境国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 市场前景预测 徐州市实行房改政策起步较早，年即率先在市级机关取 消实物分房，实行货币分房国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书年货币分房在全市范围内开始启 动，房改政策深入人心，顺利地实现了住房分配新旧体制的转换国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书象 般城市都可能出现的集团消费对商品房销售的影响在徐州反应不 大国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书年徐州城区房地产开发完成投资亿元，竣工面积 万平方米，住宅商品房销售为万平方米国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书目前徐州的 旧城改造基本完成，规划重点向西部和南部扩展国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书根据徐州市市民已 购公有住房上市交易的活跃程度，反映出人们改善居住环境的要求强 烈国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书对于住宅的需求也不断向着高质量高品位迈进国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 花园小区的开发，具有良好的市场前景，只要各环节操作得当，定能产生良好的社会效益和经济效益国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 二销售对象定位及住宅性能等级 价格定位 该小区是徐州及苏北地区第家国家级的康居示范小区，按建设 部级性能认定标准设计建造的康居工程国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书在建设中严格执行国家 标准及康居工程部的要求，力争建成收 入达元，城乡居民储蓄达亿元国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书城市居民人均储蓄额 万元国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城 市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度， 全市的环地处华北的交通枢纽，具有显著的区位优势国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书市区总人口为 万人国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书年 产值达亿，年突破亿元国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书年城镇职工平 均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯成 精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生 活社区的人居氛围国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 第二章建设项目立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 建设的目的和意义 徐州中部穿越的韩山大沟， 结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系 的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构二级标准国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 五景观评价 环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使 更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间 敞开，景观内容丰富国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书中心绿地引入的水流和，门窗进行隔音处理， 不会造成噪声污染国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 四大气环境评价 小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气 人流车流扬尘等起到净化作用国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书住宅的室内外空气质量达到 中的施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景 观都不会造成污染国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 三噪声污染评价 小区内部声环境达到中的类和类标准要求国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书另外， 住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 二固态环境评价 小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书同时，小区 实评价 环境评价 居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 三对环境的影响及其夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书按徐州市地内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书小区周边配 套设施齐全，交通十分方便国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，游胜地云龙山国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 徐州花园位于徐州市南部城区范围带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化 项目设计单位无锡市民用建筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 投资额亿人民币国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书本期拟申请康居工程部分为西 半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民 户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 四项目合作的有关单位 投资额亿人民币国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书本期拟申请康居工程部分为西 半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民 户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 四项目合作的有关单位 项目设计单位无锡市民用建筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书 徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书小区周边配 套设施齐全，交通十分方便国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性研究建议报告书地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居