都燕岛国际公寓麦岛金岸 高端住宅类东海路号香港置地广场燕岛国际公寓未来上市项目 青岛国贸中心奥帆赛项目凯悦中心乾豪国际广场万邦中心世纪广场等 经济背景 年全市房地产开发投资继续保持较快的发展态势，完成投 资亿元，同比增长，比上年回落个百分点，比 年季度二季度三季度，分别降低个百分点个百分 点个百分点疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 按投资用途分，完成住宅投资亿元，同比增长，占 全部投资额的，较上年提高了个百分点办公楼亿元， 同比增长，占全部投资额的，比上年提高了个百分点 商业营业用房投资亿元，同比增长，占全部投资额的 ，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资 亿元，占全部投资的疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书住宅投入加大，占比上提，房地产开 发主体地位得到进步的加强疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书从 投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房 地产开发投资的比重进步提升疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书在全市房地产开发投资中，累计完产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 三次产业的比例关系调整为疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 年，全市实现生产总值亿元，增长疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 其中，第半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业证青规建 管字号疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可 面积层数层高等规划条件和指标疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书年月日，青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书年月日，青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤疗养院第二疗养区改造期工程项目可行性研究建议报告书全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