人民广场改扩建项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

户型的主力面积介于平米。

多数项目都设有住宅底商 高尚 住宅社区 按揭或分 期年 月开始出售 华宇御景名苑 西兰路 号 栋 层和 栋 层高 层住宅 平 米 共 余套 均售价 元 平米 本地居民 南路 号人民广场南 米 层 栋花 园洋房 栋小 高层 平 米 每层 套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 其他面积区 间 平米 复合型宏座桐苑 人民广场西 米 层 平 米 每层 套约 套 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 生态住宅 按揭或分期 华泰怡景 园世纪华城 乐育 路团结路什口 南 层 写字间平米 平 米 余 户户 元平 米天元平米 住宅典型住宅分析 项目名称位置层数层面积总户数售价 购买主力 人群 主流单面积附注 中厦人民 广场西侧 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 华瑞城市境界 人民广场西 米路南 层商务 商住 平米平米户户元平米天均价元平米 瑞和名座人民来解决高层业态的填充问题则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价 秦峰座人民 广场东米 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 新华大宅相 比较缺乏优势。

由于咸阳现有中小企业中私人企业较少因此对写字楼的需求也是有限 的。

现有写字楼主要集中于市中心人民路周边从城市核心人口来看已 经远远超出需求量。

如果用写字楼 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看目前的写字楼总体供应面积偏大容易造成销售压 力和销售困难。

另外写字楼无论从使用年限或贷款额度方面与住市写字楼处于初期发展阶段由于缺乏足够的商务氛围因此写 字楼整体销售情况般多数只销售了 另外纯写字楼非常少基本都是商业的高层主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查通过多方结果的比对综合形成科学的严谨的调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要情况进行了全面的调研希望以此为依据对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行同时还对最轻轨铁路的建设咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。

类似北京与通州区的关系。

四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性为投资提供真实可信的操作依据我们对 咸阳市整体社会经济代迫在眉睫同时由于城市经济的发展对于高端消费的需求开始显 现。

从第三产业方面看咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。

同时对于精神生活的追求开始提升。

西咸经济体化和业经济对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。

咸阳城市发展进程逐步加快从市政交通城市改造方面逐步进行是 城市化发展进程中的个转折阶段。

在这个阶段中对于城市配套功能的升 级换代业经济对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。

咸阳城市发展进程逐步加快从市政交通城市改造方面逐步进行是 城市化发展进程中的个转折阶段。

在这个阶段中对于城市配套功能的升 级换代迫在眉睫同时由于城市经济的发展对于高端消费的需求开始显 现。

从第三产业方面看咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。

同时对于精神生活的追求开始提升。

西咸经济体化和轻轨铁路的建设咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。

类似北京与通州区的关系。

四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性为投资提供真实可信的操作依据我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研希望以此为依据对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查通过多方结果的比对综合形成科学的严谨的调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段由于缺乏足够的商务氛围因此写 字楼整体销售情况般多数只销售了 另外纯写字楼非常少基本都是商业的高层主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看目前的写字楼总体供应面积偏大容易造成销售压 力和销售困难。

另外写字楼无论从使用年限或贷款额度方面与住宅相 比较缺乏优势。

由于咸阳现有中小企业中私人企业较少因此对写字楼的需求也是有限 的。

现有写字楼主要集中于市中心人民路周边从城市核心人口来看已 经远远超出需求量。

如果用写字楼来解决高层业态的填充问题则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价 秦峰座人民 广场东米 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 新华大厦人民 广场西侧 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 华瑞城市境界 人民广场西 米路南 层商务 商住 平米平米户户元平米天均价元平米 瑞和名座人民 路团结路什口 南 层 写字间平米 平 米 余 户户 元平 米天元平米 住宅典型住宅分析 项目名称位置层数层面积总户数售价 购买主力 人群 主流单面积附注 中宏座桐苑 人民广场西 米 层 平 米 每层 套约 套 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 生态住宅 按揭或分期 华泰怡景 园世纪华城 乐育南路 号人民广场南 米 层 栋花 园洋房 栋小 高层 平 米 每层 套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 其他面积区 间 平米 复合型高尚 住宅社区 按揭或分 期年 月开始出售 华宇御景名苑 西兰路 号 栋 层和 栋 层高 层住宅 平 米 共 余套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 纯高层住 宅按揭或 分期 目前咸阳市已售在售项目约个主要建筑形式为多层和板式小高层 有少量塔楼。

户型的主力面积介于平米。

多数项目都设有住宅底商 主力价位根据项目所处地点和位置各有不同其中价格较高的项目约为 元平米 咸阳市住宅市场尚处于初级开发阶段产品中体现最多的仍然是居住功 能有少量住宅产品仍然采用砖混结构 另外在社区中对于绿化景观等涉及较少。

社区配套几乎处于空白状 态车位很少涉及 结论 目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段主要客群仍然以单位购买居多 户型面积适中但配套严重缺乏 二咸阳市娱乐休闲市场分析 主要分布在团结路安定路渭阳中路西兰路人民中路和乐育路 整体娱乐休闲业以餐饮为主有少量酒吧咖啡厅网吧等 餐饮业发展势头良好各种风味餐厅应俱全城市内已经形成了几条风格 各异种类众多的餐饮街。

另外虽然咸阳市有众多的旅游景点由于临近西安导致整体的旅游市 场笼罩在西安之下咸阳市四星酒店的标准间实际成交价格仅为元 与四星级酒店需要的支撑价格相差甚远 咸阳市虽然城市较小但学校众多是陕西省内教学质量最好的城市之 。

但目前城市内对于学生业余生活的供应基本处于空白只有网吧较 多因此形成了现今网吧竞争激烈的局面而图书音像等学生较为需要 的业态则极度匮乏。

三咸阳市商业市场分析 咸阳市商业地缘关系分析 咸阳市沿渭河呈狭长状分布市区道路纵横交叉城市主要道路为人民路 和西兰路。

从咸阳市的辐射范围来看他的辐射区域和西安是相同方向的这样就会 造成远距离