纺纱 厂改制后为湖南天恩棉业有限公司是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。

该厂成立于年月随着年全省拆场建区该 企业环保和生活环境的配套建设 物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中切实做好节能节地节水节材工作。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆尽快对新征场地进行地质勘探明确场址区的工程地质 情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作特别要搞 好招投标工作和工程质量监理以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中要注意公用 和建成后的生活污水废气生活垃圾等在设计时已充分考虑了其 处理措施对环境无不良影响。

建议 本项目具有良好的社会效益建议政府各级相关行政部门 给予大力支持以使项目早日实施。

应政府驻地 约公里。

小区地理位置优越交通便利配套设施齐全项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。

本项目绿化率高建设场地附近环境好工程建设过程中学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇距大通湖区市委户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇距大通湖区市委政府驻地 约公里。

小区地理位置优越交通便利配套设施齐全项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。

本项目绿化率高建设场地附近环境好工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等在设计时已充分考虑了其 处理措施对环境无不良影响。

建议 本项目具有良好的社会效益建议政府各级相关行政部门 给予大力支持以使项目早日实施。

应尽快对新征场地进行地质勘探明确场址区的工程地质 情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作特别要搞 好招投标工作和工程质量监理以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中要注意公用环保和生活环境的配套建设 物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中切实做好节能节地节水节材工作。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。

该厂成立于年月随着年全省拆场建区该 企业也于年开始改制同年成立大通湖区金盆纺纱厂留守处负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理运转至今。

金盆纺纱 厂改制后为湖南天恩棉业有限公司是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。

公司注 册资金万元分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。

公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。

现已完成吨打包机更新改造拥有条型 型锯齿轧花生产线台型冲刀式台型皮棍式轧花生产线 年可生产各种皮棉吨纺纱生产规模锭含气流纺年生 产各种规格的纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。

日产 吨的油脂厂三星级宾馆正在筹建预计年月竣工。

董事长潘 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工商联常委益阳市纺织协会副会长。

公司志存高远不断进取建立了 公司基地农户的经营模式基地面积达万亩厂房占地面积 平方米全厂干部职工人拥有纺纱生产规模万锭年湖南城市学院规划建筑设计研究院 生产各种纯棉纱线万吨带动了户农民发家致富。

为社会主 义新农村建设作出了积极的贡献。

但是由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决大大影响 棚户区居民的生产和生活同时随着房屋使用期的增长原国营纱厂 职工的住房条件也日渐恶劣成为大通湖区亟待处理的老大难问题。

大通湖区金盆纺纱厂棚户区现状及特点 棚户区现状情况 金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下的家属区棚户区 位于大通湖区金盆镇占地平方米现有住房建筑面积。

棚户区现有居民户人全部为原金盆纺纱厂职工及家属。

其 中原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。

棚户区内的住户都 属于较低收入家庭家庭年收入不足万元。

金盆纺纱厂棚户区每户平 均住宅面积不足是典型的工矿棚户区。

金盆纺纱厂棚户区现状调查表 表 序号户型单户面积户数合计备注 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 棚户区大部分住宅为上世纪年代初建设的低矮平房房屋装修简 单普遍搭建杂物采用公共厕所使用功能极为不齐房屋结构以砖 混砖木为主总体质量差。

房型为通走廊无抗震设施全部是空斗 墙的简易建筑。

由于严重超龄使用现混凝土构件严重碳化钢筋外露 锈蚀红砖风化多栋承重墙出现不少洞穴更有部分墙体出现宽度为 长度为不等的纵向裂缝现已严重危及该区员 工家属的生命财产安全。

同时棚户区居住环境脏乱差严重缺 乏公共服务设施。

现状特点分析 经调查与分析大通湖区金盆纺纱厂棚户区存在以下几个特点 旧房屋房龄长比例高。

棚户区房屋为上世纪七八十年代所建旧房屋房龄长比例高远 远超过居住用房年的最高使用年限。

许多地方都是连片的旧屋老屋 简易房所占比例较高。

且大多地方公共配套设施差人居环境恶劣。

房屋质量差安全隐患多。

由于棚户区的房屋为年代所建所以砖木简易结构的占以 上危险和严重损坏的占以上存在消防倒塌等重大安全隐患。

人口密度高。

据初步计算棚户区人口为人平均每亩达到人。

如此高 的人口密度的安置需要大量的资金和房源这对棚户区改造来讲增大了 难度。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 项