公墓是人生的后花园，随着殡葬制度的改革和殡葬文化的 提升，公墓建设要求建成公园式休闲式娱乐式公墓，这 样，人生就有了美好的归宿，自然会感到死也冥目，后人也 核准通过，归档资料水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 未经允许，请勿外传,易于祭奠前辈，寄托京思水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书以这样的理念来进行投资开发是 可行的水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 二项目选址 公墓项目选址将按照市场需求和服务范围，充分利用荒山 地，不占耕地，交通方便的原则，进行选址确定水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书六盘水市 中心城区狭长，城市东西长度有公里，水城县靠东方向， 西面为钟山区，市级行政中心均设于址水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书按照项目选址原则， 本项目选址在水城县靠钟山区方向为宜，距城区在公里以 内水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书根据城市人口规划居住万人，按照年使用期规定， 经营性的公墓将安葬逝者万人次，所需占地面积亩左 右，根据贵州山地的特点，每个墓地将耗用平方米的荒山 地包括道路堡坎绿化设施房屋等其他用地水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书按 照上述要求，选址初步拟定在 第三年万元万元万元 第四年万元万元万元 第五年万元万元万元 七组织管理 本项目实行公司化经营管理，按照相关国家法律法规政策实 行自主经营，自负盈亏自担风险的企业机制 第二年所得税万元万元 第三年所得税万元万元 第四年所得税万元万元第五年所得税万元万元 六税后利润 第年万元万元万元 第二年万元万元万元 因此，当墓位销售超过个时，则出现盈利，当低于个时， 则出现亏损水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 税收贡献 公墓经营，目前，营业税实行减免制，公司只缴交企业所得税， 所得税贡献如下 第年所得税万元万元 员业务人员材料投入 其他投入不变的情况下，市场销售数量决定着项目的盈亏，因此，销 售数量的盈亏平衡点是 设定销售数量为，则 则个即盈亏平衡点 第年时间万元万元万元 第二年时间万元万元万元 第三年时间万元万元万元第四年时间万元万元万元 第五年时间万元万元万元 盈亏平衡点分析，按照上述管理人二年固定成本万元变动成本万元 万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 利润预测，综上收支分析，各年利润预测如下 万万 绿化费元位位万 变动费用占销售收入的即万元万 元，根据公墓经营相对稳定的特点，财务收支可作 静态分析，可满足投资决策需要，以此预测各年度的经营成 本为 第汽车保险费，每车每年万元，辆万 变动费用万元第年 材料费碑及辅材元套位万元业务员工资提成万万元 汽车运输费接送人元次次万 宣传费用万第年 其中管理人员人元月人均月 万元 办公费用元月月万元 土地摊销费用元位个万元 汽车折旧费分五年折完，万万 元 规模类拟项目的投资经验，上述投资可以保证建设 和项目运转之需要，附项目投资览表水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 资金筹措，是由材料费用管理费用营销费用 拆旧摊销费用，其他费用等组成，各项费用预测如下 固定费征拨土地荒山地亩，征地费万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 房建设施万元 道路建设万 土地平整，堡坎建设万水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 绿化休闲设施环境万水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 交通车辆万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 其他万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 流动资金万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 以其他水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 五投资估算和资金筹措 根据以上市场分析，在该项目按年周期预测，需征拨 荒山地余亩，分期开发建设，滚动发展水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书按照目前的市 场需求和物价水平，第期投资人民币万元，投资主 要内容有 安葬，目前习惯， 有可能回原籍安葬外，有即身故者需要进 公墓安葬，再加上市区人口东移和钟山区会有部分市场， 那么，本公墓每年的入墓安葬者将超过以上水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书在目前状况下，每年入墓者将在个之间 策的保障水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书随着殡葬文明的提升，人们已感受到集中安葬在 公园式的公墓里比孤魂遍野式的安葬方式更好水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书根据水城县 人口发展规划，万所居住人口，每年按照般死亡规律在 左右，那么将有千身故火化者需要耕地，利国利民水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 四市场分析 