项目销售收入测算 项目 销售面积 销售均价 元 销售额 万元 住宅 商业用房层 小吃集团办公房 小计 二盈利测算 收入万元 开发成本万元 有关的流转税金万元 销售税金及附加万元 包括营业税城建税及教育附加费按营业税的和，按税率为 计算，则销售税金及附加为销售收入税率万元 土地增值税万元按收入征收 所得税万元 净利润收入投入开发成本税费万元 三效益评价指标 销售利润率年平均利润总额年平均销售收入 投资利润率年平均利润总额项目总投资 盈亏平衡点项目总投资销售收入销售税金及附加 就是说本项目如果实现了的销 售率就可以保证本项 土地费用万元 前期工程费用主要是规划设计等费用 基础设施建设费万元 建筑安装工程费万元按每平方米元计算 环境景观工程费万元 公共配套设施万元其中物业用房会所万元投资估算和资金筹措 本项目的建设为二期进行，期建设用地为，建筑面积为 二期建设用地为，建筑面积为小吃文化城项目可行性研究建议报告书该投资估算资金筹措 及财务评价等各项分析仅针对期建设项目小吃文化城项目可行性研究建议报告书 项目投资估算 期工作小吃文化城项目可行性研究建议报告书而且本项目为多 层建筑，比其他项目多为高层建筑物相比，建安成本节约不少，成本优势明显小吃文化城项目可行性研究建议报告书 本项目已列入省级重点项目，除可能获得财政补助外，还获得当地政府 及相关部门的大力支持小吃文化城项目可行性研究建议报告书 第三章楼，文化气息浓厚小吃文化城项目可行性研究建议报告书 项目价格优势本楼盘的楼面价仅为元，而同期沙洋的楼面价 已达元，即使乡镇的商住楼的楼面价也在元以上小吃文化城项目可行性研究建议报告书地块为净地， 无拆迁安置的干扰，也不需要完成三通平等前区鸿图花园 莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越小吃文化城项目可行性研究建议报告书四周视 野开阔，环境舒适宜人高标准的市政基础设施和完善的公共服务设施，是为 数不多的集休闲娱乐居住为体的商住析 地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西小吃文化城项目可行性研究建议报告书五通口是汇聚分别往 城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路 的交汇处，在交汇处设街心绿地小吃文化城项目可行性研究建议报告书本项目毗邻沙洋最大的居住右就已告磬小吃文化城项目可行性研究建议报告书与本项目在同区域的商铺，价位在元 以上，随着房地产业的发展，商业用房的价格将还会进步上扬小吃文化城项目可行性研究建议报告书因此，商 用房定价元，完全可以确保销售成功小吃文化城项目可行性研究建议报告书 五本项目与其他项目相比较优劣势分存款和入市个回报太低，个风险太大， 购买商铺便成了人们的另条投资途径小吃文化城项目可行性研究建议报告书据调查，近段时间来，购买商铺的 客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是 在住房销售左与附近的楼盘相比，本项目定位清晰，目标客户准确，而且在价格上竞争优 势非常明显小吃文化城项目可行性研究建议报告书 商铺情况 随着国家各项改革措施的逐步出台，人们的投资观念日渐浓烈小吃文化城项目可行性研究建议报告书由于银行 利率的下调和股市行情的起伏不定，高层年月已售完 鸿图花园商 业 层年月已售完 华山小区住 宅 多层年月 华山小区商 业 层年月已售完 民发商业广场层年月已售 民发商业广场二层年月已售完 层商业用房元小吃文化城项目可行性研究建议报告书 附近其他楼盘下销售价位 案名楼盘形态 价格 元 推出时间 长富家园小高层高层年月 建国西巷住 宅 高层年月 鸿图花园住 宅 多层 年收入万元的小吃业主，该人群占小吃业主的小吃文化城项目可行性研究建议报告书且占近年 新从业者的，未置业者占多数小吃文化城项目可行性研究建议报告书 小吃文化城的经营业主及其他个体工商户小吃文化城项目可行性研究建议报告书 价格定位 本项目定价住宅均价元，成高档次居住餐饮娱乐休闲购物为体的小 吃文化城小吃文化城项目可行性研究建议报告书 主要户型层以商业用房为主，二楼以上以住宅为主，其中三房 占，三房占小吃文化城项目可行性研究建议报告书户型满足当地居民的主流需求小吃文化城项目可行性研究建议报告书 主要客户据调查，沙洋手房年需求在套左右小吃文化城项目可行性研究建议报告书 根据目前的在建工程和未来可供应楼盘情况看，楼盘年供应大约套，供求 基本平衡小吃文化城项目可行性研究建议报告书预计今后几年内沙洋房地产住宅市场将继续稳步发展小吃文化城项目可行性研究建议报告书 四项目定位 项目性质建设引力小吃文化城项目可行性研究建议报告书 三市场发展状况 