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主要发展特点 仪征市房地产业有以下几个特点 近年来现有新建住宅小区规模较大小区配套水平逐步提 高。
仪征市近年来新开发住宅小区中如香缇丽舍城中村金鑫花苑南洋尚城莱因达哨口苑鑫宇广场等规模都较大已经 市区范围形成成片的住宅小区。
且小区目前总体规划都较为合理 设施配套较好。
周围商业网点邮电社区服务区等公益服全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。
年全国新建商品住房销售价格同比上涨北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市分别达到北京深圳。
而且这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到同比增长 增幅比上年加快两个百分点。
其中商品住宅投资为亿元 增长。
全国商品房竣工面积亿平方米。
商品房销售价格继续走高。
全国商品房销售额为亿元 其中期房销售额为亿元所占比重为。
我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消费持续的快速回升。
年全国房地产投资继续保持较快增长速 度商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。
年全国房地产开发投资为亿元在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后各地住宅建设步伐加快住宅建设规模 不断提高我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。
我国房地产市场近期发展概况 求如今已进入品质型开发要 求从只讲究地段面积朝向开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。
满足人们对住房提出的新要求将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。
实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房远期实现每人拥有间房的目标 来说还存在着相当大的距离。
同时在些经济较发达地区人们对住房又提出更高要求。
人们的住房不再是仅仅满足解困型需本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标近期均居住面积平方米我国的居住条件仍有很大差距。
目前我国城镇住房的成套率还不到换句话说就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下亟待解决基多的居民购买新建住房和租赁的公房使自有 住房率不断上升已超过以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。
尽管如此与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施我国住宅产业有了很 大发展城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
到年底我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米比改革开放前提 高了约两倍越来越配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。
随着中央和各级地方政府对住房改革的重视系列鼓励买卖 首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知提出停止住房实物分消费是居民消费的重要组成部分由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。
年中央经济工作会议筹资方案需进步落实。
项目单位应加大 筹资力度保证建设资金及时足额到位。
第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房在操作过程中严格按照程序办事。
根据国务院及省政府对建设项目的有关规定本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制 加强对工程质量的监督。
本项目建设资金的周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。
本项目在建设过程中建设单位需加强与当地有关部门的联 系如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门 确保项目场需求的 高质量的商品房。
本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。
项目单位应积极和当地政府协调把项目区域周场需求的 高质量的商品房。
本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。
项目单位应积极和当地政府协调把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。
本项目在建设过程中建设单位需加强与当地有关部门的联 系如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。
根据国务院及省政府对建设项目的有关规定本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制 加强对工程质量的监督。
本项目建设资金的筹资方案需进步落实。
项目单位应加大 筹资力度保证建设资金及时足额到位。
第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房消费是居民消费的重要组成部分由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。
年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。
随着中央和各级地方政府对住房改革的重视系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施我国住宅产业有了很 大发展城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
到年底我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米比改革开放前提 高了约两倍越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房使自有 住房率不断上升已超过以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。
尽管如此与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米我国的居住条件仍有很大差距。
目前我国城镇住房的成套率还不到换句话说就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下亟待解决基本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房远期实现每人拥有间房的目标 来说还存在着相当大的距离。
同时在些经济较发达地区人们对住房又提出更高要求。
人们的住房不再是仅仅满足解困型需求如今已进入品质型开发要 求从只讲究地段面积朝向开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。
满足人们对住房提出的新要求将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。
在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后各地住宅建设步伐加快住宅建设规模 不断提高我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。
我国房地产市场近期发展概况 我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消费持续的快速回升。
年全国房地产投资继续保持较快增长速 度商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。
年全国房地产开发投资为亿元同比增长 增幅比上年加快两个百分点。
其中商品住宅投资为亿元 增长。
全国商品房竣工面积亿平方米。
商品房销售价格继续走高。
全国商品房销售额为亿元 其中期房销售额为亿元所占比重为。
全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。
年全国新建商品住房销售价格同比上涨北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市分别达到北京深圳。
而且这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。
分 地区看涨幅较大的主要城市包括秦皇岛北京 深圳福州厦门成都和广州等。
有 个城市房价出现微降其中长沙下降长春下降沈 阳下降上海和合肥均下降。
国家有关房地产业发展的方针政策 人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展 的时期也是机遇和挑战并存的时期。
党的十五届五中全会指出 从新世纪开始我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的 新的发展阶段。
我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标 经济总量要翻番。
为了实现经济的健康发展将对经济结构进行 战略性调整大力发展第三产业。
而房地产业是第三产业的重要组成部分。
预计中国城市化率加速增长期将持续到年届时中国 城镇人口将占总人口的。
与现有城市人口相比意味着未来 年内将有亿左右的增新城市人口其所带来的住宅交通公 用建筑等基础设施的需求无比巨大。
我国对于发展房地产业高度重视。
在国家制定的国民经济和 社会发展第十个五年计划纲要中提出人民生活水平继续提 高城乡居民生活质量普遍提高居住交通教育文化卫生 和环境等方面的条件有较大改善对于房地产发展要求调整住 房供应结构重点发展普通商品住房和经济适用住房严格控制大 户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则加强
仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
