五星级饭店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

其中接待国际游客 万人次增长旅游外汇收入万美元增长 接待国内游客万人次增长国内旅游收入亿元 增长。

全市出游人数超过万人次。

年末全市共有旅行社 家新增家星级饭店家新增家级以上旅游景区达 个新增个其中个景区晋评级。

旅游产业带动作 用逐步显现。

初步形成了食宿行游购娱为体的综合接 待体系。

综上所述目前市区内仅有家五星级酒店且规模有限。

就市未来总体规划及第三产业不断发展来看项目所处的市场 形势良好。

白金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境社会环境和 地理位臵。

市场供求分析 从目前来看饭店的接待能力与社会需求的差距还比较大 尤其是在周末和节假日入住饭店要提前周预订在黄金制约了服务功能的增加和服务档次的 提升现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。

行为模式 人流。

同其它同行样进出本饭店的人流分为早中晚三个高 峰期据统计在高峰期进出人流量达到人次功能少。

目前集团所属的四家酒店有家四星级和 家三星级其中饭店为三星级受建筑物布局和规模的限制 多项服务功能没有场地安排服务品种难以增加服务质量难以提 高旧有的硬件设施体系已经 密度为主体建筑为层板式建筑客房总套数所能提供的 功能场所受到限制。

另外原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上楼界的零散格局分布随意自发的商业网点缺乏组合 效益。

档次低布不合理功能单 密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点地理位臵的优越性钻石级价值的土地没有得到充分 利用。

受年大地震影响建筑层次低建筑密度小总体建筑 局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发展的今天低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务 需求。

分三五星级酒店主要分布在市中 心区以城市主干道新华道建设路两侧为密集区但数量明显较 少。

饭店现状及目前存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 大酒店 饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出为体的白金五星级商务 中心以满足人们多元化的生活需要。

市区星级酒店分布 序号名称星级 宾馆 锦河北省内处于领先地位。

但所拥有的高档酒店 数量却不多酒店业相对落后与经济的发展完全不成正比。

经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议在同级别城市都是比较强的。

而市现有的酒店不仅 档次较低而且其接待数量能力也很低。

通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景存在较大的商品购买能 力综合经济实力在情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济 酒店数量 岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级整个经济的带动作用。

这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。

项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 唐山石家庄天津市秦皇 联系互为补充相互统的的综合体。

它不仅具有明显的区位优 势强大的市场优势而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验 软件服务品质能赢得客户的青睐更重要的是它在服务业的领先地 位和对整 联系互为补充相互统的的综合体。

它不仅具有明显的区位优 势强大的市场优势而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验 软件服务品质能赢得客户的青睐更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。

这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。

项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。

而市现有的酒店不仅 档次较低而且其接待数量能力也很低。

通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景存在较大的商品购买能 力综合经济实力在河北省内处于领先地位。

但所拥有的高档酒店 数量却不多酒店业相对落后与经济的发展完全不成正比。

经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心以满足人们多元化的生活需要。

市区星级酒店分布 序号名称星级 宾馆 锦江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 大酒店 饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出三五星级酒店主要分布在市中 心区以城市主干道新华道建设路两侧为密集区但数量明显较 少。

饭店现状及目前存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发展的今天低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务 需求。

分布不合理功能单 密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点地理位臵的优越性钻石级价值的土地没有得到充分 利用。

受年大地震影响建筑层次低建筑密度小总体建筑 密度为主体建筑为层板式建筑客房总套数所能提供的 功能场所受到限制。

另外原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上楼界的零散格局分布随意自发的商业网点缺乏组合 效益。

档次低功能少。

目前集团所属的四家酒店有家四星级和 家三星级其中饭店为三星级受建筑物布局和规模的限制 多项服务功能没有场地安排服务品种难以增加服务质量难以提 高旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的 提升现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。

行为模式 人流。

同其它同行样进出本饭店的人流分为早中晚三个高 峰期据统计在高峰期进出人流量达到人次分钟而如此拥挤 的人流只能通过约米宽的人车混行道进出既拥挤也不安全。

人 们只能是穿越逗留来去匆匆缺乏多样性的社会活动。

车流。

随着社会经济的不断发展公有和私有车辆不断增加 据统计市新登记车辆每天达到部如此计算每年就是近 万部如果每天进出本饭店的人次按人次且每两人使用 部车计算每天就有部车辆进出本饭店狭小的停车场地早已 不能满足需要而车辆通行不畅的矛盾尤为突出比如主门前的回 转车道其回转半径严重偏小使许多车辆难以次性通过根本 谈不上通畅。

人车混行场地拥挤造成事故的概率极大严重 影响环境形象和社会和谐。

形态和环境 大地震后恢复建设的建筑物在设计时为确保安全设计者都 采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法这造成了外观呆 板的火柴盒建筑物。

饭店的主楼就是在这种环境中诞生的板 型建筑历经多年的风吹雨淋其外观既无特色更显陈旧。

整 体布局上由于恢复建设时期规划不仅详细后续插建的低矮建 筑使得区域内建筑形态散乱难以形成完整的城市片段和景观环 境。

结论 综上所述本项目的实施及符合市市区总体规划也顺应周 边旅游服务产业的发展要求更能改变企业自身存在的不合理不 协调的诸多问题对企业的短期和中长期发展都据市年国民经济和社会发展统计公报公布数据 显示年市共接待国内外游客万人次比上年增长 旅游总收入亿元增长。

其中接待国际游客 万人次增长旅游外汇收入万美元增长 接待国内游客万人次增长国内旅游收入亿元 增