云南产权式温泉度假酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

预计年本项目正式建成之日的游客总量将达到 万人次床位日均需求总量达到个高端酒店客房日均需求量 将达到约个。

到年建成的五星级酒店数量两个客 房总量间左右四星级酒店五个客房总量个左右。

供需 基本平衡但考虑到节假日峰值需求量为平日的两倍左右则在节假 日需求量将大大超过能供绘量。

因此整体分析来看供小于求。

同 时因本项目酒店是温泉景区的核心项目对游客来说有得天独厚的 优势将成为高端游客住宿的首选市场前景看好。

竞争力分析 本项目的主要竞争者为热海温泉项目和官房酒店同时将于 年左右建成的和顺古镇温泉酒店也将成为本项目的主要竞争对 手。

但与以上对手的竞争并不是恶性竞争而是共生共荣的良性竞争 通过竞争提高经营管理水平后将带来共同的繁荣吸引更多的游客来休闲度假。

与以上竞争对手相比本娱乐为体的服务功能齐全的温泉旅游区。

保护与开发并 重休闲与居住结合山林与流水相伴建筑与环境协调从而构筑 具有地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性的 符合国际潮 康休闲度假观光旅游运动娱乐的大型国际性度假酒店积 聚人气吸引游客。

按照整体规划分期建设的原则通过本期建设 及后续开发建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购 物源和独特的自然生态环境和四季如春的宜人气候条件争取各级政府必要的政策 支持和税收优惠开发建设高档次高标准高水平的温泉度 假酒店以下简称本项目为国内外的游客提供温泉健康养生健寻求 更大的发展空间面向东南亚服务南亚带动全省加快的 发展。

项目开发建设的初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划 由温泉投资有限公司依托温泉丰富的地热资分利用 特别是国际生态旅游区的自然资源和旅游资源优势温泉 度假酒店等休闲健康旅游项目的投资建设将构建具有国际水准的 自然景观优美和旅游服务内容丰富的著名休闲度假目的地以此游业国际化水平的重要突破口成为提升云南旅游业档次强化旅 游业发展的新的增长极。

作为我省独具特色的自然生态和历史文化旅游胜地在国内 外具有定的知名度而且其知名度正在进步提升。

为充大 通道战略的实施为云南和的发展提供了前所未有的战略机遇。

目前云南旅游业的进步发展亟需升级转型更需要提高国际化 水平。

而独特的区位优势和丰富的旅游资源可望成为提高云南 旅游的理想选地。

十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局促 进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设为未来的发展指明了 方向。

国际国内经济社会和旅游业的迅速发展尤其是我国南亚游产业。

不仅是南方古丝绸之路的出境通道素有极边第城和 翡翠商都之称是侨乡古镇和多民族和睦之邦也是著名的二战 战场。

还具有独特的生态环境和丰富的自然资源是生态休闲旅 科学选择。

改革开放以来云南依托得天独厚的旅游资源优势经济社会尤 其是旅游业的发展取得了长足进步成为国内旅游业的高地云南旅 游业将以国际水准为目标配合资源整合和区域连动发展高端休闲旅业与南亚跨境旅游连 接起来抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机将建设成为 南亚大通道的桥头堡实现全省和保山地区经济的外向化市场化 现代化和国际化是云南省和县加快未来经济发展的快国际生态旅游区湿地 民居旅游项目建设进度其重要性和紧迫性日益显现。

在我国加快对 外开放将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背景下 再度把我省尤其是与南亚山水相连的旅游产 计。

项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求将作为未来 云南旅游业升级转型的重要区域其中国际生态旅游区将成为 发展生态休闲旅游的核心项目因此加资源调查报告地形勘测成果环境评价报告地热资 源调查报告地灾评价报告。

项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设中华人民共和 国土地管理法实施条例云南土地管理条例云南土资耕 号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华 人民共和国资源管理条例。

前期基础资料 项目 保山市十五社会经济发展规划纲要 县十五社会经济发展规划纲要 县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划云南省关于进步加快 旅游产业发展的若干意见云南旅游发展倍增计划 云南省贸易发展规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划云南省关于进步加快 旅游产业发展的若干意见云南旅游发展倍增计划 云南省贸易发展规划 保山市十五社会经济发展规划纲要 县十五社会经济发展规划纲要 县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和 国土地管理法实施条例云南土地管理条例云南土资耕 号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华 人民共和国资源管理条例。

