产权式老年人度假村项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

只有那种大规模的老年社区居住人口多才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。

地块距离城郊距离中心城区为宜老年人住宅不宜选址在非常偏僻处不 能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区因为 这样来老年人经常面对或老或病的同伴看着他们个个离去看不到充满活力健康的人群 心理将会承受很大的压力不利于身心健康。

第七章 项目产品规划概述 根据老年人身体状况经济条件和爱好将项目规划分为三大类。

即宿舍式公寓居家式或住 宅式公寓医护式公寓。

宿舍式公寓即寄宿制公寓住此公寓老年人如同住集体宿舍样安排在社区相同的些楼 房的市场老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。

第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年末天津市常住人口万人其中岁以上的老年人已达到万人占全市总 蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计中国老年人消费约每年亿人 民币而且随着老年人消费观念的逐步转变其消费数额还将得到进步增长。

由此可见老年人 市场是个潜力很大但需要升级换代。

总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。

老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测到本世纪十年代末中国退休劳动者生的积老年人公寓的档次之分现尚无明确界定但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。

高档产品市场稀缺有效 需求相对较大。

低档产品仍有市场上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱此类项目的成功开发与销售可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流。

老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品 对从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑在北京幸福晚年生活的 空间是我们义不容辞的责任。

第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状各养老院无论是服务事业具有双层社会意义它既是 项社会福利事业同时又是项产业作为社会福利事业它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业作为产业它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。

为老年人营造好安度产业离不开政府的支持政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施为老年人提供服务。

政府应该认识到社会大力发展老年事业为老年人提供各种的稳定与发展。

我们可以预言中国的老龄产业存在具大的市场空间如果及时抓住老年住宅这商机 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。

随着人口老龄化的进程发展老年会对老年人的关心。

从广义上来说我们每个人均要进入老年期关怀老人住宅的问题也 是直接关心我们自己的未来。

老年住宅问题说到底是个重要的社会保障是体现国力和物质文 明的重要标志直接影响社会时更追 求居住生活质量的提高。

由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高如何发挥老年人的潜能 要根据老年人生活行为特征变老年人的消极因素为主动因素使老年人身心愉快延年益寿体 现全社渐渐发展 成具定规模后将会开发出更多的的公益性岗位实现安排人员上岗就业。

老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户。

随着我国社会经济的发展人们在追求长寿健康的同多的就业机会搭建了更好的就业平台。

老年住宅带动相关服务业的发展有助于解决老龄社会的社会问题促进经济社会的发展在 发展经济增加就业岗位的同时调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。

随着老年住宅的建 立老年活动中心老年图书馆等。

这些以老年住宅为依托的相关服务产业提供了大量的就业岗位 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业可以有效解决社会压力。

同时也为下 岗职工创造更年人的服务体系体现社 区的养老功能。

如社区的医疗保健服务部门可以为老年人进行室内看护聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部。

这样无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求给经营生产资料的厂商带来了商机给市场注入了活力。

老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年。

这样无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求给经营生产资料的厂商带来了商机给市场注入了活力。

老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系体现社 区的养老功能。

如社区的医疗保健服务部门可以为老年人进行室内看护聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部建 立老年活动中心老年图书馆等。

这些以老年住宅为依托的相关服务产业提供了大量的就业岗位 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业可以有效解决社会压力。

同时也为下 岗职工创造更多的就业机会搭建了更好的就业平台。

老年住宅带动相关服务业的发展有助于解决老龄社会的社会问题促进经济社会的发展在 发展经济增加就业岗位的同时调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。

随着老年住宅的渐渐发展 成具定规模后将会开发出更多的的公益性岗位实现安排人员上岗就业。

老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户。

随着我国社会经济的发展人们在追求长寿健康的同时更追 求居住生活质量的提高。

由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高如何发挥老年人的潜能 要根据老年人生活行为特征变老年人的消极因素为主动因素使老年人身心愉快延年益寿体 现全社会对老年人的关心。

从广义上来说我们每个人均要进入老年期关怀老人住宅的问题也 是直接关心我们自己的未来。

老年住宅问题说到底是个重要的社会保障是体现国力和物质文 明的重要标志直接影响社会的稳定与发展。

我们可以预言中国的老龄产业存在具大的市场空间如果及时抓住老年住宅这商机 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。

随着人口老龄化的进程发展老年产业离不开政府的支持政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施为老年人提供服务。

政府应该认识到社会大力发展老年事业为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义它既是 项社会福利事业同时又是项产业作为社会福利事业它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业作为产业它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。

为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间是我们义不容辞的责任。

第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱此类项目的成功开发与销售可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流。

老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分现尚无明确界定但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。

高档产品市场稀缺有效 需求相对较大。

低档产品仍有市场但需要升级换代。

总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。

老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测到本世纪十年代末中国退休劳动者生的积蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计中国老年人消费约每年亿人 民币而且随着老年人消费观念的逐步转变其消费数额还将得到进步增长。

由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。

第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年末天津市常住人口万人其中岁以上的老年人已达到万人占全市总 人口的。

目前有老人公寓养老院托老所各种形式的老年机构个床位万张 只能满足约的老年人进住的老年人都要生活在社区依托社区家庭养老。

户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间和多人间房屋布局不合理功能不 全不能满足老年人住宅特殊功能要求更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。

住宅区规模小配套设施不足 目前天津市的养老公寓以中小型为主多属传统的养老院福利院拥有个床位以上规模 的还比较少。

整体规划设计落后生活设施不完善健身休闲娱乐设施单医疗护理保健 不配套服务水平低下缺乏人性化不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。

环境质量有待提升 天津市现有的养老院中绝大部坐落在偏远地区或老城内噪音和空气污染大且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房房屋简陋内部安全隐患突出绿化植被缺乏更谈 不上养身休闲的绿化景观环境了。

总体环境质量有待提升。

服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