26连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

发项目可行性研究建议报告书 第三节销售收入销售税金及附加 销售价格 根据市场调查分析及本项目房产定位预测销售价格，以不变价 确定计算期内各季度房价含税连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 二销售收入和税金 该项目集商品住宅和商用房为体，因此售价不同连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书售价以三种 价格估算，借以进行敏感性比较分析，从中取适中的售价连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书具体估算 结果见下表 销售收入估算表表 单价万元金额万元 序 名称 建筑面 积 号售价金额售价金额售价金额 商品住宅多层 商业用房 沿路 商业用房 层 二层 车库 服务用房 阁楼建筑面积 拆迁安置返还 合计 第四节销售总成本 销售成本主要由土建费用公用设施费用宣传费用税费及城市综 合配套费组成，本项目的销售成本见下表 表总成本费用表单位万元 序号名称金额万元备注 土建安装 公用设施 土地费用及契税拆迁费 前期费用 银行贷款利息 不可预见费 宣传费面连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书从各年的增幅来看， 年较年开发量和需求量分别为和，年较 年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其 他城市房地产正常的发展水平连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 另外，商业开发面积也由年的万平方米增加到地产市场发展相当平稳，供需基本平衡连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书进入年 连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动，开发量剧 增，从年的万平方米猛增至年的万平方米，但是需求量的增幅远高于供给量，市场出现供小于求的局手房市场对住房的需 求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场 外部刺激因素的影响，需求量将大大增长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 从近三年连云港市房地产的供需状况来看，虽然年和年的开发 量不大，但整个房约新增家庭户，以每户新增家庭需 平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户 口开放政策对住房消费的拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约 户，约万平方米据房产部门测算，二地区每年的商品房总需求 量在万平方米连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户 二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是 流动人口连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书预计年区的住房拥挤户无房户约占总住户的连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书连 云港市城市化进程的发展目标，年城市人口增至万人，人均居住 面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面积 平均增长万平方米连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书近几年内，预计新浦口 人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平 方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积 万平方米连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书经初步估算，地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造 约万平方米连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书新浦地 安居乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为， 自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人待游客万人，年接待游客万人， 年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到 年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入 亿元连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书连云港市良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连 规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 区离市中心最近，也是经济发展最具潜力的地区之连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书近几年来， 该市大力发展旅游业，已经成为该市新的经济增长点，在省内外具有 定的影响连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年市接善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 的达左右连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在开，旧城改造日新月异连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正在开发 和已确定开发连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优质工 程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分 别比上年增长和连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 城市建设迈上新台阶，新区建设全面展第三产业亿 元，增长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书人均国内生产总值元，比上年增长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书建筑业快速发展，全年完革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比 上年增长第二产业亿元，增长在客观上需要大量的商业用房和商品住宅连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改速发展连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书因此，这在速发展连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的，可行的连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年，经济增长 创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比 上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿 元，增长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书人均国内生产总值元，比上年增长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优质工 程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分 别比上年增长和连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 城市建设迈上新台阶，新区建设全面展开，旧城改造日新月异连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正在开发 和已确定开发连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 的达左右连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 区离市中心最近，也是经济发展最具潜力的地区之连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书近几年来， 该市大力发展旅游业，已经成为该市新的经济增长点，在省内外具有 定的影响连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书年市接待游客万人，年接待游客万人， 年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到 年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入 亿元连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书连云港市良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连 安居乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场连云港市房地产拟开发项目可行性研究建议报告书 二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为， 自然增长人口新增人口人，迁