五星级标准酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

从客源构成看外国人 天华侨天香港同胞天澳门同胞天台湾 同胞天。

其中零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时 间长天台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长停留最短的 是香港同胞。

特点 行程特点 以短程为主浏览的城市以座居多。

团体旅游者浏览座以上城市的占散客仅占。

台湾旅游者的行程相对较长次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短的香港旅游者次只游 览个城市游览座以上城市的仅占。

职员技工工人服务员推销员的平均会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。

特别是地区为京城三大繁华商业区 之。

经过近年来的改造商区的的名城旅游资源极其 丰富。

目前年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。

是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化确保土地增值。

是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的 重点工程次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展。

是商务活动发代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区的土地十分珍贵长年空置非常可惜。

大酒店的建设有利于房地产资源的优化配置有利于房 地产业的流动开发和市的政治文化商业中心地带也是建设中 的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带商场 云集各大金融机构集中于附近西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时建设对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流 进步巩固和扩大对外开放成果具有定意义。

是优化土地资源配置确保土地增值的需要 西城区是北京过于 集中经营结构不尽合理的问题。

北京大酒店的建立将对缓 解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的 状况。

是进步推动对外开放完善首都城市功能的需要 大酒店适时革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。

是实施行业精品战略进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多且存在布局动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目重点引进软件管理对继续 深化我国流通体制改乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革不断提高企业管理水平的 需要 近余年来流通领域通过在不同行业中尝试中外合资 方面引进了资金另方面引进了技术和管理从而推 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来北京城区经济发展持续增长目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析目前在西单商业条街方 在这地区拥有高档物业必将提高其市场竟争力和企业的知 名度从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团其对大酒店建成后的 经营管理必将推渐增长的 市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心投资西单发展西城的战略 实施做出贡献带动北京市旧城改建工作的发展其次增加 了国家和北京市的税收第三可为社会提供近千个工作岗位 帮助政府分忧解难第四为满足随着经济发展而逐渐西单发展西城的战略 实施做出贡献带动北京市旧城改建工作的发展其次增加 了国家和北京市的税收第三可为社会提供近千个工作岗位 帮助政府分忧解难第四为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心投资方 在这地区拥有高档物业必将提高其市场竟争力和企业的知 名度从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团其对大酒店建成后的 经营管理必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。

建议国家有关部门批准立项。

第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来北京城区经济发展持续增长目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。

大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革不断提高企业管理水平的 需要 近余年来流通领域通过在不同行业中尝试中外合资 方面引进了资金另方面引进了技术和管理从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目重点引进软件管理对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。

是实施行业精品战略进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多且存在布局过于 集中经营结构不尽合理的问题。

北京大酒店的建立将对缓 解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的 状况。

是进步推动对外开放完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流 进步巩固和扩大对外开放成果具有定意义。

是优化土地资源配置确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带也是建设中 的金融中心所在地。

项目建设所处的西单商业中心地带商场 云集各大金融机构集中于附近西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。

这地区的土地十分珍贵长年空置非常可惜。

大酒店的建设有利于房地产资源的优化配置有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的 重点工程次性规划同步进行的。

该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展。

是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。

是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城旅游资源极其 丰富。

目前年观光人数超过万人次。

兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动为北京酒店业提供了充分的发展机遇。

反之建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。

特别是地区为京城三大繁华商业区 之。

经过近年来的改造商区的面貌焕然新批现代商 厦的开业以及世界级零售商家的加盟使此地购物环境和服务 水平更上层楼。

历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映西单 文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。

周 边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。

该项目距西二环公里北二环公里东二环公里 复兴门内大街米地铁站近在咫尺。

人口密集经济发展 在西单地区原本就具备良好的市政条件经过近年的改造该 地区的各种市政设施更趋完善市政规划充分考虑到发展的需 要投资环境比较理想。

第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天 独厚。

作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口北京城内相关设施齐全人才荟萃商机众多。

当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 比年增长。

其中外国人万人比 年增长港澳同胞万人比年增长 台湾同胞万人比年增长华侨 万人比年增长。

收入 经过改革开放余年的发展北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的。

年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当 于全市总产值的和第三产业增加值的。

年全市 涉外人欧洲游客万人。

主要客源国前十名是日本万美