伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

根据其成因和岩性不同由上而下分为二层主要为人工填土层和 第三系粉细砂岩层。

钻探深度内未见地下水可不考虑 地下水对本工程的影响。

根据建筑抗震设计规范附录条确定勘察场地抗震设 防烈度为度。

加速度值为第三组。

根据建筑抗震设计 规范有关规定判定拟建场区地基土为中硬场地土建筑场地类 别为二类。

本场地属建筑抗震有利地段。

最大冻土深度为。

二建设条件拟建项目为居住型建筑交通通讯等外部条件良好。

项目建 设符合乌兰木伦镇总体规划要求。

项目建成后可达到舒适便捷的 入住效果。

在工程建设中应充分利用场地特点通过独特的科学 的设计达到降低工程造价并与周边环境协调同时满足各建筑 物的功能需要。

 自然条件 乌兰品集中在同 个区间后除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外也会留下市场的空白产生产品的真空地带。

我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看平方米以上户 型占绝对主力。

从预售效果看虽然市场对这类产品认可程度比较 高消化能力也比较强但在市场上大部分的开发产的住宅预售率达到平方米以上住宅预售率达 到。

以上数据表明目前的房地产市场发展不均衡。

表现在 产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调住宅类产品中商品住房与福利性左右廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅总供应量的平方米的 住宅占住宅供应量的平方米以上的住宅占住宅供应量的 。

在预售方面平方米以下的住宅预售率为 平方米家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。

三目前市场的开发结构 年鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米与包 头市基本持平是呼和浩特市的。

其中普通商品房开发占总开发 量的左右经济适用房占的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的有切实的有效需求自用型 消费还是市场中的主要力量。

而且根据现在乌兰木伦的即定发展 战略目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间此外 从温场的管理工作严重滞后买卖双方获取信息的渠道不对等因素 配合了开发商对于市场走势的引导。

在这种市场氛围下非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。

目前乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的目前市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同同时由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升进步强化了这种认识。

再加上目 前市件相当程度上扩大了住房需求。

同时与国外情况有所不同的是传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随 着住房制度的改革相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条人口和资源的 聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展人口的集中度高 流动人口多外来人口大量购房为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求 经地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。

流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对快城市扩容的步伐稳步前进 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整仍然处于相 对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响 目前乌兰木伦人口急剧增加住房消费结构的变动和升级 为房炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内随着企业的不断壮大外来人口势必不断增加由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程的加场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望是神华集团 神东煤田的主采区。

目前全镇常住人口万多人共有煤炭生产 企业家年原煤生产能力达多万吨神东煤积为平方公里到‚十五‛末为平 方公里。

随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快 大量的农业人口转为非农业人口来鄂尔多斯务工经商的人员增多 将产生大量的住宅需求。

二房地产市旗城市总体规划。

建设单位提供的其它有关资料及数据。

第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积旗城市总体规划。

建设单位提供的其它有关资料及数据。

第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里到‚十五‛末为平 方公里。

随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快 大量的农业人口转为非农业人口来鄂尔多斯务工经商的人员增多 将产生大量的住宅需求。

二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望是神华集团 神东煤田的主采区。

目前全镇常住人口万多人共有煤炭生产 企业家年原煤生产能力达多万吨神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内随着企业的不断壮大外来人口势必不断增加由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程的加快城市扩容的步伐稳步前进 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整仍然处于相 对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响 目前乌兰木伦人口急剧增加住房消费结构的变动和升级 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。

流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展人口的集中度高 流动人口多外来人口大量购房为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随 着住房制度的改革相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件相当程度上扩大了住房需求。

同时与国外情况有所不同的是传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同同时由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升进步强化了这种认识。

再加上目 前市场的管理工作严重滞后买卖双方获取信息的渠道不对等因素 配合了开发商对于市场走势的引导。

在这种市场氛围下非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。

目前乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的有切实的有效需求自用型 消费还是市场中的主要力量。

而且根据现在乌兰木伦的即定发展 战略目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。

三目前市场的开发结构 年鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米与包 头市基本持平是呼和浩特市的。

其中普通商品房开发占总开发 量的左右经济适用房占左右廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅总供应量的平方米的 住宅占住宅供应量的平方米以上的住宅占住宅供应量的 。

在预售方面平方米以下的住宅预售率为 平方米的住宅预售率达到平方米以上住宅预售率达 到。

以上数据表明目前的房地产市场发展不均衡。

表现在 产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看平方米以上户 型占绝对主力。

从预售效果看虽然市场对这类产品认可程度比较 高消化能力也比较强但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外也会留下市场的空白产生产品的真空地带。

我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论但至少我们能从这类产品的预售效果看出这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。

二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业的发展经济 日渐活跃人口急剧增加。

随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提 高和城市化进程的加快大量的农业人口转为非农业人口来乌兰 木伦镇务工经商人员还将增多将产生大量的住宅需求。

乌兰木伦 镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点呈以下特点 乌兰木伦镇人口增长率快发展潜力巨大。

乌兰木伦镇做为 伊金霍洛旗经济发展的重要支点发展潜力巨大。

近年来随着地 区经济的迅速发展城镇建设步伐加快人口增长将逐年递增。

人口密度与人口变动大致相同城镇人口密度高。

近两年内 乌兰木伦镇的基础设施建设已初具规模人口密度增长速度加快 发展潜力巨大。

人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展 有紧密的联系。

乌兰木伦镇交通便利基础设施建设力度的加大 房地产业快速发展将吸引人们前往臵业投资。

人口文化