计 划。 预计总地款万元拆迁费用万元期开发万平米土地 估计拆迁费用万元。全部拆迁工作由政府完成政府保证在个月内完成 拆迁。 宗地情况总结 本地块整体素质较高是高唐中心区内仅有的块大规模的地块自然人 文环境较好规模适中适宜我们的操作。项目付款方式较好可以用较少的资 金起动该项目形成较大的现金流为我们进入山东市场提供经验及流动的资 金为我们进入山东的济南潍坊淄博等地提供操作平台。但地块内电视塔所 发出的辐射是地块最大的威胁县政府已经答应将电视塔迁移并将和我们签署 书面性文件。湖边带状园也由我们建设这不但大大提升项目的档次而且还可 以用建设公园的款项来低土地款延长了我们的付款周期。 矩阵分析 优势和劣势分析 分析 地理位置优越周边景致好 该宗地位于西北湖畔是环平米。 开发商及产品情况 目前市场上共有家开发商其中家比较有实力主要为建二建 外地开发商较有实力的为烟台天马济南佳隆。在建及已建成项目个总规 划建筑面积万平米。较有代表性的有 目前高唐房地产市场整体均价在元平米中高档小区价格在 元平米总价范围集中在万之间低档及经济适用房价格在 元平米总价范围集中万之间。整体价格呈现上涨趋势与年相比均 价上涨元定量的商品房 上市年商品房成交量较大。 年高唐中高档商品房预计上市量万平米其中在售项目为万平米 尚未开盘项目预计为万与我们同期上市地块能产生万平米的中高档住宅。 商品房价格趋势 况 年高唐住宅销售情况 年度住宅销售总量 万平米 集资及经济适用房 万平米 中高档 万平米 低档商品房 万平米 高唐年下半年才开始真正的商品房开发这样使年有万平米中万平米中高档项目中较难销售的楼层及户型顶层 小高层项目其它为我们所提及的不构成威胁的项目多为地点偏远 档次非常低的项目及经济适用房项目根本不会抢夺我们客群。 市场的供给情它万为年将上市土地所产生的部分开发量预计我们年将 开发万平米左右其它项目开发量预计万平米。 年与我们同期上市的与我们产生竞争的商品房项目包括我们开发 万平米在内总共万平米。 剩余 块及同同期上市土地所能开发量计算在内。 下面为万平米的分解 万平米为年度累计下来其中有万平米能和我们产生竞争。 万平米为现有项目的下期工程有万平米会和我们产生竞争。 其拉开序幕。 据统计高唐县年已建在建项目包括已报批尚未建设共计万 其中万平米已销售包括集资还迁经济适用房合计万平米剩余 万中有万在销售万尚未建设。估计年总供应量万平米把湖西地中心城 市的规划和景观优于天津郊县城市。 房地产市场情况 市场总体情况 高唐县房地产市场正式启动于年月之前建设的项目多为集资房 由家德州开发商开发的万千平米的小区标志着本地房地产市场高唐县城进行了比较系统的规划最近几年进行了大规模的城市建设路网 基本成型拆迁的力度逐年加大围绕着中心湖区水系进行的商业和房地产开发 从年正式开始已经建成了城市中心广场和天齐庙为中心的商业。时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干企 业支撑着高唐的经济发展并带动了许多中小企业以几个大企业为中心的商务往来频繁。居民主要在几个骨干企业和政府部门工作平均月收入在元 左右。 兴工业城市工业经济总量位 居聊城地区第位。高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济综合 经济实力跨入全省中等水平经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显的优 势为山东省百强县之工和产品的生产与经营为体 的综合性企业集团。 蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业并享有自营进出口权。 现有员工人总固定资产亿元。 总结 高唐属于聊城地区下辖的个县为山东省新亿。 蓝山集团 高唐蓝山集团总公司拥有油脂公司肉类公司养殖公司饲料公司食 品公司液晶公司包装公司清真食品公司营销中心等个生产经营单位。 是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加现员工余 人总资产亿元。 年实现销售收入亿元利润亿元。泉林是国家级农业产 业化重点龙头企业并享有自营进出口权。 现有员工人总固定资产亿元。 在岗员工万人生产纸类产品总资产肥化工热电于体的现代化企业 集团山东省百强企业集团和国家高新技术企业之。泉林纸业拥有大面积的造 纸原料林基地国有控股最大的铜版纸生产线 泉林纸业其前身是高唐县造纸厂始建于年业强前位中国机械工业强前位 连续三年居中国农机工业强第位 泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应的企业是 集制浆造纸包装彩印生态林有机肥业强前位中国机械工业强前位 连续三年居中国农机工业强第位 泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应的企业是 集制浆造纸包装彩印生态林有机肥化工热电于体的现代化企业 集团山东省百强企业集团和国家高新技术企业之。