1、“..... 项目进展项目价格在元左右已售出栋共栋。 项目评价 项目的规划设计比较有特点山景别墅自然风景优秀。但配套设施及生活 便利性较差交通不便。 第五部分地块分析 地块概况 项目坐落在南山国际高尔夫球场中央拥有无可比拟的绿色环境和人文景观及温 润的海滨气候。拥有球会全新会籍高尔夫会所南山康乐宫大剧院会议中心 五星级酒店及国家级渡假景区以及从幼儿园到大学本科等整套教育体系医疗 商贸金融等配套保障地块规划建设占地约亩建筑面积万余平米。项目区域 众生活质量持续改善......”。

2、“.....年龙口市对城市总体规 划进行了新轮修编规增 长。预期目标基本完成经济增长持续平稳健康产业结构深入调整经济发展 方式加快转变对外经贸趋于活跃园区承载能力日益增强城乡建设统筹推进融 合发展进程明显加快社会事业更加繁荣群东省第位。 二发展环境分析 年龙口经济发展情况 年龙口全市经济社会发展在困境中取得了新成绩在挑战中实现了新突破 全市完成地区生产总值亿元比上年增长实现地方财政收入亿元路贯穿全境去北京天津青 岛烟台以及东北三省及豫晋冀蒙等到省份非常快捷。随着经济社会的全方位发展 综合实力不断壮大排名逐年稳步攀升年全国第九届县域经济基本竞争力排名 中跃居第位山发达。面积平方公里海岸线长公里人口万。这里已成为胶东半 岛重要的能源基地和交通枢纽......”。

3、“.....东邻烟台南近青岛与大连秦皇岛天津隔海相望。公路有国道威乌高速公路威海乌海滨海观光大道交通 秩序加强房地产市场监测完善土地 招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末基本解决万 户低收入住房困难家庭的住房问题。 第三 增加普通商品住房的有效供给。 继续支持居民自住和改善型住房消费抑制投资投机性购房。加大差别化信 贷政策执行力度切实防范各类住房按揭贷款风险。 加强市场监管。继续整顿房地产市场知道了年房地产调控政策的基调和主要内容总结 起来如下 调控目标保持房地产市场的平稳健康发展遏制部分城市房价过快上涨的势头。 调控手段综合运用土地金融税收等手段......”。

4、“..... 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商而对实力小资金仍紧张 的开发企业不利最终结果是可能增加市场垄断再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是和支出的规范性与合理性增加保障房建设资金等 提高土地供应和使用效率定程度上打击开发商囤地炒地 促使开发商加快手中楼盘开发和销售以加快回笼资金达到增加有效供给 的愿望。 为 且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴 纳比例分割核发国有土地使用证发证也不得参与新的土地出让交易活动。 解读主观愿望 提高政府土地出让收入国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让收支管理的通知......”。

5、“.....其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门槛 年月日财政部住房建设 加强市场监管稳定市场预期遏制部分城市房价过快上涨的势头。 解读以上政策被简称为国四条刚发布就引来市场遍热议因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向由之前相对乐观的会议要求按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监 管完善相关制度的原则继续综合运用土地金融税收等手段加强和改善对房 地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时加快保障性住会议要求按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监 管完善相关制度的原则继续综合运用土地金融税收等手段加强和改善对房 地产市场的调控......”。

6、“..... 解读以上政策被简称为国四条刚发布就引来市场遍热议因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向由之前相对乐观的预期到明确转向将有保有 压的维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门槛 年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让收支管理的通知。核心内容为要求将地方政府土地出让收 益收支全额纳入监管系统分期缴纳土地出让价款首次不得低于原实际为 且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴 纳比例分割核发国有土地使用证发证也不得参与新的土地出让交易活动......”。

7、“..... 实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商而对实力小资金仍紧张 的开发企业不利最终结果是可能增加市场垄断再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是增加市场有效供给从而抑制房价过快上涨但实际的效 果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏减少市场供给推升房价。 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经知道了年房地产调控政策的基调和主要内容总结 起来如下 调控目标保持房地产市场的平稳健康发展遏制部分城市房价过快上涨的势头。 调控手段综合运用土地金融税收等手段。 调控方式与内容 增加普通商品住房的有效供给。 继续支持居民自住和改善型住房消费抑制投资投机性购房。加大差别化信 贷政策执行力度切实防范各类住房按揭贷款风险......”。

8、“.....继续整顿房地产市场秩序加强房地产市场监测完善土地 招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末基本解决万 户低收入住房困难家庭的住房问题。 第三部分龙口市概况及发展环境分析 市概况 市地处胶东半岛西北部渤海湾南岸。东邻烟台南近青岛与大连秦皇岛天津隔海相望。公路有国道威乌高速公路威海乌海滨海观光大道交通 发达。面积平方公里海岸线长公里人口万。这里已成为胶东半 岛重要的能源基地和交通枢纽。 市距人间仙境蓬莱公里烟台公里青岛公里新机场公里威 乌高速路口公里威乌高速龙青高速大莱龙铁路贯穿全境去北京天津青 岛烟台以及东北三省及豫晋冀蒙等到省份非常快捷。随着经济社会的全方位发展 综合实力不断壮大排名逐年稳步攀升年全国第九届县域经济基本竞争力排名 中跃居第位山东省第位......”。

9、“.....预期目标基本完成经济增长持续平稳健康产业结构深入调整经济发展 方式加快转变对外经贸趋于活跃园区承载能力日益增强城乡建设统筹推进融 合发展进程明显加快社会事业更加繁荣群众生活质量持续改善。 重大城市建设事宜 从改革开放到年龙口市先后对城市总体规划进行了次调整目前城 市规划区面积达平方公里建成区平方公里。年龙口市对城市总体规 划进行了新轮修编规划近期城市发展框架为三城布局轴展开山海呼应 组团发展到年经过各个城镇不断的对接融合最终形成城区。 近年来龙口市相继实施最终形成城区。 近年来龙口市相继实施了北巷宋家疃南巷赵家庄财源泊松岚杨家 疃王家疃和平红光央格庄等城区旧村改造工程改造面积达多万平方米 有效改善了城区居民的居住生活条件......”。