日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

天津鸿茂置业有限公 司 平米单层平米 拖二 河东河西和平 投资 自用 元平米均价 元平米层价格预测 精品公寓销售底价均价元平米米层高的户型设 计，买层送层，单价约合元平米，单套总房款控制在万元套上 限控制在万以内日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 生态办公楼销售底价均价元平米平米，万层 半层平米，万半层也可做分割销售日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 企业独栋会所销售底价均价约元平米按栋卖，平米， 万套平米，万套日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 以上销售价格细则在实际销售过程中可能还会略有调整，详见项目销 售定价方案定价总原则为整体均摊销售成交单价不低于元平米，具体可 根据实际销售情况而定日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 通过打造新型生态商业概念，带动项目整体品质与价值的提升，做可以 收藏的商业地产项目不是卖价格，而是卖价值， 企业独栋会所式的院落商业 组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所例 如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜 宴等餐饮娱乐知名品牌，空已有雏形概念，是概念不太成熟，二是缺乏整体系统我们项 目将会刷新商业地产开发领域新概念日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 商住办公的三位体规划，产品布局合理，功能分区清晰，既 有空间的互动，又可以互为作用，相互提升日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书及空港商业片区目前尚属第例，项目定位清 晰，特色鲜明，具有定的创新与唯性，极具市场竞争力日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书生态居住概念发 展起源较早，但是生态办公及生态商业还尚属全新领域，虽然目前市场上也有 些项目局部日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的景观生态与环保科技相结合的建设理念，在商业地块 及商业项目聚集的华明日月湾 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 威胁分析 整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低 了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 机会分析 国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书两港作为运输大通道区域内商业项目及商业地块聚集，未来年 内在华明镇内部和空港内部相机大体量的商业项目崛起，区域内产品同质化严 重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场 竞争会很激烈日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书津汉公路北侧区域目前整体相对成熟， 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工 较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 后期市场竞争激烈此目前整体土地成本较高日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边人文素质不高华明镇与成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 土地业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购生态岛屿日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区北边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创生态岛屿日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区北边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟， 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工 较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集，未来年 内在华明镇内部和空港内部相机大体量的商业项目崛起，区域内产品同质化严 重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场 竞争会很激烈日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低 了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 机会分析 国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇日月湾生态港土地开发项目可行性研究建议报告书 空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