分摊，其他成本按照投资 估算标准进行分摊芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目销售及盈利情况 商业部分 销售情况芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书商业部分可售面积万平米，预 计可以实现销售收入亿元，其中楼位销售亿元， 情景商业销售亿元，集中商业销售亿元，迁建 部分销售，万元芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 具体情况如下表所示 销售收入预测表 项目可售面 积 单 位单价单位营业收入万元 销 售 项 目 楼位 预售 集中商业地上地下元， 情景商业地下西北片区元， 小计 商品 房预 售 情景商业西北片区地上元， 情景商业西南片区元， 集中商业及餐饮元， 迁建元， 小计 合计 盈利情况 预计实现销售收入亿元，主营业务成本为 亿元，主营业务税金及附加，万元其中含清算的 土地增值江池遗址公 园唐城墙遗址公园等多个著名文化景点，年接待游客 万人次，为项目带来丰富的旅游客源芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 周边高档住宅众多，未来居住人口量大芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目周边两公里范围内有曲江公馆金地湖城大境中 海区，即可依托芙蓉 园大雁塔优越的旅游资源，又借助不夜城商圈的商业氛围， 立地条件得天独厚芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目商业环境特征 紧邻多个著名文化景点，旅游人口巨大芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目周边拥有大唐芙蓉园大雁塔景区曲雁塔南路旅游商业发展轴线芙蓉东路生态 休闲发展轴线和曲江大道景观轴线 四个功能板块唐风商业板块旅游休闲板块科 教文化板块和会展商务板块芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 本项目位于大唐不夜城商圈的延伸两带三轴四个板块 的机构形态芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 功能定位 心以大雁塔为整个曲江的核心 两带贯穿整个新区，宽米的唐城遗址保护绿 带分布在绕城高速两侧共米宽的绿化景观带 三轴 本项目地块位于曲江新区核心区域内，区位优势明显芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 随着该片区规划的进步实施，本项目将逐步发展成为城市 地标性建筑和新的商业区芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 曲江新区发展规划 期总体规划 在规划格局上形成了心 第二章项目商业环境分析 西安市商业发展规划 总体规划思路 时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 未来重点发展区域 主要包括经开区高新区曲江新区，详见下图 本报告可作为本项目开发的重要参考依据芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书基于目 前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模 式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异， 以最终执行模式为准芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 可行性研究相关的资料和数据芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 可行性研究报告的重要说明 本报告是依据年月日版的设计方案进行 编制，最终以审核通过的设计方案为准芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 本项目最终建设规模和投资估算以政府立项审批为 准芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 划设计方案 建设项目经济评价方法与参数 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额 其他与项目项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 总之，项目从整体评价是可行的，建议实施芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 可行性研究报告编制依据 西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划 西安曲江新区芙蓉新天地项目规撑项目市场需求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展 规划芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设 开发时点要求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权， 开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 结论 从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论 项目目标客源充足，完全能够支 景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总 建筑面积约芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目开发模式 西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 文化产业集团做大做强的需要 不夜城文商集团战略发展的需要芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目建设内容 项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会 议等功能为体的综合性广场芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书建设内容包括集中商业情净用地面积亩，地块规划用 途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目建设必要性 促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要 进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要 项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中 心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路 和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境 优越芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目权属状况 项目决议的表决，实行人票芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称芙蓉新天地暂定名 项目区位 决议的表决，实行人票芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称芙蓉新天地暂定名 项目区位 项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中 心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路 和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境 优越芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目权属状况 项目净用地面积亩，地块规划用 途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目建设必要性 促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要 进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要 文化产业集团做大做强的需要 不夜城文商集团战略发展的需要芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目建设内容 项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会 议等功能为体的综合性广场芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书建设内容包括集中商业情 景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总 建筑面积约芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目开发模式 西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权， 开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 结论 从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论 项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展 规划芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设 开发时点要求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 总之，项目从整体评价是可行的，建议实施芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 可行性研究报告编制依据 西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划 西安曲江新区芙蓉新天地项目规划设计方案 建设项目经济评价方法与参数 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额 其他与项目可行性研究相关的资料和数据芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 可行性研究报告的重要说明 本报告是依据年月日版的设计方案进行 编制，最终以审核通过的设计方案为准芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 本项目最终建设规模和投资估算以政府立项审批为 准芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书 本报告可作为本项目开发的重要参考依据芙蓉新天地综合性广场项目可行性研究建议报告书基于目 前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模 式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异， 以最终执行模式为准芙蓉新天地综合性