金芳地丽都小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

商品住房价格过高 上涨过快的城市要切实增加限价商品住房经济适用住房公 共租赁住房供应。

二增加住房建设用地有效供应提高土地供应和开发利用 效率。

各地要根据房地产市场运行情况把握好土地供应的总量 结构和时序。

城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内抓紧编制年 住房建设规划重点明确中低价位中小套型普通商品住房和限 价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房的建设规 模并分解到住房用地年度供应计划落实到地块明确各地块 住房套型结构比例等控制性指标要求。

房价过高上涨过快住 房有效供应不足的城市要切实扩大上述五类住房的建设用地供 应量和比例。

要加强商品住房项目的规划管理提高规划审批效 率。

要及时向社会公布住房用地年度供应计划对需要办理农用 地征转用手续的要加快审批工作确保供号项目面积备注 主体建筑建工程 住宅楼框架结构含物业用房 车库框架结构 商业网点砖混框架结构 防水工程 外立面砖 四其他工程 道路工程含停车场含亮化工程 绿化工程 围墙定焦 自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机进行有 效监视和实时录像。

系统控制主机及分控机设在物业办公楼层消防控制中心。

建筑工程内容见下表 表建设项目工程汇总表 序过电流保护变压器柜采用过电 流过负荷保护。

弱电工程 引入市话电缆线路住宅楼及其他设施设外线电话。

本工程 设有线电缆电视系统和宽带网络系统。

在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型电缆接入到楼的变配电室变配电室采用高压真空开关柜低 压抽屉式配电屏操作电源采用硅整流镉镍电池组作分合闸直 流操作电源。

采用电磁操作。

由变配电室送电到各用电单元。

断电保护与计量进线柜采用。

有毒有害的危险废弃物必须依法委托 有资质的单位处理。

固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。

强电工程 本项目用电负荷为级负荷由高压线路接入用地下 境要求。

根据园区的建设要求大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准大气污染物排放 执行国家相关标准。

固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放由 环卫部门统收集处理供水温度回水温度地热供暖。

三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区 供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式直接铺设。

环境工程 按大气环司供热。

二供热方案 根据供热要求由供热公司接出两根两根主供回水 管沿镇政府西侧直接向南敷设通过楼的换热站再沿小 区南北路敷设分管进入到楼前各单元的支管采用钢 管。

暖面积商 业网点采暖面积合计采暖面积。

热负荷估算 计算指标取用综合热指标容积系数取 第期工程供暖估算 本项目的供热负荷为由新立镇供热公泵将污水排入化粪池设计主排水管采用 砼管。

通风系统 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置每个区 域均设有排风机排烟风机设在屋面。

采暖工程 金芳地丽都小区第期工程居民住宅采案 根据上述参数规划区内污水量为雨水量为 。

该项目雨污分流排出。

雨水由水落管流入农田排水网。

生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。

通过排污网为暗渠和管道两种形式。

设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方管线供水当其中 路管线发生事故时另路管线仍能供给规划区内的用水。