前期基础资料 项目资源调查报告地形勘测成果环境评价报告地热资 源调查报告地灾评价报告。

项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设 计。

项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求将作为未来 云南旅游业升级转型的重要区域其中国际生态旅游区将成为 发展生态休闲旅游的核心项目因此加快国际生态旅游区湿地 民居旅游项目建设进度其重要性和紧迫性日益显现。

在我国加快对 外开放将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背景下 再度把我省尤其是与南亚山水相连的旅游产业与南亚跨境旅游连 接起来抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机将建设成为 南亚大通道的桥头堡实现全省和保山地区经济的外向化市场化 现代化和国际化是云南省和县加快未来经济发展的科学选择。

改革开放以来云南依托得天独厚的旅游资源优势经济社会尤 其是旅游业的发展取得了长足进步成为国内旅游业的高地云南旅 游业将以国际水准为目标配合资源整合和区域连动发展高端休闲旅游产业。

不仅是南方古丝绸之路的出境通道素有极边第城和 翡翠商都之称是侨乡古镇和多民族和睦之邦也是著名的二战 战场。

还具有独特的生态环境和丰富的自然资源是生态休闲旅 游的理想选地。

十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局促 进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设为未来的发展指明了 方向。

国际国内经济社会和旅游业的迅速发展尤其是我国南亚大 通道战略的实施为云南和的发展提供了前所未有的战略机遇。

目前云南旅游业的进步发展亟需升级转型更需要提高国际化 水平。

而独特的区位优势和丰富的旅游资源可望成为提高云南 旅游业国际化水平的重要突破口成为提升云南旅游业档次强化旅 游业发展的新的增长极。

作为我省独具特色的自然生态和历史文化旅游胜地在国内 外具有定的知名度而且其知名度正在进步提升。

为充分利用 特别是国际生态旅游区的自然资源和旅游资源优势温泉 度假酒店等休闲健康旅游项目的投资建设将构建具有国际水准的 自然景观优美和旅游服务内容丰富的著名休闲度假目的地以此寻求 更大的发展空间面向东南亚服务南亚带动全省加快的 发展。

项目开发建设的初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划 由温泉投资有限公司依托温泉丰富的地热资源和独特的自然生态环境和四季如春的宜人气候条件争取各级政府必要的政策 支持和税收优惠开发建设高档次高标准高水平的温泉度 假酒店以下简称本项目为国内外的游客提供温泉健康养生健 康休闲度假观光旅游运动娱乐的大型国际性度假酒店积 聚人气吸引游客。

按照整体规划分期建设的原则通过本期建设 及后续开发建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购 物娱乐为体的服务功能齐全的温泉旅游区。

保护与开发并 重休闲与居住结合山林与流水相伴建筑与环境协调从而构筑 具有地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性的 符合国际潮流的健康休闲目的地。

本项目为国际生态旅游区的重 要项目位于温泉旅游区的中央将通过建设具有南亚风情 地方文化特色和国际流水准的温泉度假酒店为温泉旅游 区集聚人气提升旅游档次的核心项目。

项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目 咨询委托后即与项目申报单位联系了解情况收集资料与相关 部门衔接落实项目要求的相关规划于年月赴项目建设区 调研现场踏勘。

依据国家产业政策和建设规范标准重点调查项 目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题以及 项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收 入地区财政收入经济发展的影响落实项目场内外建设条件水 电路通信等建设规划和近期建设方案资金来源等据此编制 本可行性研究报告。

二市场预测 市场现状调查 本项目为产权式温泉度假酒店其经营收益主要受旅游市场的 影响约占经营收益的左右其次为休闲康体第二居住会 议商务等。

年我国国内旅游人数超过亿人次我国入境旅游人数 万人次比上年增长。

其中外国人万人次 增长香港同胞万人次增长澳门同胞 万人次增长台湾同胞万人次增长。

年我国入境过夜旅游者人数万人次比上年增长 。

其中外国人万人次增长香港同胞 万人次增长澳门同胞万人次增长台湾 同胞万人次增长。

年年云南省旅游经济发展情况统计数据表 依然供不应求。

随着机场于年左右通航来的游客将大大增加 预计全年将超过万人次年将超过万人次年预 计将达到万人次其中中高端游客将大大增加年预计