织利用已有道路设施，内部交通通过内部 环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要 求工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好 的先天条件工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解 决工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价成本价元 楼 二楼 三四楼 五六七 建设期年 工业局棚户区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况 征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆 迁和回迁步骤进行工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化 肥厂以北，友谊路以南区域工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域， 在评估核算时 环境保护 第章环保消防节能安全卫生及绿化 结构设计 立面设计 平面设计 建筑方案设计 项目建设的原则 整体规划设计指导思想及原则 第章建设方案 功能方案 建设规模 规划目标 第章建设规模及功能方案 核准通过，归档资料工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 未经允许，请勿外传, 核准通过，归档资料工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 规划目标 建设规模 功能方案 第章建设方案 整体规划设计指导思想及原则 项目建设的原则 建筑方案设计 平面设计 立面设计 结构设计 第章环保消防节能安全卫生及绿化 环境保护 环境现状 项目执行标准 项目在施工建设期的污染防治措施 项目建成后的污染防治措施 消防项目雨污水排放分 别排入已建的雨污水管线工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书项目建筑室外排水按雨污水分流设计， 生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管 地下室排水设水泵提升工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用 水需求工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 电力 可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 通讯 本项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺 设工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 道路 本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部 环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要 求工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好 的先天条件工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解 决工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价成本价元 楼 二楼 三四楼 五六七 建设期年 工业局棚户区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况 征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆 迁和回迁步骤进行工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化 肥厂以北，友谊路以南区域工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域， 在评估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城 市房屋拆迁管理实施办法长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准 及长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进 行工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 调换方式根据有关政策，棚户区征收与补偿采取产权调 换和货币补偿两种方式，以产权调换为主工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 拆迁安置补偿办法 安置办法 选择货币补偿的被征收人，在评估的基础上增加作 为最终补偿金额，次性结算，不再安排安置房 选择产权调换的被征收人，有两种可供选择的调换方案 被征收人现有住房面积按对的比例置换安置房面积除房屋占 地外，剩余土地面积分置换平方米安置房面积，地面附属物价 值由征收方次性支付给被征收人工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书被征收人的房产土地的评估 总价值以成本价购买安置房，地面附属物价值由征收方次性支付给 被征收人工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 补偿安置基本情况 位置工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市规划建 成小高层与高层住宅小区，安置房集中在层电梯房工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 户型面积平方米 面积平方米 标准符合国家商住房标准，水电电话有线电视入 户安装入户门工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 价格安置房成本价为楼元，二楼元 ，三楼四楼元，五六七楼元工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书安置房 市场优惠价为楼元，二楼元，三楼四楼 元，五六七楼元工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 调换方法用拆迁补偿款购买安置房，享受上述安置房成 本价工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书不足整套部分按安置房市场优惠价结算，购买安置房剩余款项， 按上浮后补偿给被被征收人工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 产权调换房屋的层位，由被征收人按照自选顺序号依序自 主选择，并予以公示工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书自选顺序号由搬迁顺序号和补偿安置顺序号相 加确定工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书自选顺序号相同时，按照搬迁顺序号依序确定工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 征收补偿 搬迁费按照房屋所有权证记户工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书货币补偿或次性安置到位 的，每户补偿元需要回迁的，每户补助元被征收房屋 为空房的，不予补助工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 自协议签订之日至交房日，被征收人自行租房，安置费根据 被拆除房屋的合法建筑面积按每月元的标准由征收方支付工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 奖惩办法 为鼓励被被征收人主动搬迁，使被征收人早日搬入新居，凡于 年月日前签订补偿安置协议的给予万五千元奖励，于 年月日前签订补偿安置协议的给予八千元奖励工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书被征收人 在补偿安置决定确定的搬迁期限内既未申请行政复议或行政诉讼又 未搬迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书对无理取闹阻 挠拆迁的，要依法追究当事人的法律责任工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 拆迁公示与监督 拆迁工作要公正公开公平，实行阳光拆迁，接受群众 监督工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 拆迁现场设置公示栏，对有关内容进行公示工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 聘请律师义务为拆迁群众搞好法律服务工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 在签订拆迁赔偿安置协议的同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证 件交于拆迁方工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书回迁时间以交房为准，因建设方原因延长交房时间 的，从延长之日起建设方负责安置费增至元工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 第章市场分析 年的房地产行业将是政策导向下的执行年工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书在中国房地产 发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下， 年的房地产行业可以说正处在变革的前夜工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书在住房供应结构调整控 制房价加强土地调控加强保障性住房建设等等政策导向下，定位 市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 房地产开发投资增速 在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影 响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中 国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消 费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产 投资将受到政府的严密控制工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等 将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的 政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张 的开发商逐渐退出或收缩战线工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书在这种背景下，我们预计年房 地产开发投资增速可能会放缓到左右工业局棚户区改造项目可行性研究建议报告书 住房供应结构调整 年的