要和余杭市经济社会发 展十五计划和年远景目标纲要的总体要求，面向世纪， 大胆创新，高起点规划，超前发展，积极探索市场取向企业化运作 民办官助式的，房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体的 现代卫星城建设新模式，把天都城建设成为居住环境优美服务功能 完善社区管理先进体制开放经济发达文化多元化的现代化卫 星城杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 总体目标 天都卫星示范城建设的总体目标是通过年努力，力争把 天都城建设成为代表中国世纪卫星城发展先进水平的泛房地产 时代超大规模的郊区房产开发成功典范的现代化卫星城，杭州市东部 地区的居住中心旅游中心国际教育中心和人才集聚高地杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书具体目 标如下 杭州市现代化程度最高的卫星城余杭市新的现代化城区杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都卫星示范城位于杭州市区和县级市临平镇之间，随着杭州的 东扩和临平向杭州市区靠拢，加上自身规模的不断扩张，天都卫房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书因此安家之地杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书另外，我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的展 的方向杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书随 着可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书这是继农地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书以个特大型大型城市为中心，而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书阶段杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书中国城市化需要寻找新的动力源杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书在这种背景发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书从理论上讲，中国目前正处在加速城市化司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 项目组合优势和规模优势杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 旅游民办教育和房地产三大块共同开发司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 项目组合优势和规模优势杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书中国城市化需要寻找新的动力源杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值杭州广厦天都城项目可行性研究建议报告书 天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式杭州广厦天都城项目可行性研究