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性研究建议报告书 二大连市土地供给状况 土地供应量开始加大 年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书截止到年底， 已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积 万平方米星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 万 年大连住宅土地成交情况 图 二土地供应以甘区为主 目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住 宅成交面积的星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书传统的中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐的 加快，土地存量明显不足，可供开发的土地大多为旧城区改造及部分厂房的搬迁 改造星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书而甘井子区有大量的待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发的主 打区星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 万 中山西岗沙区甘区 大连各区年住宅土地供应对比图 图 三楼面单价普遍上升 年大连市内四区成交地块的楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 而楼面别为和，涨幅呈 现明显扩大趋势星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现 了巨额的下降或同比少增星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书长期以来，我国居民面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书居民收入呈多元化上升趋势星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 月的同比涨幅分连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长， 同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个 百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长 转移性收入增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书四项构成全而人民币升值又吸引了大量 资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又 能增加购买欲望，从而引发消费需求升温星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年，大缓解星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书消费需求旺盛 主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级 另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高值星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 ，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地 产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑 面积万平方米 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 ，同比增长城 市居民人均消费性支出元，同比增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 大连市近年社会经济情况分析表见表星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 表大连市年社会经济发展主要指标 年份 亿元 财政收入 亿元 固定资产，同比增长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资 产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长城市居民人均可支配收入达元宜居住 的城市之星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书生产总值完成亿元， 同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上 工业增加值亿元二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气 候星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均 降水量毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区 相邻星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书是京津门户和东北亚经济区的中 心区域，是中国重要的港口贸易工 业旅游城市，也是中国北方最为开放 最具活力的城市之星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 图 数据星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 大连市自然地理条件 地理位置 大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古 广大腹地，南与中国山东半岛隔月还本 付息 依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月， 约年 住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地 理位置特点估测 甲方提供相关数月还本 付息 依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月， 约年 住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地 理位置特点估测 甲方提供相关数据星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 大连市自然地理条件 地理位置 大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古 广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区 相邻星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书是京津门户和东北亚经济区的中 心区域，是中国重要的港口贸易工 业旅游城市，也是中国北方最为开放 最具活力的城市之星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 图 二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气 候星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均 降水量毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适宜居住 的城市之星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书生产总值完成亿元， 同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上 工业增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资 产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城 市居民人均消费性支出元，同比增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 大连市近年社会经济情况分析表见表星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 表大连市年社会经济发展主要指标 年份 亿元 财政收入 亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地 产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑 面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高值星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书消费需求旺盛 主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级 另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量 资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又 能增加购买欲望，从而引发消费需求升温星海高尔夫花园项目可行性研究建议报告书 三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长， 同比加快个百分