云南昭通产权式酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

两大策略化解劣势与规避风险 项目进行准确市场定位并通过实施具有极强针对性的营销 方案及投资回报承诺方案吸引客户购买 针对自身酒店配套设施经营的劣势我司建议引进高品牌度 娱乐餐饮经营公司增加酒店产品附加值提升形象档次 利用资源优势对项目进行信誉担保 快打快销规避政策风险。

结论 通过对比分析区域市场的各种特征以及影响本项目的各种因 素认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势如果能优化 主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等在特色化 和配套性上取得最佳差异化特征本项目的市场风险可以有效应对和 规避并会有良好的市场表现。

三项目评价 酒店项目在昭通片区目前仍属于独无二的房地产产品类型 但在整个云南房地产市场来说属于中档的产权式处于起步阶段而且规模般偏 小聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看随着产权式酒店的逐步发 展酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的店管理公司分析 昭通产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问发展商自己管理 现有的昭通市产权式酒店因为以上淡季与旺季的入住 率区别不大。

酒店规模分析 酒店的规模在万万方左右。

几乎为自持型物业经营面积 不超过万平方米楼层基本上低于层尤其是投资性较强的产 权式酒店 酒 层约 酒店自管 浩源大酒店 栋层 栋层 酒店自管 销售价格分析 在市区产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 在年昭通市酒店的入住率达 年入住率 年 酒店规模管理公司 海益大酒店自持物业层万多发展商自管 郑泰大酒店租赁物业层酒店自管 水怡大酒店租赁物业 栋层 酒店自管 恒宇大酒店自持物业世界第三大的电站。

三大电站 的装机容量相对两个三峡电站随着昭通近几年的招商引资位居 全省前例昭通的高速发展。

四昭通市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 控制固定资产过快增长加强煤电油运输综合协调注重结构和效益 的提高才能保证经济的平稳较快增长 随着昭通的三大电站即将建成这将大大的带动当地的经 济发展其中溪洛渡为中国第二业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科学发展观大了政府实施宏观调控的决心和力度 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局部过热的行重要通道为我国著名的南丝绸之 路的要冲 从国内和云南的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等有利于昭通房地产市场的持续稳步发展 但全国性的经济过热现象加月酒店开房率均 超过去年同期水平预计五黄金周期间云南省酒店开房率将 高达以上。

具体表现如下 昭通市政府将要把昭通建设成为个区域性经济性的城市 充分利用是中原文化进入云南的月后逐渐回升并且很快接近历史上的高位。

月 酒店入住率预期将会全面超过去年同期水平。

说明年的昭通酒 店业市场前景向好。

三昭通市年酒店整体经济预测及分析 进入年昭通酒店业市场持续向好长呈持续上升的趋势 年月以后昭通市酒店行业入住率迅速增长 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住率受 季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年能任务。

七彩云南昭 通保护行动稳步推进。

二昭通市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始云南省酒店的入住率逐年提升在年 年达到阶段性顶峰。

年月开始酒店入住率保持平稳增线率增幅再创新高达比上年提高个百分 点。

中小学校舍安全工程全面推进完成万平方米。

人口自然 增长率控制在。

以内。

新型农村合作医疗达万人参 合率为。

全面完成节能目标和淘汰落后产改造 万户建成廉租住房套。

社会事业发展加快生态环境建设积极推进。

两基顺利通过国检。

小学学龄儿童入学率初中毛入学率分 别达和。

高中毛入学率达比上年提高个百分 点高考上镇居民人均可支配收入达元同比增长。

农 民人均纯收入达元同比增长。

累计新增城镇就业 万人城镇登记失业率控制在以内。

全市各种社会保险参保人 数突破万人达万人同比增长。

完成农村危房改镇居民人均可支配收入达元同比增长。

农 民人均纯收入达元同比增长。

累计新增城镇就业 万人城镇登记失业率控制在以内。

全市各种社会保险参保人 数突破万人达万人同比增长。

完成农村危房改造 万户建成廉租住房套。

社会事业发展加快生态环境建设积极推进。

两基顺利通过国检。

小学学龄儿童入学率初中毛入学率分 别达和。

高中毛入学率达比上年提高个百分 点高考上线率增幅再创新高达比上年提高个百分 点。

中小学校舍安全工程全面推进完成万平方米。

人口自然 增长率控制在。

以内。

新型农村合作医疗达万人参 合率为。

全面完成节能目标和淘汰落后产能任务。

七彩云南昭 通保护行动稳步推进。

二昭通市历年酒店经营情况分析 从年低谷期开始云南省酒店的入住率逐年提升在年 年达到阶段性顶峰。

年月开始酒店入住率保持平稳增长呈持续上升的趋势 年月以后昭通市酒店行业入住率迅速增长 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住率受 季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升并且很快接近历史上的高位。

月 酒店入住率预期将会全面超过去年同期水平。

说明年的昭通酒 店业市场前景向好。

三昭通市年酒店整体经济预测及分析 进入年昭通酒店业市场持续向好月酒店开房率均 超过去年同期水平预计五黄金周期间云南省酒店开房率将 高达以上。

具体表现如下 昭通市政府将要把昭通建设成为个区域性经济性的城市 充分利用是中原文化进入云南的重要通道为我国著名的南丝绸之 路的要冲 从国内和云南的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等有利于昭通房地产市场的持续稳步发展 但全国性的经济过热现象加大了政府实施宏观调控的决心和力度 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科学发展观 控制固定资产过快增长加强煤电油运输综合协调注重结构和效益 的提高才能保证经济的平稳较快增长 随着昭通的三大电站即将建成这将大大的带动当地的经 济发展其中溪洛渡为中国第二世界第三大的电站。

三大电站 的装机容量相对两个三峡电站随着昭通近几年的招商引资位居 全省前例昭通的高速发展。

四昭通市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 海益大酒店自持物业层万多发展商自管 郑泰大酒店租赁物业层酒店自管 水怡大酒店租赁物业 栋层 酒店自管 恒宇大酒店自持物业 层约 酒店自管 浩源大酒店 栋层 栋层 酒店自管 销售价格分析 在市区产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 在年昭通市酒店的入住率达以上淡季与旺季的入住 率区别不大。

酒店规模分析 酒店的规模在万万方左右。

几乎为自持型物业经营面积 不超过万平方米楼层基本上低于层尤其是投资性较强的产 权式酒店 酒店管理公司分析 昭通产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问发展商自己管理 现有的昭通市产权式酒店因为处于起步阶段而且规模般偏 小聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看随着产权式酒店的逐步发 展酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。

三区域市场分析 昭通处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展 辐射的交汇点位于国家规划的攀西六盘水经济开发区 腹心地带是云南的北大门和滇川黔三省经济文化的交汇 重地。

随着内昆铁路的建成通车由公路铁路航空水运组 成的立体交通网络已具雏形。

昭通正在成为云南连接长江经济带 和成渝经济区的重要门户是内地入滇乃至南下东南亚南亚的 便捷通道区位优势逐步凸现。

第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 其中栋栋栋栋 栋栋栋 地下车库建筑面积 建筑密度 容积率 停车位 地下车位 地面车位 酒店建筑面积 客房总数间 的客房套 的客房套 二交通条件及周边配套分析 位于昭通市经济文化中心各种配套完善 项目方圆米内高尚物业众多紧邻昭通市政府 地处蒙泉大道人流旺盛项目所在区域商业氛围较浓并 且发展空间很大。

三景观价值分析 项目的景观资源丰富坐拥昭通中心位置视野开阔四周景色 秀丽。

二项目分析 分析