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产 投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书首先，货币紧缩导致房地产市场供给下 降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书目前我国房地产开发商对银行贷款的依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中 小型房地产开发商从银行获得资金的难度加大，开发商融资成本上升富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书开发商资金链 的紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书其次，利率提高以及年月份执 行的提高第二套住宅首付比例及贷款利率的政策则在定程度上抑制了房地产市场需求，特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书在供 求两方受到抑制的同时，房价涨幅也出现明显回落富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场的调控富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书年月日，央行 银监会联合下发关于金融促进节约集约用地的通知，要求严格开展建设项目贷款管 理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建 筑面积在平方米以下的中小套型普通商品住房建设富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书此通知的发布显现了央行执行 国家宏观趋紧政策的决，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿显著降低，观望情绪浓厚富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 需求方观望，居民购房意愿低况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至 和富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书到第二季度，这种情，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书其次是需求 的下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书首先是银行贷款的减少富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书到年月，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书这种 趋势估计仍将持续富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 从资观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显近的通货紧缩威胁富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书为此，我们对年投资消费出口居民收入增速 利率下调至，人民币汇率下调至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调农民人均纯收入增速度至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调增长率至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫消费出口增长速度富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书存款基准利率下调至，贷款基准调年增长预测富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调年投资现新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 对年主要指标的预测 下富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 但是国内经济的发展依然有如下的问题 结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求 出现富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 但是国内经济的发展依然有如下的问题 结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求 出现新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 对年主要指标的预测 下调年增长预测富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调年投资消费出口增长速度富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调农民人均纯收入增速度至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 下调增长率至富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书这种 趋势估计仍将持续富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他富建帝逸国际项目可行性研究建议报告书年以来，开发企业自筹资金同