新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

，环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪音汽车尾气的消 纳和处理，无其他污染源新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书从环境质量来看，该项目建设是比较合适的，项目建 设过程中和建成后的使用中将采取严格的环境保护措施新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书具体环境保护措施如 下 雨污水 项目排出的污水主要来源为生活污水和雨水，为保证该项目排入城市下水道 的水中污染物达到北京市水污染物排放标准，项目排水采用分流制排放 生活污水和雨水，生活污水经过处理后再行排放新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 生活垃圾 项目办公楼公寓产生的生活垃圾纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活 垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利 用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消纳场处理新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 噪声噪声污染源主要是建筑物的空调系统和电气设备产生的噪音，拟采用隔声 隔震销声措施，并优先选用低噪音设备新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 汽车尾气 汽车尾气污染源主要来自地下 附属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，规划各功能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓绿化美化的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目积平方米新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境项目投资等因素，初步计划本项目的 规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面 积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件 本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 道路街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 通讯 本项目所在地电 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 煤气 本项目煤气气源为月坛北小管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 电力 地下室排水设水泵提升新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书雨水排入三里河东 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 比较少，为项目顺利建设奠定了良好的基础新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书有关问题目前正在初步比较少，为项目顺利建设奠定了良好的基础新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 电力 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 通讯 本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 道路 本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报告书 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求新建综合业务楼房地产项目可行性研究建议报