京杭运河两岸(拱墅区段)旧城改造工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

旧城改造概况 中心组建以来先后对热水瓶厂地块大浒弄东片娑婆桥地块以及大浒弄西等地块实施了旧城改造已基本 完成了运河以西余杭塘河以北区块运河以东大关路以北区块运河 三河交汇区块约平方公里的拆迁工作。

据初步统计累计拆迁居 民户农户户国有单位家人类生活和各项经济生活的强烈影 响使得城市的生态环境问题特别突出。

长期以来普遍存在的重生 产发展轻生活质量重经济增长轻社会发展的思想使得城市的 生态环境趋于恶化。

在城市生态系统中发挥境效益通过完善基础设施优化开发环境促进土地 增殖扩充城市建设的资金来源从而为城市带来巨大的经济效益。

项目实施有利于改善城市生态环境推动城市景观带建设 城市作为人类的聚居地受到城市基础设施的投 资需求为国民经济的持续增长提供强有力支撑。

通过运河沿线地块旧城改造以及企业搬迁调整运用综合开发手段科学合理地调整区域用地性质加大土地整理力度体现黄 金地段的环为农民退进三解决出 路提供就业机会和岗位。

旧城改造是推进城市化健康发展的要求 也是盘活城市国有资产存量促进国民经济良性循环和社会协调发展 的重大举措。

实施旧城改造将扩大消费需求带动现加快城市化和提前基本实现现代化 的重要组成部分。

通过旧城改造扩大中心城市规模增强城市辐射功 能使第三产业比重逐渐增加吸引农村剩余劳动力进城就业并可 为离乡的农民进城定居和创业创造条件乐业的现代化大都市中心城区。

项目实施的意义 项目实施有助于加快城市化进程推动社会经济协调发展 目前我国已进入城市化加速发展阶段不失时机积极稳妥地推 进旧城改造以及城市经营是实的用地建设较为完善的绿化系统和开放的公共空间完善各 项配套设施营造良好的居住生活环境从而将运河两岸拱墅区段 基本建成环境舒适优美交通方便快捷设施配套完善经济蓬勃发 展人民安居 理。

本项目的实施将充分发挥地处运河两岸的优势抓住运河保护与 发展作为杭州市政府十大重点工程之的历史机遇通过对用地结构 及路网的调整绿化系统的完善和历史文化的挖掘合理开发利用河 道两岸的系列问题。

为了加快推进区域城市化进程进步改变城市面貌提升城区品位改善广大居民群众的居住条件和生活质量拱墅区委区政府 专门组建了城建发展中心从事运河沿线等地块的旧城改造和土地整 不足区内道路不完善 且路面较窄同时区块内工业用地比重较大部分乡镇企业分布混 乱其中大部分企业处于停产半停产状态有的已经破产急需通 过转变产业结构调整土地性质来解决企业破产后下了众多的历史古迹和灿烂的文 化遗产。

但由于种种原因运河两岸拱墅区块的原有住宅建筑大多较 破旧无配套设施无绿化用地农居仓库等互相混杂居住环境 较差配套公建特别是配套教育设施严重生活富裕生态良好的文明 发展道路。

拱墅区位于杭州市区的中部是杭州市正在迅速崛起的经济大区 新兴的中心城区和底蕴深厚的文化大区。

千年流淌的京杭大运河在区 内蜿蜒公里穿境而过在两岸留舒适最方便的场所。

党的十六大确 立了全面建设小康社会的奋斗目标其中之就是可持续发展能力 不断增强生态环境得到改善资源利用效益显著提高促进人与自 然的和谐推动整个社会走上生产发展要求城市不再是般意义上的生产中心工 作中心和居住中心而是个以人为本以服务人为最高准则人与 自然和谐协调完美融合并能满足各类人群的发展愿望为人们的 生活工作学习和交往提供最累计万元 偿还原有贷款余额万元 年末贷款余额最大值万元 项目盈余万元 项目背景与意义 项目背景 跨入二十世纪随着人民生活水平的不断提高人们对所居住 城市提出了更高更新的米 其中安置房平方米 教育设施平方米 公建设施平方米 综保重点项目平方米 城市道路建设千米 绿地面积平方米 土地出让收益万元 改造建设资金需求万元 申请新增银行贷款万元 贷款利息略有盈余。

综合分析运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目 是可行的。

项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标 序号指标数据备注 土地整理新增面积亩可出让 总建筑面积平方米略有盈余。

