五星度假酒店项目投资立项可行性研究报告

在北京地区高档住宅商品价格居高不下的情况下高档 住宅商品价格普遍高于元平方米到烟台购旅游度 假物业方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假的需要 另方面在烟台较低房价的情况下会显得轻松而从容。

因此综上分析本项目的目标客户应确定为 区域市场应为三北地区 目标客户应以养老度假为目的的富有的中老年人和注重生活 质量的成熟家庭 三北地区的中小企业 具体细分该项目的细分市场应是 第类市场以度假休闲为主要目的的岛外中产阶层在工 作地拥有至两套住宅并有富裕资金享受型市场 第二类市场以养老为主要目的的岛外退休老人子女出资 养老型市场 第三类市场以不动产投资增值或获取经营收入为主要目的 的投资型市障着重社区人事因素怕孤独和冷落。

消费力和消 费兴趣明显下降。

从上表分析可知以家庭生活的阶段性为标准划分的不 同客户群中项目的主要目标客户群应包括下列个部分 经济富裕的年轻阶层 女的支持更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的 度假生活投资的兴趣开始减退并且对新生事物的接受程度已 经大幅度下降。

孤独阶段单身老人独居收入锐减。

特别注重情感沟通 关注安全保前期收入较 高。

购买力达到高峰期住房购买力释放大部分较多购买老年 人用品如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强后期 退休收入减少。

有充足的时间和金钱计划度假的生活其中部分 由于子高峰。

仍然拥有较强的经济实力对 高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋 理智并随积蓄的不断增多对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。

满巢阶段四年长夫妇子女离家自立同时财力和对新事物的接受程度正处个 最佳的平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未的成年子女同住 经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作注重储蓄购买冷静 理智住房储蓄购买力已达整住房到更大更高档次。

经验的积累职位的升迁令该群体拥 有更强更稳固的经济实力。

开始注重投资及对生活质量的提高 高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此的支 持处于不断上升阶段趣和精力明 显减弱。

满巢阶段二年轻夫妻有岁以上子女经济状况 较好。

购买趋向理智受广告及其他营销刺激的影响减少注意 档次较高的商品及子女教育投资。

职位上升快有较好的能力调 轻夫妻有岁以下子女家庭用品 购买的高峰期。

不满足现有的经济状况注意储蓄购买较多儿 童用品购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。

开始 承担繁重的工作及家庭压力开支剧增对旅游的兴游组合方式。

对自助游 拥有更充足的财力精力和兴趣而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。

购买住宅削弱了定的经济能力但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段年购物的方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻无子女经济处于上升阶段购买 力强对耐用品大件商品的期望和要求强烈。

对中小型住宅购 买需求较为强劲开始以家庭为单位的旅身几乎没有经济负担新消费观念 带头人。

但普遍没有厚实的经济基础。

好动型青年公寓的主要租 买者。

对新生事物的接受较快对旅游拥有浓厚的兴趣与热情 尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强接受贷款分 及详细分析从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段年轻单功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。

市场定位 市场定位实际上就是选择买家确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划罘区北部的阳光酒 店式公寓。

因位于二线海景所以与本项目存在不可比性。

因此本项目的发展前景是非常诱人的。

第三章项目定位 主题定位 烟台五星级度假酒店为产权式酒店。

产为目标的自有资金 在千万元以上的投资群体。

比较分析 在同样的地理条件下烟台暂时尚未出现可类比的项目。

烟 台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于烟台芝有高消费能力的富豪高端游客包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑同样是为这样群高端客户提供自有星 级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房面毗邻高尔夫球场是块优质的有 专属海域的线海景地。

用以开发度假酒店是非常珍贵非常稀 缺的块宝地。

市场定位 烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店目标是 来烟台度假的具有面毗邻高尔夫球场是块优质的有 专属海域的线海景地。

