规划与行业规划也符 合地方的发展规划有利于促进当地经济的繁荣还能吸纳当地剩 余劳动力并促进企业自身的发展。因此本项目经济效益和社会 效益都十分可观具有非常大的投资意义是必要且可行的。 第三章市场需求分析与建设规模 第节项目幅射区农业资源分析 项目区赣县县 赣县县是全国瘦肉型猪基地县和全国生猪调出奖励大县。近年 来该县不断在做大做强生猪产业打造农业特色品牌扶持龙头 企业推广优良品种延伸产业链条上下功夫以生猪为主的畜牧 业生产已成为农民致富的支柱产业和重要的经济增长点。年 全县生猪饲养量达万头出栏万头。年畜牧业总产值 亿元占农业总产值的其中养猪总产值亿占农业 总产值。今年以来该县生猪产业在全国生猪发展形势整体下滑 的情况下仍实现了逆势做大做强。月全县生猪存栏万头 出栏万头同比分别增品短途冷链物流体系利用 第三方物流发展跨区域的农产品长途冷链物流体系。 赣县县大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素 质不高的个体商业组成落后的流通渠道严重制约了赣县经济农作通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发 展农产品冷链物流建立多种组织形式并存的农产品冷链物流体系 以加工企业为核心产供销体化的农产品冷链物流体系建立以 物流配送中心为核心发展区域内农产市生鲜经营者 来说其上游始终是处于运作不顺畅不稳定的状态。在生鲜经营 管理流程中过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身而忽略了生 鲜冷冻供应链上游的采购环境和物流配送。 综上所述农产品流中存在严重的失衡和无法配套 的现象影响了食品冷链的资源整合以及行业的向前发展。我国目 前尚未形成完整的冷冻冷藏链从起始点到消费点的流动储存效率 和效益无法得到控制和整合对于处于下游的连锁超度和产供销体化水平不高从农业的初级产 品来看虽然产销量巨大但在初级农产品和易腐食品供应链上 既缺乏食品冷链的综合性专业人才也缺乏供应链上下游之间的整 体规划与协调因此在些局部发展家物流成本般控制在左右在整个物流链条上未经加工的 大量鲜销产品每年因缺乏冷冻冷藏设备和技术造成在运输中腐烂损 失高达亿元。农副产品冷链缺乏上下游的整体规划和整合由于 中国农业的产业化程装备落后 仓储设施比较简陋第三方物流企业拥有的仓库是平房仓库 具有冷藏保鲜气调条件的现代化自动化高级仓库少致使生 鲜农产品物流成本偏高约占左右甚至更多而世界发达国 增值比例为而我国是。我国农 产品加工水平低保鲜储藏比例不足加工比例不到。有 数据表明我国水果蔬菜在采摘运输储存等环节上的损失率 在而发达国家可控制在以下。基础设施业组成供销合作社已名存实亡很难对农产品尤其是鲜活农 产品的收购销售发挥大作用落后的流通渠道严重制约了鲜活农 产品的规模生产更影响了储运。生鲜农产品加工能力低国外水 果经过采后储藏加工大很 多是个庞大的系统工程。我国农副产品现代物流系统并没有构 建起来冷链物流的落后农产品生产仍以单个农户分散生产为主 大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素质不高的个 体商从而保持农产品的新鲜度降低农产品因运力产品保鲜技术造成 腐烂变质而引起的损失。 冷链物流是以保证易腐食品品质为目的以保持低温环境为核 心要求的供应链系统所以要求更高更复杂建设投资也要等在 消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下以保证食品质量 减少食品损耗的项系统工程也称为低温物流。通过实施该项目 从农产品到消费者手中的所有环节都进行适当的温度控制和管理 万元所得税前 全投资财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设背景与必要性 第节项目提出的背景 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售得税万元年平均 投资利润率 全投资内部收益率所得税前 全投资内部收益率所得税后 全投资静态回收期所得税前年含建设期 全投资静态回收期所得税后年含建设期 全投资财务净现值面积 绿地面积 建筑系数 容积率 绿地率 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元含增值税 年平均总成本费用万元年平均 其中经营成本万元 利润总额万元年平均 年平均所铺底流动资金 工作制度三班四班三运转 年工作日 日工作时 新增定员人 建筑指标 用地面积 总建筑面积 建构筑物占地面积 露天堆场及作业场占地面积 道路及广场占地 第五节主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 农副产品配送流通量万吨 配送方案 葡萄吨 桃吨 草莓吨 猪肉吨 项目总投资万元 建设投资万元 铺 第五节主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 农副产品配送流通量万吨 配送方案 葡萄吨 桃吨 草莓吨 