亿栋四星级酒店项目投资立项可行性研究报告

景观价值分析 项目的景观资源丰富坐拥太和中心位置视野开阔中高层单 位基本无遮挡四周景色秀丽。

项目分析 分析 优势 项目位于安徽太和经济开发区域中心周边各类市政配套设 施完善环境优美且紧邻区域政府办公区具备良好展示面 区域最高档酒店享有定的市场知名度目前以商务客人 为主是典型的商务型酒店对客户的综合吸引力较大 发展商属于具有政府背景的国有控股企业能给客户以坚定 的购买信心 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备具有强大的潜在 客户群基础。

劣势项目入住客户类型单化入住率偏低 项目配套设施经营般对酒店的营业收入支撑不足 项目周边商业氛围较弱 项目内部酒店功能性设计存在缺陷。

机会 勾画了个现代化花园式文明开发区的雏型。

以兴办三来补企业为突破口积极发展区域经济经过十 多年的发展安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资的黄金宝 地。

安徽太和经济开发区 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力 度投资亿多元大力进行镇村建设使区容区貌有了很大的变化善基础设施改善生活条件的项目 新材料零配件电子元器件等基础工业项目 资金技术密集的大型工业项目 市场广阔附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 徽太和经济开发区区近 期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业大能源大流 通以经济效益为中心重点发展技术资金密集型工业产业和第三 产业。

安徽太和经济开发区投资导向项目 改有望得以缓解安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。

服务设施 安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建 设急待完善。

投资导向 根据安徽太和经济开发区区总体规划安铁 路运输条件十分便利。

区内公路四通八达村村通公路运输也十分 便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

大通路改造 裕民路经路等工程明年通车安徽太和经济开发区区的交通压力 往惠州梅州汕头福建江西等内地省 市的必经要道。

全镇总面积平均公里其中平方公里属于 安徽太和经济开发区区中心城范围。

交通状况 安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽公路位于阜阳经济特区的东部安徽太和经济开发区区的中部 东邻盐田大港南紧接阜阳经济特区西北毗邻东莞北连安徽太和 经济开发区区中心城。

距阜阳经济特区公里距香港仅公里 是香港和阜阳经济特区通市的旅游和酒店业 已经全面恢复并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下酒店入住率迅速回升行业步入正常运行轨道。

区域市场分析 项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析 太和 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科学发展观 控制固定资产过快增长加强综合协调注重结构和效益的提高才 能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响阜阳制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 有利于阜阳房地产市场的持续稳步发展但全国性的经济过热现象 加大了政府实施宏观调控的决心和力度这将会对新建房地产项目造 成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性的城市 充分利用的政策利好以及整合自身的各种优势力争成 为区域经济核心 从国内和阜阳的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 超过去年同期水平。

阜阳市年酒店整体经济预测及分析 进入年阜阳酒店业市场持续向好月酒店开房率均 超过去年同期水平五黄金周期间阜阳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 阜阳续上升的趋势 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面 酒店入住率的最低谷原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后阜阳市酒店行业迅速恢复元气仅仅用了 两个月的时间也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位并 且在以后呈持 交通邮电发展增快民航表现突出 财政金融保持稳定存差略有扩大 企业景气上升信心指数提高。

阜阳市历年酒店经营情况分析 年月开始酒店入住率急速下降月份跌至年度阜阳 交通邮电发展增快民航表现突出 财政金融保持稳定存差略有扩大 企业景气上升信心指数提高。

阜阳市历年酒店经营情况分析 年月开始酒店入住率急速下降月份跌至年度阜阳 酒店入住率的最低谷原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后阜阳市酒店行业迅速恢复元气仅仅用了 两个月的时间也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

阜阳市年酒店整体经济预测及分析 进入年阜阳酒店业市场持续向好月酒店开房率均 超过去年同期水平五黄金周期间阜阳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性的城市 充分利用的政策利好以及整合自身的各种优势力争成 为区域经济核心 从国内和阜阳的宏观经济政策面来看经济的持续高速增长 有利于阜阳房地产市场的持续稳步发展但全国性的经济过热现象 加大了政府实施宏观调控的决心和力度这将会对新建房地产项目造 成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看控制局部过 热的投资需求扩大消费需求从投资结构看对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资对各地形象工程高档住宅等投资要调控 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口只有树立和落实科学发展观 控制固定资产过快增长加强综合协调注重结构和效益的提高才 能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响阜阳市的旅游和酒店业 已经全面恢复并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下酒店入住率迅速回升行业步入正常运行轨道。

区域市场分析 项目所在区域安徽太和经济开发区市场分析 太和位于阜阳经济特区的东部安徽太和经济开发区区的中部 东邻盐田大港南紧接阜阳经济特区西北毗邻东莞北连安徽太和 经济开发区区中心城。

距阜阳经济特区公里距香港仅公里 是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省 市的必经要道。

全镇总面积平均公里其中平方公里属于 安徽太和经济开发区区中心城范围。

交通状况 安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽公路铁 路运输条件十分便利。

区内公路四通八达村村通公路运输也十分 便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

大通路改造 裕民路经路等工程明年通车安徽太和经济开发区区的交通压力 有望得以缓解安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。

服务设施 安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建 设急待完善。

投资导向 根据安徽太和经济开发区区总体规划安徽太和经济开发区区近 期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业大能源大流 通以经济效益为中心重点发展技术资金密集型工业产业和第三 产业。

安徽太和经济开发区投资导向项目 改善基础设施改善生活条件的项目 新材料零配件电子元器件等基础工业项目 资金技术密集的大型工业项目 市场广阔附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力 度投资亿多元大力进行镇村建设使区容区貌有了很大的变化 勾画了个现代化花园式文明开发区的雏型。

以兴办三来补企业为突破口积极发展区域经济经过十 多年的发展安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资的黄金宝 地。

安徽太和经济开发区酒店市场分析 伴随着品牌地产的不断进入各项基础建设的不断完善太 和目前正处于房地产发展的前夜楼市整体崛起之期已经指日可待 安徽太和经济开发区四星级酒店尚无家有绝对的稀缺性。

因此项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 安徽太和经济开发区的酒店业但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题相对于目前整体房地产市 场的高速发展已略显滞后。

从长远来看在太和经济和房地产市场的 快速带动作用下酒店业的发展将步入良性发展阶段酒店业及相关 产业将越发成熟。

第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 建筑面积不包括地下车库 配套面积 客房面积 其他面积 层数共层 层商业配套 层设备层 层酒店客房 层办公 客房总数间 标准客房套高级客房套 豪华客房套豪华套房套 总统套房套 酒店配套设施构成 休闲娱乐 层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅 层万寿宫酒楼 层皇宫桑那中心层仙客来夜总会 交通条件及周边配套分析 位于安徽太和经济开发区经济文化中心各种配套完善 项目方圆米内高尚物业众多 紧邻与公路人流旺盛项目所在区域商业氛围较 浓并且发展空间很大。

景观价值分析 项目的景观资源