保持了高速增长的趋势 年年年均增长速度达到年增长率高于国家平 均水平服务业和高新技术产业增长迅速年奥运会将进步 拉动北京的基础设施建设和生态环境改造进步改善投资环境提 升国际形象。年北京总量为亿元比上年增长 连续六年保持二位数的增长。人民生活水平迈上新台阶城 市居民人均可支配收入达到元四年平均实际增长幅度达到 。 土地市场分析 从未来发展来看现阶段土地供应以及房地产市场的强势政策调 整对我国房地产业发展的影响主要可从以下几方面加以分析 土地供应总量将会进步得到控制 从供给方面看国土资源部下发的关于清理各类园区用地加强 土地供应调控的紧急通知以及国务院下发的关于暂停审批各类开 发区的紧急通知和关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的 通知等文件对城市各类开发区聚 集在海淀区大西山风景旅游区内整个风景区内孕育着较好的商机。 现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。 优越的地理区位 海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园四季如画是周末放松休闲的好去处。海淀区北 部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化抓住现代人回归 自然的巨大商机。丰富的商业资源 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区海 淀区是高等学府的聚集地是输送高科技人才的重要枢纽。 海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽空气清新海淀区经济介绍 海淀区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商业氛围 业态构成还是人气的旺盛程度都坚实的捍卫着其在京城科技龙头的 地位。中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技的标志用地范围内的三通通上水通电通 路及土地平整满足建设条件达到熟地标准。各种市政基础设施 管线接至规划红线外。 第三章投资环境 实创总公司培训基地等小型度假旅游设 施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模 较小档次偏低布局分散不能满足该区域未来发展需要 宗地开发目标 本项目完成后应达到里。 北清路期敷设有中压天然气管末端距凤凰岭地区约 公里且估计中压管线的压力不足以到达本地区。 颐阳路只是道路柏油面路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑农场场部内有电话机房容量门有门投入使用。电话线空中架设无地下管沟敷设。 有线电视由海淀区有线电视局提供。 周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水末端距凤凰岭地区约公池或沉淀池上层清水自然排除沉淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站万伏万伏。居民用电分别由昌平 区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。 通讯西山状 态。 市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟最后流往上庄水库排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建 化粪办 公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过但目前已基本处于停运题的大西山风景区。区域 内山清水秀风景宜人景观资源丰富。 社会经济环境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽上风上水是中关村科技园 区的后花园是业成功人士公司白领及各行业专家开会域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候夏季炎热多雨冬季寒冷干燥全年平均气温摄氏度月份平均气 温摄氏度月份平均气温摄氏度年平均降水全年 无霜期余天。项目地块位于以生态为主占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔使地块成为个相 对封闭的区积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家具厂已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总布局混乱私搭乱建严重。平房破损程度严重使用功能设施不 全生活极为不便现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主面积约公顷占用地总面顷其中建设用地面积公顷代征道 路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房目前房屋情况较 差布顷其中建设用地面积公顷代征道 路面积公顷代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房目前房屋情况较 差布局混乱私搭乱建严重。平房破损程度严重使用功能设施不 全生活极为不便现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主面积约公顷占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷占用的总面积的 家具厂已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候夏季炎热多雨冬季寒冷干燥全年平均气温摄氏度月份平均气 温摄氏度月份平均气温摄氏度年平均降水全年 无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域 内山清水秀风景宜人景观资源丰富。 社会经济环境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽上风上水是中关村科技园 区的后花园是业成功人士公司白领及各行业专家开会办 公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过但目前已基本处于停运状 态。 市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟最后流往上庄水库排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建 化粪池或沉淀池上层清水自然排除沉淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站万伏万伏。居民用电分别由昌平 区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房容量门有门投入使用。电话线空中架设无地下管沟敷设。 有线电视由海淀区有线电视局提供。 周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水末端距凤凰岭地区约公里。 北清路期敷设有中压天然气管末端距凤凰岭地区约 公里且估计中压管线的压力不足以到达本地区。 颐阳路只是道路柏油面路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设 施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模 较小档次偏低布局分散不能满足该区域未来发展需要 宗地开发目标 本项目完成后应达到用地范围内的三通通上水通电通 路及土地平整满足建设条件达到熟地标准。各种市政基础设施 管线接至规划红线外。 第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商业氛围 业态构成还是人气的旺盛程度都坚实的捍卫着其在京城科技龙头的 地位。中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技的标志海 淀区是高等学府的聚集地是输送高科技人才的重要枢纽。 海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽空气清新四季如画是周末放松休闲的好去处。海淀区北 部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化抓住现代人回归 自然的巨大商机。丰富的商业资源 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚 集在海淀区大西山风景旅游区内整个风景区内孕育着较好的商机。 现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。 优越的地理区位 海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园具有 明显的区位优势。 周边环境本项目所在的海淀区是高新技术产业的聚集地上 地科技园区中关村商圈及众多高等学府聚集在海淀区这些必将 对本项目有辐射影响本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会的优选之所。 商圈环境海淀区大西山旅游区西北部现在已各大旅游风景区 为依托以旅游饮食住宿为主体的商圈已经初具规模同时受到 中关村商圈上地商圈的辐射作用有益于本项目的商业环境。 丰富的旅游资源 海淀山后地区凤凰岭独特的地理位置和良好的气候及适宜居 住环境凤凰岭厚重的历史宗教文化沉淀传统的旅游观光文化 良好的人文亲和环境必将带来巨大的旅游休闲会务等市场资源。 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势但受到风貌保护的限制 和交通条件的限制除了现有各旅游景区相应的配套设施外还没有形成大型的商业环境。 功能不尽完善结构不够合理 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽空气清新是旅游度假的绝 好选择但相关的配套设施没有合理得衔接起来各种业态没有合理 的衔接起来对消费者的吸引大多是旅游业态其他业态往往被忽略。