性转变，都具有非常重要而深远的意义孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流 业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书是全社会物流运行效 率偏低，社会物流总费用与的比率高出发达国家倍左右二是社 会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，大而 全小而全的企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能 力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交 通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁 和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范 五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务的 组织化和集约化程度不高孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书规划提出到年，要培育批具有国际 竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节 能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全的计划实施与控制过程孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 纽地位更加凸显孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书京广 孝感地区的 物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书孝感市农业较为发达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书川应城安陆个县级市孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书现有国土总面积平方 公里，总人口万人年孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感市位于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉项目内部收益率 项目财务净现值万元 资本金内部收益率 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省房产销售应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 利润总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 号指标名称单位数据备注申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元期贷款利息万元 流动资金万元 建设投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金万元 流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表 序 要技术经济指标汇总表 序 号指标名称单位数据备注 建设规模 大型卖场 专业市场 仓储设施 会展中心 写字楼 商业网点 住宅楼 项目总投资万元 建设投资万元 建设 项目投资回收期年融资前税前，含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 本项目主要技术经济指标见表孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 表主 达到经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元 其中营业税万元附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率万 元，项目建设单位自筹资金万元孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 主要经济效益指标预测 收入预测 万 元，项目建设单位自筹资金万元孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 主要经济效益指标预测 收入预测 达到经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元 其中营业税万元附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资回收期年融资前税前，含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 本项目主要技术经济指标见表孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 表主要技术经济指标汇总表 序 号指标名称单位数据备注 建设规模 大型卖场 专业市场 仓储设施 会展中心 写字楼 商业网点 住宅楼 项目总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建设投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金万元 流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表 序 号指标名称单位数据备注申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 房产销售应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 项目内部收益率 项目财务净现值万元 资本金内部收益率 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省孝感市位于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书现有国土总面积平方 公里，总人口万人年孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的 物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书孝感市农业较为发达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书 地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书京广 汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议报告书汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢纽地位更加凸显孝感南方国际物流商城项目可行性研究建议