德州市高铁新区城市综合体以下简称本项目将建设成 个以知名大型企业连锁主力店为主导集商业贸易休闲购物 旅游娱乐办公居住等功能为体的城市现代建筑综合体。 领先概念创新商业模式项目的经营将引进多个创新概念为德州新经济格局作出创新性 变革。 第五代主题式专门店 展贸中心 豪布斯卡 区域总部经济 站式消费 依托大型购物中心引入知名大型连锁零售企业为主力店以主 题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体高档住宅区为配套的城 市现代建筑综合体。 第五代主题专门店 与第五代城市商业综合体对应的第五代主题专门店将会在此项 目中闪亮登场突破行业营销方式的瓶颈进行价值渠道的创新和变 革。 它具有以下特征 环境优雅舒适宽敞使顾客身心愉悦有高档品牌的形象价值 具备新型品筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。 购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间构建连 续的城市界面主要以城市商业服务商务办公意象同时也要能反映 城市土地价值规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建在生态绿心周边实施高强度高密度开 发南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发东风东路两边各米米之间强度较低为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地内。 二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车站的圈层辐射效应在车站周边实行高强度开发生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标形成优美的城市天际 线。 将容积率分为度增长表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围林种植完成。 四房地产状况 年以来德州的房产开发市场呈现供不应求的局面房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同但商业用房投资同比大幅地等。 目前西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整 亩经济果放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里投资亿元目前期已经建成并对外开放接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建总占地亩投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工对外开的减河湿地工程基本竣工生态治理河道公里长达 公里的减河南延工程开始施工投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收 并顺利举办第四届世界太阳城大实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌投资亿元的董子园对外 开放董子文化条街建成投用董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势大力发展现代服务业 兴区使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造 目前德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 目前德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势大力发展现代服务业 兴区使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌投资亿元的董子园对外 开放董子文化条街建成投用董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工生态治理河道公里长达 公里的减河南延工程开始施工投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建总占地亩投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里投资亿元目前期已经建成并对外开放接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来德州的房产开发市场呈现供不应求的局面房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同但商业用房投资同比大幅度增长表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。 二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车站的圈层辐射效应在车站周边实行高强度开发生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发东风东路两边各米米之间强度较低为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地在生态绿心周边实施高强度高密度开 发南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象同时也要能反映 城市土地价值规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。 购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间构建连 续的城市界面主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。 核心节点周边建筑可适当在米米之间构建城市形象 展现城市实力主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。 生态绿轴当中采取自由布局形式给人以新奇体验和抽象的视觉感受采取低密度开发模式形成绿茵掩映的步行与景观通廊。 三分析 优势分析 交通区位优势 德州是个依托交通发展起来的神京门户九达天衢京杭 大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城 市发展的空间格局和发展趋向。未来的高铁新区将是高速铁路高速 公路轻轨等综合交通枢纽通过京沪高铁与上海仅小时车程距 北京仅小时车程距济南仅分钟车程通过德滨高速京福高 速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中的青太客运铁路将与京 沪高铁并线极大的提升了高铁新区的交通枢纽功能和便利程度。规 划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起 来。 土地资源优势 德州城市建设用地向东拓展目前老城区已经基本没有建设空 间开发区经过仅多年的发展工业用地拓展非常迅速已经逐 渐趋于饱和随着京沪高铁的建设高铁新区将是未来德州城市空间 拓展的