泉林纸业拥有大面积的造 纸原料林基地国有控股最大的铜版纸生产线 泉林纸业其前身是高唐县造纸厂始建于年现员工余 人总资产亿元。 年实现销售收入亿元利润亿元。泉林是国家级农业产 业化重点龙头企业并享有自营进出口权。 现有员工人总固定资产亿元。 在岗员工万人生产纸类产品总资产亿。 蓝山集团 高唐蓝山集团总公司拥有油脂公司肉类公司养殖公司饲料公司食 品公司液晶公司包装公司清真食品公司营销中心等个生产经营单位。 是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品的生产与经营为体 的综合性企业集团。 蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业并享有自营进出口权。 现有员工人总固定资产亿元。 总结 高唐属于聊城地区下辖的个县为山东省新兴工业城市工业经济总量位 居聊城地区第位。高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济综合 经济实力跨入全省中等水平经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显的优 势为山东省百强县之。时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干企 业支撑着高唐的经济发展并带动了许多中小企业以几个大企业为中心的商务往来频繁。居民主要在几个骨干企业和政府部门工作平均月收入在元 左右。 高唐县城进行了比较系统的规划最近几年进行了大规模的城市建设路网 基本成型拆迁的力度逐年加大围绕着中心湖区水系进行的商业和房地产开发 从年正式开始已经建成了城市中心广场和天齐庙为中心的商业中心城 市的规划和景观优于天津郊县城市。 房地产市场情况 市场总体情况 高唐县房地产市场正式启动于年月之前建设的项目多为集资房 由家德州开发商开发的万千平米的小区标志着本地房地产市场拉开序幕。 据统计高唐县年已建在建项目包括已报批尚未建设共计万 其中万平米已销售包括集资还迁经济适用房合计万平米剩余 万中有万在销售万尚未建设。估计年总供应量万平米把湖西地 块及同同期上市土地所能开发量计算在内。 下面为万平米的分解 万平米为年度累计下来其中有万平米能和我们产生竞争。 万平米为现有项目的下期工程有万平米会和我们产生竞争。 其它万为年将上市土地所产生的部分开发量预计我们年将 开发万平米左右其它项目开发量预计万平米。 年与我们同期上市的与我们产生竞争的商品房项目包括我们开发 万平米在内总共万平米。 剩余万平米中万平米中高档项目中较难销售的楼层及户型顶层 小高层项目其它为我们所提及的不构成威胁的项目多为地点偏远 档次非常低的项目及经济适用房项目根本不会抢夺我们客群。 市场的供给情况 年高唐住宅销售情况 年度住宅销售总量 万平米 集资及经济适用房 万平米 中高档 万平米 低档商品房 万平米 高唐年下半年才开始真正的商品房开发这样使年有定量的商品房 上市年商品房成交量较大。 年高唐中高档商品房预计上市量万平米其中在售项目为万平米 尚未开盘项目预计为万与我们同期上市地块能产生万平米的中高档住宅。 商品房价格趋势 目前高唐房地产市场整体均价在元平米中高档小区价格在 元平米总价范围集中在万之间低档及经济适用房价格在 元平米总价范围集中万之间。整体价格呈现上涨趋势与年相比均 价上涨元平米。 开发商及产品情况 目前市场上共有家开发商其中家比较有实力主要为建二建 外地开发商较有实力的为烟台天马济南佳隆。在建及已建成项目个总规 划建筑面积万平米。较有代表性的有湖滨花园天齐花园怡园小区华 盛园其主要集中在内环周边档次相对较高。 项目名称湖滨花园华盛园怡园小区天齐花园 开发商山东佳隆高唐华盛高唐金铭烟台天马 价格元平米 建筑面积 万平米 期 销售率 开盘时间 主要户型面积 及比例 三室厅三室二厅 平米 三室二厅平米三室二厅三室二厅 错层跃层元平 米 主要卖点项目位置优越东临 商业中心南面临湖 西靠县政府。该项目 有相对较好的景观规 划做出高低起伏的 绿化地面。但与城市 艺墅相比有相当的差 项目位置较好东 临商业中心南面 为湖滨花园。 小区总面积较大有 整体规划的优势产 品外檐新颖。落地阳 台外飘窗立面较 丰富有部分凹槽。 这方面比城市艺墅稍 差但于当地其它项 小区与高唐的商业中心天 齐庙相临总体规模较大。 价格方面有竞争优势。在 三期中提高产品形式为四 层的跃层价格提高到 元平米销售情况 非常好。距。目相比有明显的优 势。小区内设条商 业街。 特色配套外檐高档瓷砖半地 下车库单元可视对 讲。元平米的物 业管理无明显特点 其它项目的在 元 卫生间厨房设简 单的铺