猪肉吨 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金 工作制度三班四班三运转 年工作日 日工作时 新增定员人 建筑指标 用地面积 总建筑面积 建构筑物占地面积 露天堆场及作业场占地面积 道路及广场占地面积 绿地面积 建筑系数 容积率 绿地率 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元含增值税 年平均总成本费用万元年平均 其中经营成本万元 利润总额万元年平均 年平均所得税万元年平均 投资利润率 全投资内部收益率所得税前 全投资内部收益率所得税后 全投资静态回收期所得税前年含建设期 全投资静态回收期所得税后年含建设期 全投资财务净现值万元所得税前 全投资财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设背景与必要性 第节项目提出的背景 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售等在 消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下以保证食品质量 减少食品损耗的项系统工程也称为低温物流。通过实施该项目 从农产品到消费者手中的所有环节都进行适当的温度控制和管理 从而保持农产品的新鲜度降低农产品因运力产品保鲜技术造成 腐烂变质而引起的损失。 冷链物流是以保证易腐食品品质为目的以保持低温环境为核 心要求的供应链系统所以要求更高更复杂建设投资也要大很 多是个庞大的系统工程。我国农副产品现代物流系统并没有构 建起来冷链物流的落后农产品生产仍以单个农户分散生产为主 大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素质不高的个 体商业组成供销合作社已名存实亡很难对农产品尤其是鲜活农 产品的收购销售发挥大作用落后的流通渠道严重制约了鲜活农 产品的规模生产更影响了储运。生鲜农产品加工能力低国外水 果经过采后储藏加工增值比例为而我国是。我国农 产品加工水平低保鲜储藏比例不足加工比例不到。有 数据表明我国水果蔬菜在采摘运输储存等环节上的损失率 在而发达国家可控制在以下。基础设施装备落后 仓储设施比较简陋第三方物流企业拥有的仓库是平房仓库 具有冷藏保鲜气调条件的现代化自动化高级仓库少致使生 鲜农产品物流成本偏高约占左右甚至更多而世界发达国 家物流成本般控制在左右在整个物流链条上未经加工的 大量鲜销产品每年因缺乏冷冻冷藏设备和技术造成在运输中腐烂损 失高达亿元。农副产品冷链缺乏上下游的整体规划和整合由于 中国农业的产业化程度和产供销体化水平不高从农业的初级产 品来看虽然产销量巨大但在初级农产品和易腐食品供应链上 既缺乏食品冷链的综合性专业人才也缺乏供应链上下游之间的整 体规划与协调因此在些局部发展中存在严重的失衡和无法配套 的现象影响了食品冷链的资源整合以及行业的向前发展。我国目 前尚未形成完整的冷冻冷藏链从起始点到消费点的流动储存效率 和效益无法得到控制和整合对于处于下游的连锁超市生鲜经营者 来说其上游始终是处于运作不顺畅不稳定的状态。在生鲜经营 管理流程中过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身而忽略了生 鲜冷冻供应链上游的采购环境和物流配送。 综上所述农产品流通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发 展农产品冷链物流建立多种组织形式并存的农产品冷链物流体系 以加工企业为核心产供销体化的农产品冷链物流体系建立以 物流配送中心为核心发展区域内农产品短途冷链物流体系利用 第三方物流发展跨区域的农产品长途冷链物流体系。 赣县县大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素 质不高的个体商业组成落后的流通渠道严重制约了赣县经济农作 物的规模生产更影响了储运。近年来赣县经济农作物产量持续增 长但从整个销售与食用的过程来看赣县县农产品配送体系无法 得到很好的发展分拣加工和冷藏流通设施落后造成腐烂损失严 重赣县经济农作物在采摘运输储存等环节的损耗率达而 发达国家的损失率在以下。 针对上述状况赣县县贸易有限公司积极履行企业的社会 义务结合企业现状提出万吨农副产品冷链物流工程项目通过 项目的发展建设储藏能力吨低温冷藏库和储藏能力吨气 调库达到年配送流通农副产品万吨的规模成为当地农副产品 对外输出与外部食品经销商的连接枢纽建设现代化的信息交易平 台和配送体系提高农副产品收购保鲜配送的频度和质量降 低农副产品产后减损配套增加相应检测设备提高农副产品的 质量和安全程度带动农民增收。 本项目建设不仅符合国家物流业调整和振兴规划和近日国 家发改委印发的全国农产品冷链物流发展规划发改经贸 号要求。也得到了赣县县委县政府高度重视和支持。 第二节项目建设的必要性 符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要明确提出坚持市场化产业化社会化方向拓