用以开发度假酒店是非常珍贵非常稀 缺的块宝地。

市场定位 烟台度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店目标是 来烟台度假的具有高消费能力的富豪高端游客包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑同样是为这样群高端客户提供自有星 级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万元以上的投资群体。

比较分析 在同样的地理条件下烟台暂时尚未出现可类比的项目。

烟 台市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于烟台芝罘区北部的阳光酒 店式公寓。

因位于二线海景所以与本项目存在不可比性。

因此本项目的发展前景是非常诱人的。

第三章项目定位 主题定位 烟台五星级度假酒店为产权式酒店。

功能定位 休闲度假美食疗养会议娱乐。

市场定位 市场定位实际上就是选择买家确定项目的目标购买者和目 标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分 及详细分析从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段年轻单身几乎没有经济负担新消费观念 带头人。

但普遍没有厚实的经济基础。

好动型青年公寓的主要租 买者。

对新生事物的接受较快对旅游拥有浓厚的兴趣与热情 尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强接受贷款购物的方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻无子女经济处于上升阶段购买 力强对耐用品大件商品的期望和要求强烈。

对中小型住宅购 买需求较为强劲开始以家庭为单位的旅游组合方式。

对自助游 拥有更充足的财力精力和兴趣而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。

购买住宅削弱了定的经济能力但处于上升阶段的贷还 款能力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段年轻夫妻有岁以下子女家庭用品 购买的高峰期。

不满足现有的经济状况注意储蓄购买较多儿 童用品购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。

开始 承担繁重的工作及家庭压力开支剧增对旅游的兴趣和精力明 显减弱。

满巢阶段二年轻夫妻有岁以上子女经济状况 较好。

购买趋向理智受广告及其他营销刺激的影响减少注意 档次较高的商品及子女教育投资。

职位上升快有较好的能力调 整住房到更大更高档次。

经验的积累职位的升迁令该群体拥 有更强更稳固的经济实力。

开始注重投资及对生活质量的提高 高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此的支 持处于不断上升阶段同时财力和对新事物的接受程度正处个 最佳的平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未的成年子女同住 经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作注重储蓄购买冷静 理智住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强的经济实力对 高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋 理智并随积蓄的不断增多对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。

满巢阶段四年长夫妇子女离家自立前期收入较 高。

购买力达到高峰期住房购买力释放大部分较多购买老年 人用品如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强后期 退休收入减少。

有充足的时间和金钱计划度假的生活其中部分 由于子女的支持更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的 度假生活投资的兴趣开始减退并且对新生事物的接受程度已 经大幅度下降。

孤独阶段单身老人独居收入锐减。

特别注重情感沟通 关注安全保障着重社区人事因素怕孤独和冷落。

消费力和消 费兴趣明显下降。

从上表分析可知以家庭生活的阶段性为标准划分的不 同客户群中项目的主要目标客户群应包括下列个部分 经济富裕的年轻阶层 包括上表中阶段的人群年轻夫妻无子女或单身人 士。

行为及性格特征 对新生事物拥有最快的接受速度和最浓厚的兴趣因而是 旅游度假物业推广的突破点。

对自助游情有独钟因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓 及较为完善的配套服务对他们来说有极大的吸引力。

容量大快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。

价格适中偏低使用时间灵活旅游配套服务齐备的度假物 业产品能迎合该群体的口味。

经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽然积蓄有限但已经开始进入经济实力 的上升阶段还贷能力较强而且对贷款购物的方式比较容易接 受。

随着产业结构的改变高薪年轻族的比例正呈不断上升的 趋势。

由于暂时没有很重的经济负担所以消费欲望相对较强而 且容易受到媒体及市场营销活动的影响。

同时彼此间的相互影 响力也不容忽视。

注重生活质素的成熟家庭 包括上表中阶段的人群。

行为及性格特征 该类人群的家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升 的阶段。

经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到 个更高的层次享受型而非纯粹观光型的度假生活