九龙园区C区商务中心项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

二气象水文条件 项目区属于南亚季风环流控制范围具备亚热湿润季风气候特 性复杂多样的地貌类型使其具有较明显的气候垂直带谱结构。

区 内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛具东暖夏热秋 长的气候特点。

多年平均气温极端最高气温极端最低气温 年总积温最热为每年月中旬至月中旬最冷为每年 月下旬至次年月中旬。

全年平均降水量毫米其中月春季平均降水 毫米月夏季毫米月秋季毫米月冬季 毫米降水量最多集中在夏季占全年降形成较好 日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设的商务服务等设施其建筑 周边留有大量活动场地符合国家相关设计规范。

场地中部有超市 大小餐厅商务宾馆等设施还有供人们活动的场地与 项目占地亩场地内高差很小。

本方案地块成方形在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布 置所有建筑以行列式布置。

建筑相邻间距采光面较大满足防火与 日照间距大多在米以上形成比以上的间距空间同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展的构想。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

四总图设计 总体布局创造宜人的高尚生活在考虑社会效益环境效益的同 时提升用地的经济效益使工程达到功能组织合理用地配置得当 结构清晰道路顺畅配套齐全等要求创造出以人为本尊重环 境舒适优美的商务积极采用新材料新设备 推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地 的设计原则。

三总平面布置 规划目标营建具有现代感的商务中心带动园区局部经济的发展腾飞 道路绿化空间之间的和谐创造个宜于人居的环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统的原则合理配置 自然资源优化用地结构配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观的原则齐全环境优雅是建设商务中心的理 想地点。

二建设指导思想和主要原则 强调以人为本的设计思想处理好人与建筑人与环境 人与交通人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑项目位于重庆市九龙工业园区用地呈长方形东南西 均为园区干道北临规划的建设用地场地总占地面积亩总 建筑面积约场地内现状地势高差不大。

该项目四周环境优 美交通便利市政配套设施务设施能为园区的企 业带来方便使园区的设施更为完善。

由此可见九龙园区区商 务中心的建设是促进经济发展改善人民生活提高城市竞争力的 项民心工程。

第三章总平面布置 场地概述 该善正确处理人民内部矛盾的工作机制认真开展矛盾纠纷排 查化解工作妥善处理各方面利益关系。

这重要指示精神为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服 赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题胡总书记为重庆发展勾画蓝图导 航定向并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求强调支 出要完的发展。

九龙园区的早日建成可以促进企业间的联合与协作形成规模 优势从而增强企业的抗风险能力提高产业的市场竞争力所以商 务中心的建设对培育重庆新的经济增长点实现经济的跨越式发展 尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距迫切需 要加快发展工业园区的建设并以之带动全市的经济和技术向更高 更强的方向发展。

商务中心是园区的中心商务中心的建设不仅能完善园区的建设还能带动园区园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著其良好的软硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂不少园区由原来的城乡结合部发展成工业商贸信息金 融发达的主城区。

重庆市为能。

三商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来在中央和各省市批准下在大中城市 建立了批开发园区这些园区经多年的开发建设已成为各地区 举足轻重的经济增长点。

区区商务中心周边具有凝聚力的企业 已经出现已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。

围绕商务中心的建设园区企业联合行动有利于共同开拓国际国内 市场从而形成园区整体的竞争力业能够有效的利 用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源从而提高运 营效率。

二产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。

九龙园区业能够有效的利 用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源从而提高运 营效率。

二产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。

九龙园区区商务中心周边具有凝聚力的企业 已经出现已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。

围绕商务中心的建设园区企业联合行动有利于共同开拓国际国内 市场从而形成园区整体的竞争力。

三商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来在中央和各省市批准下在大中城市 建立了批开发园区这些园区经多年的开发建设已成为各地区 举足轻重的经济增长点。

园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著其良好的软硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂不少园区由原来的城乡结合部发展成工业商贸信息金 融发达的主城区。

重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距迫切需 要加快发展工业园区的建设并以之带动全市的经济和技术向更高 更强的方向发展。

商务中心是园区的中心商务中心的建设不仅能完善园区的建设还能带动园区的发展。

九龙园区的早日建成可以促进企业间的联合与协作形成规模 优势从而增强企业的抗风险能力提高产业的市场竞争力所以商 务中心的建设对培育重庆新的经济增长点实现经济的跨越式发展 赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题胡总书记为重庆发展勾画蓝图导 航定向并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求强调支 出要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制认真开展矛盾纠纷排 查化解工作妥善处理各方面利益关系。

这重要指示精神为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施能为园区的企 业带来方便使园区的设施更为完善。

由此可见九龙园区区商 务中心的建设是促进经济发展改善人民生活提高城市竞争力的 项民心工程。

第三章总平面布置 场地概述 该项目位于重庆市九龙工业园区用地呈长方形东南西 均为园区干道北临规划的建设用地场地总占地面积亩总 建筑面积约场地内现状地势高差不大。

该项目四周环境优 美交通便利市政配套设施齐全环境优雅是建设商务中心的理 想地点。

二建设指导思想和主要原则 强调以人为本的设计思想处理好人与建筑人与环境 人与交通人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑 道路绿化空间之间的和谐创造个宜于人居的环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统的原则合理配置 自然资源优化用地结构配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观的原则积极采用新材料新设备 推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地 的设计原则。

三总平面布置 规划目标营建具有现代感的商务中心带动园区局部经济的发展腾飞创造宜人的高尚生活在考虑社会效益环境效益的同 时提升用地的经济效益使工程达到功能组织合理用地配置得当 结构清晰道路顺畅配套齐全等要求创造出以人为本尊重环 境舒适优美的商务空间同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展的构想。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

四总图设计 总体布局 项目占地亩场地内高差很小。

本方案地块成方形在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布 置所有建筑以行列式布置。

建筑相邻间距采光面较大满足防火与 日照间距大多在米以上形成比以上的间距形成较好 日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设的商务服务等设施其建筑 周边留有大量活动场地符合国家相关设计规范。

场地中部有超市 大小餐厅商务宾馆等设施还有供人们活动的场地与绿化景观使 整个商务中心空间布置上有张有弛空间感受丰富。

二交通道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面主要供人流车流进出出入安全次入口设置于商务中心东面的城市道路上主要为缓解主入口 的压力满足使用要求。

在商务中心内的道路边可考虑些室外停 车场。

三配套设施 根据本项目为商务区的功能特点其主要配套设施齐全相配套 的有道路广场绿化。

五建筑设计 平面设计 写字办公楼部分 本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观包括写字楼周边的开敞式绿化空间 在要求功能合理舒适实用的前提下结合了景观与朝向保证各个 单元的开敞明快同时满足私密性要求。

写字楼位于场地西侧设计为层层高米正面设有个 出入口。

写字楼正门外设有个较大的室外停车场写字楼主要用于 为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评 定法律咨询会计等商务服务。

商务宾馆和超市 商务宾馆和超市布置在场地中部商务宾馆内又分为宾馆和茶 楼茶楼设计为层宾馆超市均为层。

商务宾馆和超市主要为 了方便园区内的居民购物住宿和休闲。

餐厅 餐厅分为大小餐厅两种餐厅内均配置厨房个大小餐厅位置 相距较近布置在场地靠东均为单层建筑餐厅外设有停车位。

餐 厅主要是方便园区居民用餐。

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