调查表明，改革开放以后的老年人思念有了飞跃发展，享受 自在有质量的晚年生活较多，与子女分开自乐居住增加幅度较大 片区住宅市场竞争没有北边饱和，有极大的发展潜力 还没有形成强烈的老人居民群体特征，各种人群都可找到归 属感本此开发虽无产权证但有建设局颁发的使用证，另有民政部门 的备案，还可在市场内流通，增加了购买人的安全感海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 中心区土地已经划分完毕，南首尚余少量土地待开发，土地 供应有限，从长期趋势来看物价是上涨的，人口在不断增多，房地产 增值是必然的 总体需求潜量较大，市场前景比较乐观海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书海门市气候环境 历史文化等适合居住，经济辐射能力强，对周边城镇居民具有吸引力， 其他市县外省老龄人也有定需求，购买力增强 三市场风险 存在开发政策不确定性规模开发的风险关键在于开发工作各环节计划决策及执行 控制能力，包括市场可行性研究资金运筹产品定位规划设计 价格策略营销策善海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 项目地块位于海门的中高档居住区南，周边均为海门市知名 开发企业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 市中心铺设完善的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电气路电讯地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好 的商业和居住环境海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 在海门市中心区项目规划用地较大，符合房地产规模化开发 的趋势，同时也给设计师留出了设计的空间，便于规划与配套设施的 完造 大社区环境 周边商业网点多，购物环境好地块周边的商业生活娱乐 等配套设施完善，居住环境与商业环境已经形成，有利于项目的推广海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 基础教育配套很好，有高质量的中小学配套海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 土等主干道，交通快捷，东西南北 交通都非常便捷 环境比较好，周边无污染源，空气良好 附近院校集中分布，具有较浓厚的文化和学术氛围 市中心区开发规模南移，能与市中心自行形成完善配套，营等海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 周边医院设施有离医院约公里，新建的小区内设有诊所海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 第三章综合分析 项目优势 位于中心区，地缘优势明显 市政建设大规模投入，发展势头甚好临近淮海路解放路黄海路周边有大量副食品商店杂货 店和餐馆海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书地块周边银行众多，邮局等配套设施和娱乐场所云集海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 生活设施 地块处于中心区南，周边有菜市场等生活配套设施海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 医疗教育设施 教育设施有中小学幼儿园实施情况地块周边铺设有完善的管网，开发中的管线引入引出方便，拥 有良好的水电气路电讯有线电视等基础设施条件海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 六项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常多，地块多层 五至六层砖混建筑为主海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书最近几年有多幢高层及小高层写字楼住宅在 周边出现海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 四项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以企业机关单位商业人口及服务业人口为主海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 五项目地块周边市政工程污染较低海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边以商业用房为主，部分住宅居民为付，总体治安状 况较好海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 三项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以商业用房为主，部分住宅居民为付，以条件优良，缺少自然景观资源和独特的人文景观与历史古迹海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 交通条件 地处市中心，对外交通联络比较方便，多辆公交中巴从地块周 边经过海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书粉尘筑 拟建建筑面积平方米，其中架空车库面积平方米， 地下停车车位个海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书拟建建筑为三栋十层小高层平方米， 五栋多层公寓平方米海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 二项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然进康复中心，将给我们带来更庞大市场需求量海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 地块现状 项目用地位于海门市珠江路东临黄海路北海门电视塔南海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书地 块形状呈比较规则的正方型，地块内部地势平坦，相对落差小，占地 面积亩海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 拟建建行正面的引导，但已暗含借机带动海门市老年康复建设的跨 越式发展之意海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 未来年随着海门市及周边地区老龄化的到来，需要综合性安 置老人的量越来越大，按海门市万老人的的安置比例计算， 有万老人走 交叉口西北布置金融保险证券设施交叉口西南布置餐饮服 务商业零售交叉口东北市民广场文化娱乐服务交叉口东南电信设施海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书为夕阳红老年康复中心的投资带来了极大的利好海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书市政府 虽然未进饮食 服务文化娱乐设施及市民广场组成，将人民路的段嘉陵江路至 瑞江路段改造成为步行街，使解放路商业功能延伸和强化，形成城 市商贸繁荣的标志性区域，构筑购物与娱乐相结合的旅游景点海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书其中 规划，继而提高城市的 整体水平，创造方便舒适安全良好宜人的生活工作环境海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 第二章项目介绍 项目背景和地块现状 项目背景 珠江路与解放路交叉口周边地区，是由金融保险证券商业的要求，完善科教文 化体育医疗卫生社会福利保险商贸金融等公共设施规划和 供电邮电供水排水燃气供热公交环保环卫等基础设 施规划及人防消防防洪抗震等城市防灾规的要求，完善科教文 化体育医疗卫生社会福利保险商贸金融等公共设施规划和 供电邮电供水排水燃气供热公交环保环卫等基础设 施规划及人防消防防洪抗震等城市防灾规划，继而提高城市的 整体水平，创造方便舒适安全良好宜人的生活工作环境海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 第二章项目介绍 项目背景和地块现状 项目背景 珠江路与解放路交叉口周边地区，是由金融保险证券商业饮食 服务文化娱乐设施及市民广场组成，将人民路的段嘉陵江路至 瑞江路段改造成为步行街，使解放路商业功能延伸和强化，形成城 市商贸繁荣的标志性区域，构筑购物与娱乐相结合的旅游景点海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书其中 交叉口西北布置金融保险证券设施交叉口西南布置餐饮服 务商业零售交叉口东北市民广场文化娱乐服务交叉口东南电信设施海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书为夕阳红老年康复中心的投资带来了极大的利好海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书市政府 虽然未进行正面的引导，但已暗含借机带动海门市老年康复建设的跨 越式发展之意海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 未来年随着海门市及周边地区老龄化的到来，需要综合性安 置老人的量越来越大，按海门市万老人的的安置比例计算， 有万老人走进康复中心，将给我们带来更庞大市场需求量海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 地块现状 项目用地位于海门市珠江路东临黄海路北海门电视塔南海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书地 块形状呈比较规则的正方型，地块内部地势平坦，相对落差小，占地 面积亩海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 拟建建筑 拟建建筑面积平方米，其中架空车库面积平方米， 地下停车车位个海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书拟建建筑为三栋十层小高层平方米， 五栋多层公寓平方米海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 二项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优良，缺少自然景观资源和独特的人文景观与历史古迹海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 交通条件 地处市中心，对外交通联络比较方便，多辆公交中巴从地块周 边经过海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书粉尘污染较低海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边以商业用房为主，部分住宅居民为付，总体治安状 况较好海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 三项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以商业用房为主，部分住宅居民为付，以多层 五至六层砖混建筑为主海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书最近几年有多幢高层及小高层写字楼住宅在 周边出现海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 四项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以企业机关单位商业人口及服务业人口为主海门市老年康复中心项目可行性研究建议报告书 五项目地块周边市政工程实施情况地块周边铺设有完善的管网，开发中的管线引入引出方便，拥 有良好的水电气路电讯有线电视等基