近年来，沙洋房地产市场继续保持健康稳定增长态势，市场供给量和吸纳 量均保持稳定增长，房地产价格稳步上升，供需基本平衡小吃文化城项目可行性研究建议报告书沙洋房地产住宅市 场虽持续升温，但总体状况良好，生产的工业化产品或半成品，也更加注意在外向型发 展上做文章，统品牌形象，经营规范发展，确保食品安全，实现诚信经营小吃文化城项目可行性研究建议报告书 因此，集居住餐饮娱乐休闲购物为体的小吃文化城对小吃业主有很 大的吸达家小吃文化城项目可行性研究建议报告书到年时，预计全县外出经营小吃 数量将达到万户，营业收入达到亿元，全县富余劳动力可以顺利转移出 去小吃文化城项目可行性研究建议报告书目前，广大小吃业主对小吃公司化连锁化已有较成熟的设想，正加快技 术革新，开发些可批量生达家小吃文化城项目可行性研究建议报告书到年时，预计全县外出经营小吃 数量将达到万户，营业收入达到亿元，全县富余劳动力可以顺利转移出 去小吃文化城项目可行性研究建议报告书目前，广大小吃业主对小吃公司化连锁化已有较成熟的设想，正加快技 术革新，开发些可批量生产的工业化产品或半成品，也更加注意在外向型发 展上做文章，统品牌形象，经营规范发展，确保食品安全，实现诚信经营小吃文化城项目可行性研究建议报告书 因此，集居住餐饮娱乐休闲购物为体的小吃文化城对小吃业主有很 大的吸引力小吃文化城项目可行性研究建议报告书 三市场发展状况 近年来，沙洋房地产市场继续保持健康稳定增长态势，市场供给量和吸纳 量均保持稳定增长，房地产价格稳步上升，供需基本平衡小吃文化城项目可行性研究建议报告书沙洋房地产住宅市 场虽持续升温，但总体状况良好，据调查，沙洋手房年需求在套左右小吃文化城项目可行性研究建议报告书 根据目前的在建工程和未来可供应楼盘情况看，楼盘年供应大约套，供求 基本平衡小吃文化城项目可行性研究建议报告书预计今后几年内沙洋房地产住宅市场将继续稳步发展小吃文化城项目可行性研究建议报告书 四项目定位 项目性质建设成高档次居住餐饮娱乐休闲购物为体的小 吃文化城小吃文化城项目可行性研究建议报告书 主要户型层以商业用房为主，二楼以上以住宅为主，其中三房 占，三房占小吃文化城项目可行性研究建议报告书户型满足当地居民的主流需求小吃文化城项目可行性研究建议报告书 主要客户 年收入万元的小吃业主，该人群占小吃业主的小吃文化城项目可行性研究建议报告书且占近年 新从业者的，未置业者占多数小吃文化城项目可行性研究建议报告书 小吃文化城的经营业主及其他个体工商户小吃文化城项目可行性研究建议报告书 价格定位 本项目定价住宅均价元，层商业用房元小吃文化城项目可行性研究建议报告书 附近其他楼盘下销售价位 案名楼盘形态 价格 元 推出时间 长富家园小高层高层年月 建国西巷住 宅 高层年月 鸿图花园住 宅 多层高层年月已售完 鸿图花园商 业 层年月已售完 华山小区住 宅 多层年月 华山小区商 业 层年月已售完 民发商业广场层年月已售 民发商业广场二层年月已售完 与附近的楼盘相比，本项目定位清晰，目标客户准确，而且在价格上竞争优 势非常明显小吃文化城项目可行性研究建议报告书 商铺情况 随着国家各项改革措施的逐步出台，人们的投资观念日渐浓烈小吃文化城项目可行性研究建议报告书由于银行 利率的下调和股市行情的起伏不定，存款和入市个回报太低，个风险太大， 购买商铺便成了人们的另条投资途径小吃文化城项目可行性研究建议报告书据调查，近段时间来，购买商铺的 客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是 在住房销售左右就已告磬小吃文化城项目可行性研究建议报告书与本项目在同区域的商铺，价位在元 以上，随着房地产业的发展，商业用房的价格将还会进步上扬小吃文化城项目可行性研究建议报告书因此，商 用房定价元，完全可以确保销售成功小吃文化城项目可行性研究建议报告书 五本项目与其他项目相比较优劣势分析 地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西小吃文化城项目可行性研究建议报告书五通口是汇聚分别往 城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路 的交汇处，在交汇处设街心绿地小吃文化城项目可行性研究建议报告书本项目毗邻沙洋最大的居住区鸿图花园 莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越小吃文化城项目可行性研究建议报告书四周视 野开阔，环境舒适宜人高标准的市政基础设施和完善的公共服务设施，是为 数不多的集休闲娱乐居住为体的商住楼，文化气息浓厚小吃文化城项目可行性研究建议报告书 项目价格优势本楼盘的楼面价仅为元，而同期沙洋的楼面价