三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书税后利润万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年建材大场开发项目可行性研究建议报告书 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大建材大场开发项目可行性研究建议报告书如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加建材大场开发项目可行性研究建议报告书 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 建材大场开发项目可行性研究建议报告书 六社会效益 南宁市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商 品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展建材大场开发项目可行性研究建议报告书以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界建材大场开发项目可行性研究建议报告书同时， 随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展面积为万平方米建材大场开发项目可行性研究建议报告书综合楼三四层用于管 理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售建材大场开发项目可行性研究建议报告书 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二的计划进度，该项目的建设期为年建材大场开发项目可行性研究建议报告书 二营业收入估算建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售建材大场开发项目可行性研究建议报告书商铺平均层，建 筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用费 工程咨询费 开办费及其他管理费 预备费 合计 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资万元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施 序号工程费用名称 建筑面积 占地面积 单价合价占总投资 元万元 建筑安装工程造价 商铺 综合楼 中心广场 其他费用 征地拆迁补偿及土地出 让金亩 市政配套算，为万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资建材大场开发项目可行性研究建议报告书详见附表建材大场开发项目可行性研究建议报告书 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计 算，为万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 合计项目总投资为万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书详见下表 附表投资估算表 套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计用约为 万元，占总投资建材大场开发项目可行性研究建议报告书详见附表建材大场开发项目可行性研究建议报告书 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工 器具家具费开办费及其他管理费等建材大场开发项目可行性研究建议报告书 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元建材大场开发项目可行性研究建议报告书 市政配款利息等部分组成建材大场开发项目可行性研究建议报告书 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造 价，此部分占地面积约为，占地面积约亩，工程费市形象，提高城市品质建材大场开发项目可行性研究建议报告书属于投资小， 收效快的建设项目建材大场开发项目可行性研究建议报告书计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益建材大场开发项目可行性研究建议报告书 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费 建设期贷属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明建材大场开发项目可行性研究建议报告书四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 南宁市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城 市发展的必然产物，有利于改变城电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为 时采用全封闭桥架保护建材大场开发项目可行性研究建议报告书垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 保护，配电线路均穿金朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃建材大场开发项目可行性研究建议报告书选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备建材大场开发项目可行性研究建议报告书水泵选用 节能型产品建材大场开发项目可行性研究建议报告书采用合理优化的布线系统方案建材大场开发项目可行性研究建议报告书 三劳动保护 为防止及减少漏，并注意清运时密闭建材大场开发项目可行性研究建议报告书 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行， 把影响减至最小建材大场开发项目可行性研究建议报告书 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理 的建筑体型和动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫建材大场开发项目可行性研究建议报告书 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗建材大场开发项目可行性研究建议报告书 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装 化，每天由专人收集后负责清运建筑工程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声建材大场开发项目可行性研究建议报告书 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网建材大场开发项目可行性研究建议报告书 噪声污染影响防治 节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水建材大场开发项目可行性研究建议报告书固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾建材大场开发项目可行性研究建议报告书 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有体才是 大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示建材大场开发项目可行性研究建议报告书 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套建材大场开发项目可行性研究建议报告书 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅建材大场开发项目可行性研究建议报告书 三环保与节体才是 大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示建材大场开发项目可行性研究建议报告书 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套建材大场开发项目可行性研究建议报告书 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅建材大场开发项目可行性研究建议报告书 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水建材大场开发项目可行性研究建议报告书固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾建材大场开发项目可行性研究建议报告书 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声建材大场开发项目可行性研究建议报告书 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网建材大场开发项目可行性研究建议报告书 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫建材大场开发项目可行性研究建议报告书 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗建材大场开发项目可行性研究建议报告书 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装 化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭建材大场开发项目可行性研究建议报告书 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行， 把影响减至最小建材大场开发项目可行性研究建议报告书 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理 的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃建材大场开发项目可行性研究建议报告书选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备建材大场开发项目可行性研究建议报告书水泵选用 节能型产品建材大场开发项目可行性研究建议报告书采用合理优化的布线系统方案建材大场开发项目可行性研究建议报告书 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为 时采用全封闭桥架保护建材大场开发项目可行性研究建议报告书垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明建材大场开发项目可行性研究建议报告书四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 南宁市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城 市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质建材大场开发项目可行性研究建议报告书属于投资小， 收效快的建设项目建材大场开发项目可行性研究建议报告书计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益建材大场开发项目可行性研究建议报告书 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费 建设期贷款利息等部分组成建材大场开发项目可行性研究建议报告书 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路