级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能 够满足日常生活需求的配套海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书因此，本项目的配套设施，不仅 要求能够满足商户的日常生活工作的需要，同时要利用本项 目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业 氛围，提高项目的增值潜力海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考 虑业主对车位的需求海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 市场供给分析 全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业 产值万元，乡镇企业产值万元海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书随着西部大开发，区域发展迅速海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐 饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书以后的发展空间相当大，经 开区的发展前景好海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 项目分析 优势 道路交通 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长 公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站， 国道在境内全长公里，交通十分便利海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 消费人群 按照惯例，个商业中心对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前 商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持 怀疑态度海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格 的可接受程度较小海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书但随着项目周高单价集中在元，比例达 到可承受的总价在万元以下的比例高达海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 这种调查结果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的 商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识， 因此 元 元 元以 上 总价 万元 以下 万元 万元 万元 万元 万元 以上 商铺可承受的最平方米的被调查者最多， 占到了其次是平方米，占到了总数的， 因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主 力户型面积确定在海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商铺的最高单价和总价 单价 元 功能以产品 展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有 定差异，其中，需求面积在能够方便其居住及办公，以满足日常生 活和业务洽谈的需要海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 希望商铺具有的功能 产品展示及销 售 仓储 办公及商务洽 谈 居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型， 其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和 ，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销 售的功能，同时还希望考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类 型进行区分海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商业街商铺 办公楼铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营 者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书因此，在本项目的规划设计中方 面要充分以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面 谈调查相配合的形式，进行抽样调查海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺 商场内席位商 现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定 该项目的市场定位海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺 类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题 调查具有购物休闲和文化性消 费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的 现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升 城市形象海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对心海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 结论商圈效应明显，项目效应不足海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书传统的低端商业 模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能 不能得到有效释放，商圈辐射能力受限海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书商业配套与旅游城 市的整体形象不相称，急需构建凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街 商铺社区小卖店成主流业态和消费模式海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 缺乏真正的购物中心 天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义 上的现代化多功能的大型购物中 天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施 落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购 物场所少海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物 中心平的提高，商业步行街作为种全新的商业模 式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为 世界商业发展的个新趋势，直接提高了消费的品位和档次， 带动了商业的繁荣海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 高端消费方式 互补性，周边商业网点布局缺乏 统规划，故人气不旺海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 经营模式 天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以 自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随 着人们生活水平互补性，周边商业网点布局缺乏 统规划，故人气不旺海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 经营模式 天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以 自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随 着人们生活水平的提高，商业步行街作为种全新的商业模 式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为 世界商业发展的个新趋势，直接提高了消费的品位和档次， 带动了商业的繁荣海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 高端消费方式 天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施 落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购 物场所少海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物 中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街 商铺社区小卖店成主流业态和消费模式海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 缺乏真正的购物中心 天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义 上的现代化多功能的大型购物中心海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 结论商圈效应明显，项目效应不足海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书传统的低端商业 模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能 不能得到有效释放，商圈辐射能力受限海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书商业配套与旅游城 市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消 费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的 现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升 城市形象海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定 该项目的市场定位海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺 类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题 调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面 谈调查相配合的形式，进行抽样调查海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺 商场内席位商 铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营 者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺 和商场内席位商铺的偏好海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书因此，在本项目的规划设计中方 面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类 型进行区分海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型， 其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和 ，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销 售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生 活和业务洽谈的需要海西州天俊县藏式商业条街项目可行性研究建议报告书 希望商铺具有的功能 产品展示及销 售