综合分析运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目 是可行的。

项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标 序号指标数据备注 土地整理新增面积亩可出让 总建筑面积平方米 其中安置房平方米 教育设施平方米 公建设施平方米 综保重点项目平方米 城市道路建设千米 绿地面积平方米 土地出让收益万元 改造建设资金需求万元 申请新增银行贷款万元 贷款利息累计万元 偿还原有贷款余额万元 年末贷款余额最大值万元 项目盈余万元 项目背景与意义 项目背景 跨入二十世纪随着人民生活水平的不断提高人们对所居住 城市提出了更高更新的要求城市不再是般意义上的生产中心工 作中心和居住中心而是个以人为本以服务人为最高准则人与 自然和谐协调完美融合并能满足各类人群的发展愿望为人们的 生活工作学习和交往提供最舒适最方便的场所。

党的十六大确 立了全面建设小康社会的奋斗目标其中之就是可持续发展能力 不断增强生态环境得到改善资源利用效益显著提高促进人与自 然的和谐推动整个社会走上生产发展生活富裕生态良好的文明 发展道路。

拱墅区位于杭州市区的中部是杭州市正在迅速崛起的经济大区 新兴的中心城区和底蕴深厚的文化大区。

千年流淌的京杭大运河在区 内蜿蜒公里穿境而过在两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文 化遗产。

但由于种种原因运河两岸拱墅区块的原有住宅建筑大多较 破旧无配套设施无绿化用地农居仓库等互相混杂居住环境 较差配套公建特别是配套教育设施严重不足区内道路不完善 且路面较窄同时区块内工业用地比重较大部分乡镇企业分布混 乱其中大部分企业处于停产半停产状态有的已经破产急需通 过转变产业结构调整土地性质来解决企业破产后的系列问题。

为了加快推进区域城市化进程进步改变城市面貌提升城区品位改善广大居民群众的居住条件和生活质量拱墅区委区政府 专门组建了城建发展中心从事运河沿线等地块的旧城改造和土地整 理。

本项目的实施将充分发挥地处运河两岸的优势抓住运河保护与 发展作为杭州市政府十大重点工程之的历史机遇通过对用地结构 及路网的调整绿化系统的完善和历史文化的挖掘合理开发利用河 道两岸的用地建设较为完善的绿化系统和开放的公共空间完善各 项配套设施营造良好的居住生活环境从而将运河两岸拱墅区段 基本建成环境舒适优美交通方便快捷设施配套完善经济蓬勃发 展人民安居乐业的现代化大都市中心城区。

项目实施的意义 项目实施有助于加快城市化进程推动社会经济协调发展 目前我国已进入城市化加速发展阶段不失时机积极稳妥地推 进旧城改造以及城市经营是实现加快城市化和提前基本实现现代化 的重要组成部分。

通过旧城改造扩大中心城市规模增强城市辐射功 能使第三产业比重逐渐增加吸引农村剩余劳动力进城就业并可 为离乡的农民进城定居和创业创造条件为农民退进三解决出 路提供就业机会和岗位。

旧城改造是推进城市化健康发展的要求 也是盘活城市国有资产存量促进国民经济良性循环和社会协调发展 的重大举措。

实施旧城改造将扩大消费需求带动城市基础设施的投 资需求为国民经济的持续增长提供强有力支撑。

通过运河沿线地块旧城改造以及企业搬迁调整运用综合开发手段科学合理地调整区域用地性质加大土地整理力度体现黄 金地段的环境效益通过完善基础设施优化开发环境促进土地 增殖扩充城市建设的资金来源从而为城市带来巨大的经济效益。

项目实施有利于改善城市生态环境推动城市景观带建设 城市作为人类的聚居地受到人类生活和各项经济生活的强烈影 响使得城市的生态环境问题特别突出。

长期以来普遍存在的重生 产发展轻生活质量重经济增长轻社会发展的思想使得城市的 生态环境趋于恶化。

在城市生态系统中发挥重要作用的城市绿地建设 得不到重视。

而绿地不仅仅是可有可无的景观装饰物或者是仅供满 足休闲活动需要的游憩地而是维持定区域范围内人类生存所必须 的物质环境空间。

本项目利用其独特的区位优势按照运河开发与保护的要求将 重点保护小河直街传统历史街区新建青莎公园香积寺石塔公园 恢复香积寺庙并以滨水景观面为基础结合区内重要景观节点标 志性建筑或景物形成高低错落层次分明主题明确城景交融的 现代城区风貌。

项目实施有利于落实城市规划完善城市道路系统 城市规划是城市发展的蓝图是城市建设的龙头城市规划的实 施依赖于用地结构的调整和土地供给计划。

然而在企业自行招商和存 量土地分散进入市场的情况下城市土地开发的散差状况长期困扰 着城市规划城市建设和管理影响城市形象和面貌。

通过旧城改造 项目的实施实行规划优先的政策加上集中统的前期开发城市道路等基础设施建设城市规划的有关政策和要求可以得到切实的贯 彻落实有利于实现统规划统配套统开发统建设统 管理实现以规划规范建设以规划调控建设并能保证城市规划 的顺利实施以及城市土地的合理利用。

项目实施