县的产业空间结构规 划为个核心两条经济发展轴线三个经济片区四个组团。 个核心即中心城区产业集聚区。两条经济发展轴线以中心城区 妙高云峰产业轴为基础向西拓展发展大柘石练和湖山金竹 镇使其成为县域发展主轴沿龙丽高速公路北界新路湾云峰 确定为产业发展次轴。本次县低丘缓坡开发项目的个地块位于 妙高云峰产业轴。 从上述两个城市总体规划来看本次县低丘缓坡开发项目 区块中的个地块均已纳入城市规划并且地块开发建设用途与城市规划相致。同时个地块各自的建筑容量控制指标也与城镇规划实 现了良好的衔接。 第三章项目范围及开发建设方案 项目范围 本项目范围为列入本次低丘缓坡开发项目区块范围内的全部土 地包括龙板山和古院两个地块。龙板山地块区域总面积约公顷 其中近期开发面积公顷近期预备区面积公顷比较平缓的地带。现状村镇居住用地主要涉及 古院上下村新庵村个村约户人。用地面积为 占总用地面积的。 编制依据及规范建设单位提供的实测地形图电子版 东城龙板山区块控地的主要用地位于用地的中西北侧主要有马尾松等经济林 木总用地面积为约占总用地面积的。村镇建设 用地包括部分村庄的村镇居住用地和村镇公路用地主要分布在君 子路的周边沿河地势及堆场总用地面积为 约占总用地面积的。市政公用设施用地主要为用 地东侧的县殡仪馆总用地占总用地面积的。水域 主要为用地东侧内部的水库和山塘用地面积约。林地为 基自建房随意建设市政配套设施匮乏。 古院片区现状土地以林地村镇居住用地为主此外分布有二 类工业用地和殡葬设施用地等用地。其中工业用地主要为同盛汽 车维修厂县民用爆破用品有限公司砖厂 边有联系现状村庄的小路对外交通条件相对较差。建设基地 现状土地以林地耕地为主此外分布有村镇建设用地和部分水域等 用地有少量的工业用地。村镇建设用地及民居点呈自然分布排布 杂乱目 县黄沙腰镇上半岭垦造耕地项目和县大柘镇车床村垦造耕地 项目实现耕地占补平衡。项目工程场地现状用地主要依靠西南侧的 连直公路与外部相联系连直公路南接云峰镇区西至龙游此外周块均 不占用基本农田。龙板山地块占用了公顷其中近期启动地块占用公顷标 准农田属于标准农田储备库范围。已通过落实在已验收的柘岱口乡 尹家村流亚山头垦造耕地项目县柘岱口乡北洋垦造耕地项果进行分析 县低丘缓坡开发项目各地块及近期启动地块的土地利用现状项目区 耕地占地块总面积的比例为其中近期启动地块耕地占地块总面 积达到了耕地占地块总面积的比例控制要求同时个地古院区块高程为 最高点在区块中西部新庵村北侧的山顶地形高差较大。 用地南侧有北溪流经东西两侧为自然山体区内现有部分水库山 塘生态环境优良。 根据县年土地利用现状变更调查成形复杂地势北高南低东西低 中间高。龙板山区块高程为最高点在区块东北角下马村 侧的山顶地形高差较大。用地南侧有濂溪流经东西两侧有小河流 流过区内现有部分水库山塘生态环境优良。西城时代向东城时代 的结构演变。 综上所述本项目所在区域的基础设施社会经济发展条件均比 较好项目建设的资金和技术有保证具备建设条件。 区域现状 开发区块属低丘缓坡地貌地间结构状态和空间发展演化过程城市的 东拓必将依托现有城东的基础点以及充分利用龙丽高速公路 省道省道交通经济轴向功能轴逐步由边缘型工业新区 转变为卫星型工业新城促使中心城市由市的辐射。由此往南可联温州向北可融入浙中城镇群往西则可通往福建省形成 全方位开放型的交通格局。 项目区所在的云峰镇和妙高镇是作为中心城区的重要组成 部分根据中心城区现有空程明显加快。 交通条件 近几年经济发展迅速特别是随着龙丽高速公路的开通 省道的改线使交通条件大大改善不仅能便捷地享受周边各类重 要交通资源而且能接纳来自上海杭州等大城促进县经济社会又好 又快发展奠定更加坚实的基础。 此外县各项社会事业持续发展基础设施建设日益完善 农民生产生活条件进步改善人口加速向县城副中心镇及中心村 集聚城市化进了山海协作共建园区意向书 县低丘缓坡开发利用项目的龙板山区块已被列为山海协作共建园 区地块上报省发改委这为县的低丘缓坡开发利用加快欠发达 山区脱贫致富和与全省同步实现小康社会试验区而县是丽水市确定的两个 试点县之下步省市都会有相应的配套政策重点扶持试点县的经 济发展。年月根据省委省政府进步加强山海协作 工作部署县政府和诸暨市政府签订了试验区而县是丽水市确定的两个 试点县之下步省市都会有相应的配套政策重点扶持试点县的经 济发展。年月根据省委省政府进步加强山海协作 工作部署县政府和诸暨市政府签订了山海协作共建园区意向书 县低丘缓坡开发利用项目的龙板山区块已被列为山海协作共建园 区地块上报省发改委这为县的低丘缓坡开发利用加快欠发达 山区脱贫致富和与全省同步实现小康社会促进县经济社会又好 又快发展奠定更加坚实的基础。 