旧城拆迁项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

建议报告书溪北岸却因历史原因至今仍未开 发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居 环境格格不入旧城拆迁项目可行性研究建议报告书进入新的历史时候，市委市政府将溪北岸改造 项目提到重要议程上来，以适应城市发展的需要旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善旧城拆迁项目可行性研究建议报告书道 路造成为文化品位高创业环境好 生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻 合的，是创建优美人居环境的重要组成部分旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 拆迁目标建设规模和内容 总体目标 完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活 水平，提高居民收入旧城拆迁项目可行性研究建议报告书提升城市环境品质，成为新的城市经济增长点 和城市旅游的吸引点实现土地资源价值最大化旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 拆迁模式 政府主导市场化运作旧城拆迁项目可行性研究建议报告书即将土地的储备整理与房地产开发分离， 土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆迁土地平整大 市政建设等旧城拆迁项目可行性研究建议报告书然后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本， 消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 海口市委市政府对项目的重视 为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质， 差现象十分严重，人 居环境十分恶劣旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重旧城拆迁项目可行性研究建议报告书同时城中 村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造 成交通环境治安率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综表旧城拆迁项目可行性研究建议报告书表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 ，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 详见表，表，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩以上，西段 综合数据准确率应在以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成旧城拆迁项目可行性研究建议报告书西段沿江路以南滨河区域数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书西段片区现状普查基础数据以原状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 现状普查 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 现 二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 溪北岸区域现状普查数据西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口 西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成旧城拆迁项目可行性研究建议报告书西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成，准确率应在以上旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 详见表，表，表旧城拆迁项目可行性研究建议报告书表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人 居环境十分恶劣旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重旧城拆迁项目可行性研究建议报告书同时城中 村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造 成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象旧城拆迁项目可行性研究建议报告书 海口市委市政府对项目的重视