推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了 相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化 正规化法制化轨道，因此，经营性公墓的市场开发有了政 ，提倡文明节俭办丧事二是符合地方经济发展， 建设生态文明城市的要求三是水城县周边交通便利，市民 扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家 投入五是土地资源利用荒山开发，不占用选址定案水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 三建设条件 本项目建设条件具备，是有国家政策支持，根据国务院年颁布的殡葬改革条例指出，殡葬管理的方针是积 极地有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，改革 丧葬陋习，选址定案水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 三建设条件 本项目建设条件具备，是有国家政策支持，根据国务院年颁布的殡葬改革条例指出，殡葬管理的方针是积 极地有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，改革 丧葬陋习，提倡文明节俭办丧事二是符合地方经济发展， 建设生态文明城市的要求三是水城县周边交通便利，市民 扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家 投入五是土地资源利用荒山开发，不占用耕地，利国利民水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 四市场分析 推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了 相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化 正规化法制化轨道，因此，经营性公墓的市场开发有了政 策的保障水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书随着殡葬文明的提升，人们已感受到集中安葬在 公园式的公墓里比孤魂遍野式的安葬方式更好水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书根据水城县 人口发展规划，万所居住人口，每年按照般死亡规律在 左右，那么将有千身故火化者需要安葬，目前习惯， 有可能回原籍安葬外，有即身故者需要进 公墓安葬，再加上市区人口东移和钟山区会有部分市场， 那么，本公墓每年的入墓安葬者将超过以上水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书在目前状况下，每年入墓者将在个之间水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 五投资估算和资金筹措 根据以上市场分析，在该项目按年周期预测，需征拨 荒山地余亩，分期开发建设，滚动发展水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书按照目前的市 场需求和物价水平，第期投资人民币万元，投资主 要内容有 征拨土地荒山地亩，征地费万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 房建设施万元 道路建设万 土地平整，堡坎建设万水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 绿化休闲设施环境万水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 交通车辆万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 其他万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 流动资金万元水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 以其他规模类拟项目的投资经验，上述投资可以保证建设 和项目运转之需要，附项目投资览表水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 资金筹措，是由材料费用管理费用营销费用 拆旧摊销费用，其他费用等组成，各项费用预测如下 固定费用万第年 其中管理人员人元月人均月 万元 办公费用元月月万元 土地摊销费用元位个万元 汽车折旧费分五年折完，万万 元 汽车保险费，每车每年万元，辆万 变动费用万元第年 材料费碑及辅材元套位万元业务员工资提成万万元 汽车运输费接送人元次次万 宣传费万万 绿化费元位位万 变动费用占销售收入的即万元万 元，根据公墓经营相对稳定的特点，财务收支可作 静态分析，可满足投资决策需要，以此预测各年度的经营成 本为 第二年固定成本万元变动成本万元 万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 利润预测，综上收支分析，各年利润预测如下 第年时间万元万元万元 第二年时间万元万元万元 第三年时间万元万元万元第四年时间万元万元万元 第五年时间万元万元万元 盈亏平衡点分析，按照上述管理人员业务人员材料投入 其他投入不变的情况下，市场销售数量决定着项目的盈亏，因此，销 售数量的盈亏平衡点是 设定销售数量为，则 则个即盈亏平衡点 因此，当墓位销售超过个时，则出现盈利，当低于个时， 则出现亏损水城县碧天园公墓项目可行性研究建议报告书 税收贡献 公墓经营，目前，营业税实行减免制，公司只缴交企业所得税， 所得税贡献如下 第年所得税万元万元 第二年所得税万元万元 第三年所得税万元万元 第四年所得税万元万元第五年所得税万元万元 六税后利润 第年万元万元万元 第二年万元万元万元 第三年万元万元万元 第四年万元万元万元 第五