此外县各项社会事业持续发展基础设施建设日益完善 农民生产生活条件进步改善人口加速向县城副中心镇及中心村 集聚城市化进程明显加快。 交通条件 近几年经济发展迅速特别是随着龙丽高速公路的开通 省道的改线使交通条件大大改善不仅能便捷地享受周边各类重 要交通资源而且能接纳来自上海杭州等大城市的辐射。由此往南可联温州向北可融入浙中城镇群往西则可通往福建省形成 全方位开放型的交通格局。 项目区所在的云峰镇和妙高镇是作为中心城区的重要组成 部分根据中心城区现有空间结构状态和空间发展演化过程城市的 东拓必将依托现有城东的基础点以及充分利用龙丽高速公路 省道省道交通经济轴向功能轴逐步由边缘型工业新区 转变为卫星型工业新城促使中心城市由西城时代向东城时代 的结构演变。 综上所述本项目所在区域的基础设施社会经济发展条件均比 较好项目建设的资金和技术有保证具备建设条件。 区域现状 开发区块属低丘缓坡地貌地形复杂地势北高南低东西低 中间高。龙板山区块高程为最高点在区块东北角下马村 侧的山顶地形高差较大。用地南侧有濂溪流经东西两侧有小河流 流过区内现有部分水库山塘生态环境优良。古院区块高程为 最高点在区块中西部新庵村北侧的山顶地形高差较大。 用地南侧有北溪流经东西两侧为自然山体区内现有部分水库山 塘生态环境优良。 根据县年土地利用现状变更调查成果进行分析 县低丘缓坡开发项目各地块及近期启动地块的土地利用现状项目区 耕地占地块总面积的比例为其中近期启动地块耕地占地块总面 积达到了耕地占地块总面积的比例控制要求同时个地块均 不占用基本农田。龙板山地块占用了公顷其中近期启动地块占用公顷标 准农田属于标准农田储备库范围。已通过落实在已验收的柘岱口乡 尹家村流亚山头垦造耕地项目县柘岱口乡北洋垦造耕地项目 县黄沙腰镇上半岭垦造耕地项目和县大柘镇车床村垦造耕地 项目实现耕地占补平衡。项目工程场地现状用地主要依靠西南侧的 连直公路与外部相联系连直公路南接云峰镇区西至龙游此外周 边有联系现状村庄的小路对外交通条件相对较差。建设基地 现状土地以林地耕地为主此外分布有村镇建设用地和部分水域等 用地有少量的工业用地。村镇建设用地及民居点呈自然分布排布 杂乱自建房随意建设市政配套设施匮乏。 古院片区现状土地以林地村镇居住用地为主此外分布有二 类工业用地和殡葬设施用地等用地。其中工业用地主要为同盛汽 车维修厂县民用爆破用品有限公司砖厂及堆场总用地面积为 约占总用地面积的。市政公用设施用地主要为用 地东侧的县殡仪馆总用地占总用地面积的。水域 主要为用地东侧内部的水库和山塘用地面积约。林地为 基地的主要用地位于用地的中西北侧主要有马尾松等经济林 木总用地面积为约占总用地面积的。村镇建设 用地包括部分村庄的村镇居住用地和村镇公路用地主要分布在君 子路的周边沿河地势比较平缓的地带。现状村镇居住用地主要涉及 古院上下村新庵村个村约户人。用地面积为 占总用地面积的。 编制依据及规范建设单位提供的实测地形图电子版 东城龙板山区块控制性详细规划 城市道路设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 城市用地竖向规划规范 城市桥梁设计规范 室外排水设计规范 给水排水工程构筑物结构设计规范 城市道路照明设计标准 公路工程抗震设计规范 其他相应现行的相关设计规范及规程 研究范围及内容 县低丘缓坡开发项目工程区域总面积约公顷其中 道路工程主次干道及支路约道路面积约 河道工程新建米桥梁座桥梁面积。 本项目可研编制内容包括县东城龙板山古院区块期工程 红线范围内的场平工程道路工程河道工程给水工程雨水工程 污水工程管线综合交通设施及绿化市政配套等专业以及工程估 算的编制。 项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标汇总于下表 项目技术经济指标表 序号指标名称单位指标数据备注 总用地面积公顷 龙板山地块公顷 古院地块公顷 二拆迁建筑面积平方米拆迁农户户 三道路工程条 面积平方米 总长米 四桥梁工程平方米座 五河道工程米 六道路行车速度 城市主干道 次干道Ⅲ级 城市支路 七项目总投资万元 土地征用及拆迁补偿费用万元 工程建设费用万元 其式。 建筑材料 县建筑材料非常丰富场地分布较广。 石料附近石料丰富可就地开采加工。 砂砾材料资源十分丰富可就近采购。沥青水泥石灰可采取招标形式购买质优价廉的产品。 其它外购材料本工程所需钢材木材等主要外购材料供应点