管网 采用环状和枝状相结合的方式布置。

排水 排水现状 金芳地丽都小区建设排水系统其排水体制为分流制排 水管水。

高层设置变频调速水泵供水屋顶设置消防水箱。

建设方案 根据设计参数及规范金芳地丽都小区第期工程最高日 用水量为最高小时最大时用水量为。

由东西两侧新立镇供水管网接两条紫红白色涂料。

内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。

公用工程 供水 供水现状 建设盘锦金芳地丽都小区给水系统来水经管道 接入小区给水管网要求供水压力保证不间断用住宅层高。

不锈钢楼梯扶手塑钢窗进户防盗门。

外墙前面粘瓷砖 其余三面为涂料内墙为仿瓷涂料麻面水泥地。

装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄北侧层为车库 楼北侧层为商业网点南侧层为车库。

楼层为供热换热站变配电站楼层为物业中心。

其余面积均为住宅栋楼均为框架结构层商业网 点为砖混结构车库层高北侧层为车库 楼北侧层为商业网点南侧层为车库。

楼层为供热换热站变配电站楼层为物业中心。

其余面积均为住宅栋楼均为框架结构层商业网 点为砖混结构车库层高住宅层高。

不锈钢楼梯扶手塑钢窗进户防盗门。

外墙前面粘瓷砖 其余三面为涂料内墙为仿瓷涂料麻面水泥地。

装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。

内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。

公用工程 供水 供水现状 建设盘锦金芳地丽都小区给水系统来水经管道 接入小区给水管网要求供水压力保证不间断用水。

高层设置变频调速水泵供水屋顶设置消防水箱。

建设方案 根据设计参数及规范金芳地丽都小区第期工程最高日 用水量为最高小时最大时用水量为。

由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水当其中 路管线发生事故时另路管线仍能供给规划区内的用水。

管网 采用环状和枝状相结合的方式布置。

排水 排水现状 金芳地丽都小区建设排水系统其排水体制为分流制排 水管网为暗渠和管道两种形式。

设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案 根据上述参数规划区内污水量为雨水量为 。

该项目雨污分流排出。

雨水由水落管流入农田排水网。

生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。

通过排污泵将污水排入化粪池设计主排水管采用 砼管。

通风系统 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置每个区 域均设有排风机排烟风机设在屋面。

采暖工程 金芳地丽都小区第期工程居民住宅采暖面积商 业网点采暖面积合计采暖面积。

热负荷估算 计算指标取用综合热指标容积系数取 第期工程供暖估算 本项目的供热负荷为由新立镇供热公司供热。

二供热方案 根据供热要求由供热公司接出两根两根主供回水 管沿镇政府西侧直接向南敷设通过楼的换热站再沿小 区南北路敷设分管进入到楼前各单元的支管采用钢 管。

供水温度回水温度地热供暖。

三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区 供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式直接铺设。

环境工程 按大气环境要求。

根据园区的建设要求大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准大气污染物排放 执行国家相关标准。

固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放由 环卫部门统收集处理。

有毒有害的危险废弃物必须依法委托 有资质的单位处理。

固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。

强电工程 本项目用电负荷为级负荷由高压线路接入用地下 电缆接入到楼的变配电室变配电室采用高压真空开关柜低 压抽屉式配电屏操作电源采用硅整流镉镍电池组作分合闸直 流操作电源。

采用电磁操作。

由变配电室送电到各用电单元。

断电保护与计量进线柜采用过电流保护变压器柜采用过电 流过负荷保护。

弱电工程 引入市话电缆线路住宅楼及其他设施设外线电话。

本工程 设有线电缆电视系统和宽带网络系统。

在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦 自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机进行有 效监视和实时录像。

系统控制主机及分控机设在物业办公楼层消防控制中心。

建筑工程内容见下表 表建设项目工程汇总表 序号项目面积备注 主体建筑建工程 住宅楼框架结构含物业用房 车库框架结构 商业网点砖混框架结构 防水工程 外立面砖 四其他工程 道路工程含停车场含亮化工程 绿化工程 围墙含电动门 序号项目面积备注智能化系统 景观工程 五主体安装工程 给排水系统 弱电商网 住宅 强电 商网 住宅 车库 电梯工程住宅 消防 商网 住宅 车库 六管网工程 总图数据 总图占地面积总建筑面积容积率 建筑密度绿地面积绿地率。

工程进度安排 工程分期建设本项目为第期工程。

期工程占地亩建设规模其 中住宅户商网车库。

第期工程年月年月工程进度见下图 图施工进度计划横道图 进度 工作内容 年年 项目前期工作 土建施工 安装 竣工验收 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 建设项目符合国家的投资政策 党的十六大以来党中央提出的树立和落实全面协调和 可持续的科学发展观群众利益无小事等论断为盘锦金 芳地丽都小区建设改善农民群众的生产生活条件提供了理论 和政策依据。

在农村推进三个集中即农业向适度规模经营和现代都 市农业规划区集中乡镇工业向开发园区和工业集中区集中农 民向城镇和农村新型社区集中是党的十六届五中全会提出的建 设社会主义新农村的目标要求和重大发展战略。

其中农民居住 集中的顺利推进大批农村新型社区的建设落成大大为控制容积率绿化率不 小于。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

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