车库修车库停车场设计防火规范 保定市城市规划管理相关条例 保定市规划局提供的规划要点及相关规定 国家相关建筑法规规范 建筑规模及规划设计方案设想 本项目总体设计 总平面布置 商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化，以削弱高容积率要求下 的负面影响未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书于三层标高设计开阔的水上乐园，直观展示游乐气氛， 迅速汇集人气继而四五层的丰富业态以及商业同样得以直观地展示于 三层游乐场的人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动 的高区商业未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书而这系列流动向上的立体空间，其尺度怡人，视野开阔， 为游人提供了立体的观湖平台，为市民自发的活动提供了更为丰富有趣 的开放空间未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 高层建筑规划基地内共布置了四幢高层建筑，分别位于南地块 的北侧及东侧未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书高层区设计着眼于区域文脉，避较小的，并且，在房地产市场中出现些中小泡沫不足 为奇，甚至于没有泡沫才是奇怪的现象，加上现在政府采取的些措施， 所以不存在泡沫破灭和崩盘的情况未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书广州房价前五六年直是稳中有降 的，所以全国的，这就是中国房地产最兴旺的根本原因，当然房地产市场 地区差异很大，前两年在些地方，比如上海，三四年房价翻了番， 根据对这些城市房价的涨幅和购房能力因素各方面的观测，认为即使存 在泡沫，也是比中国的房价尽管涨了点，但是比欧美国家要平稳，如果真 的有泡沫，中国也是最小的，由于前五六年中国人的可支配收入使房价 涨了两倍，房价收入比不仅没有上升而且下降了，老百姓的购买能力比 五六年前要高场价格来 决定土地价格，当然反过来地价也会有反作用，因为用地价格提高了， 导致开发成本提高，房屋售价也会上升，总体我们认为房价决定地价， 而地价则有反作用未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 房地产市场总体上没有泡沫 这几年到月份供求关系的情 况未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 房价与地价，今年到月份房价比同期上涨，土地交易价 格上涨，在现实生活当中，常常是由房价来决定地价的，因为开 发商在买地的时候，总是以现在的市场价格或者预测未来的市以外，还有拆迁问题， 房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销 售的时间，方面减少了需求量，同时也减少了供应量和供应的时间， 从而减少了商品房的供应总量，这是分析今年量土地方面盘活不明显， 会出现更大程度上的供不应求未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书第二个信号，这种预期使人们感觉到土 地供应和信贷收紧政策的继续，意味着未来的房价还会上扬，所以加大 了对今年供应的压力，除了资金问题土地问题降给房地产市场带来两个信号 尽管土地供应量的下降对今年的房地产市场形成供应上的压力，但 是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的 周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存和进攻速度，从而 造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行 贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了 风险成本，最终会反映到房价上来未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 土地供应量下者的，从此可 以看出，在热点城市，投资型需求的比例已有所下降，其他方面变化不 大未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 在供应方面，由于房贷的收紧资金方面有所变化，造成了相当部 分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度现象在全国都有普遍 性未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取 了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最 近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房，就是动拆迁的需求未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度，但是对自住型的购房没有多 大变化，更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放 缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个房者并对开发商造成了影响 从需求方面看，可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两 个方面未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大 房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求各项不确定因素在不同变化率下的指标 分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上是可行的未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 市场分析与预测 房地产市场宏观形势分析及预测 宏观调控减少了投资型购宅项目的销售均价为元平方米，近半年来持平未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 图保定在售住宅项目价格走势 结论及建议 目前随着房地产市场管理的不断走向完善化，本公司加强企业管理 不断提高房屋建设的质量，综合工 过程中应注意安全未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 项目投资估算主要的经济指标 截止到月日为止，保定地区在售住宅项目共个未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 近个月内，共有个项目的销售价格出现上涨，另有个项目 的销售价格与之前持平未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 所有在售住为米宽七东路，均可作本项目 的施工道路，施工道路便捷未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 施工能源 本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直 埋方式敷设未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工为米宽七东路，均可作本项目 的施工道路，施工道路便捷未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 施工能源 本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直 埋方式敷设未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工 过程中应注意安全未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 项目投资估算主要的经济指标 截止到月日为止，保定地区在售住宅项目共个未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 近个月内，共有个项目的销售价格出现上涨，另有个项目 的销售价格与之前持平未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 所有在售住宅项目的销售均价为元平方米，近半年来持平未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 图保定在售住宅项目价格走势 结论及建议 目前随着房地产市场管理的不断走向完善化，本公司加强企业管理 不断提高房屋建设的质量，综合各项不确定因素在不同变化率下的指标 分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上是可行的未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 市场分析与预测 房地产市场宏观形势分析及预测 宏观调控减少了投资型购房者并对开发商造成了影响 从需求方面看，可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两 个方面未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大 房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁的需求未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度，但是对自住型的购房没有多 大变化，更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放 缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个现象在全国都有普遍 性未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取 了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最 近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房者的，从此可 以看出，在热点城市，投资型需求的比例已有所下降，其他方面变化不 大未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 在供应方面，由于房贷的收紧资金方面有所变化，造成了相当部 分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和进攻速度，从而 造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行 贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了 风险成本，最终会反映到房价上来未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 土地供应量下降给房地产市场带来两个信号 尽管土地供应量的下降对今年的房地产市场形成供应上的压力，但 是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的 周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存量土地方面盘活不明显， 会出现更大程度上的供不应求未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书第二个信号，这种预期使人们感觉到土 地供应和信贷收紧政策的继续，意味着未来的房价还会上扬，所以加大 了对今年供应的压力，除了资金问题土地问题以外，还有拆迁问题， 房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销 售的时间，方面减少了需求量，同时也减少了供应量和供应的时间， 从而减少了商品房的供应总量，这是分析今年到月份供求关系的情 况未来石商业综合体项目可行性研究建议报告书 房价与地价，今年到月份房价比同期上涨，土地交易价 格上涨，在现实生活当中，常常是由房价来决定地价的，因为开 发商在买地的时候，总是以现在的市场价格或者预测未来的市场价格来 决定土地价格，当然反过来地价也会有反作用，因为用地价格提高了， 导致开发成本提高，房屋售价也