21郑州热电厂项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

万整体成交情况相对较好，市场容量及客户需求潜力较大郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 因此建议项目采用跟随者的竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位 与产品线，同时借势区域大盘的开发成熟完善的社区配套和区域市政利好的 因素郑州热电厂项目可行性研究建议报告书五项目定位 总体定位 三环里中档次经济型社区 三环里，位置属性，项目位于三环内的，核心城区里，地理位置优越中档 次，档次属性，项目档次定位为中档次，拥有较高品质经济型，产品属性，产 品面积满足定位要求的前提下，合理减小，降低总价郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 市场定位 根据项目的总体定位和项目跟随者的竞争策略，项目的市场定位于跟 随再升级，借势有不同郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 跟随再升级做市场的跟随者，把握区域内的刚性需求，借鉴区域热销产品 为自身主力产品线，结合自身整体定位，在区域热销产品的基础上严格控制面积， 有效控制总价，为后期实现高单价留足空间郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 域为 区域内项目的重要客户郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内的核心客户为内生客户，厂企职工等，受区域位置环境等因素影响， 来此置业客户的需求以刚需为主郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域销售状况 区域内项目销售情况保持良好，目前销售价格均达度相对较低， 来此置业动机主要为受到其他区域价格高涨挤压郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域属于传统西区，临近高新技术开发区，西区及高新区客户对此区域有较 强认知度，且区域距离西区商业中心及高新区工业园区相对较近，这两个区高层 区域客户 区域内项目客户以区域内生客为主，辅以整个西区及高新区客户，客户需求 以刚需为主郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受区位和交通等因素影响，郑州市其他区域客户对此区域认知华城高层 明钻高层 九龙城高层 威尼斯水城高层 升龙又城项目出现紧凑三房户型，高性价比 的紧凑两房三房户型市场接受度颇高郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 项目名称当前物业形式产品形式主力产品规划示意 托斯卡纳高层 美景菩提高层 晶 区域内项目产品排布多为两梯四户或以上，部分项目规划两梯六户产品，仅 有少部分项目仍有两梯三户产品郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分 布于，美景菩提晶华城等于，三房面积分布于，出现紧凑三房户型郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目主要物业形式为高层，高层产品已经成为区域内主流的供应建筑 形态，楼层多在层以上，仅托斯卡纳项目目前有层的高层及少部分多层洋 房产品郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 档次正商集团 九龙城万中档次益通置业 美景菩提万中档次高档次美景置业 升龙又城万中档次升龙集团 区域产品形态 区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中 ，多数开发商在郑州有定知名度，如正商升龙等郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商 托斯卡纳万中档次利海集团 威尼斯水城万中档次城开集团 晶华城万中档次洲海置业 明钻万中改造项目不断推进，区域内项目综 合容积率多在左右，区域产品建筑形态主要集中在小高层和高层，多层产品 基本消失郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域房地产市场起步较晚且区域整体配套较市区相对不完善，区域内项目多 以中档次为主项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又 城项目规模超万郑州热电厂项目可行性研究建议报告书区域内已有几个大盘前期入住，区域内生活居住氛围逐 步形成，生活配套也在不断完善郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 随着土地价格在不断提升和区域内城中村具有定相似性，目前在售项目个，后期 有升龙大型城中村改造项目入市郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域市场生态 区域内项目以大规模中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内环线快速路的阻隔，且区域内路网配套较少，区域出入相对不便， 区域房地产市场起步较晚，相对封闭郑州热电厂项目可行性研究建议报告书随着市区土地价值的提升，此区域近几年 亦得到较快发展，目前在售项目个郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 高新区与项目所在区域相邻，并目发展共性两方面确定本案所属的区域市场为铁路编组 站农业路冉屯路西环快速路北环快速路围合而成的区域郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域环境 区域房地产市场起步较晚，相对封闭，目前进入快速发展通道郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受铁路线及 郑州市商品住宅销售量均价图月度 年 销售面积万销售价格元 数据来源郑州市房管局区域市场 以区位及房地产项 年 年 年 年 年 年 年上半年 销售面积万销售价格元 均接近万，市场需求旺盛，成交 价格亦呈近元速度增长郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受房地产调控政策影响，年市场成交量萎缩明显，但价格仍保持上扬 趋势，均价达到元郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 郑州市商品住宅销售量均价图年度 均接近万，市场需求旺盛，成交 价格亦呈近元速度增长郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受房地产调控政策影响，年市场成交量萎缩明显，但价格仍保持上扬 趋势，均价达到元郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 郑州市商品住宅销售量均价图年度 年 年 年 年 年 年 年上半年 销售面积万销售价格元 郑州市商品住宅销售量均价图月度 年 销售面积万销售价格元 数据来源郑州市房管局区域市场 以区位及房地产项目发展共性两方面确定本案所属的区域市场为铁路编组 站农业路冉屯路西环快速路北环快速路围合而成的区域郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域环境 区域房地产市场起步较晚，相对封闭，目前进入快速发展通道郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受铁路线及环线快速路的阻隔，且区域内路网配套较少，区域出入相对不便， 区域房地产市场起步较晚，相对封闭郑州热电厂项目可行性研究建议报告书随着市区土地价值的提升，此区域近几年 亦得到较快发展，目前在售项目个郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 高新区与项目所在区域相邻，并具有定相似性，目前在售项目个，后期 有升龙大型城中村改造项目入市郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域市场生态 区域内项目以大规模中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又 城项目规模超万郑州热电厂项目可行性研究建议报告书区域内已有几个大盘前期入住，区域内生活居住氛围逐 步形成，生活配套也在不断完善郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 随着土地价格在不断提升和区域内城中村改造项目不断推进，区域内项目综 合容积率多在左右，区域产品建筑形态主要集中在小高层和高层，多层产品 基本消失郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域房地产市场起步较晚且区域整体配套较市区相对不完善，区域内项目多 以中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度，如正商升龙等郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商 托斯卡纳万中档次利海集团 威尼斯水城万中档次城开集团 晶华城万中档次洲海置业 明钻万中档次正商集团 九龙城万中档次益通置业 美景菩提万中档次高档次美景置业 升龙又城万中档次升龙集团 区域产品形态 区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中 于，三房面积分布于，出现紧凑三房户型郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目主要物业形式为高层，高层产品已经成为区域内主流的供应建筑 形态，楼层多在层以上，仅托斯卡纳项目目前有层的高层及少部分多层洋 房产品郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目产品排布多为两梯四户或以上，部分项目规划两梯六户产品，仅 有少部分项目仍有两梯三户产品郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于，三房面积分 布于，美景菩提晶华城等项目出现紧凑三房户型，高性价比 的紧凑两房三房户型市场接受度颇高郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 项目名称当前物业形式产品形式主力产品规划示意 托斯卡纳高层 美景菩提高层 晶华城高层 明钻高层 九龙城高层 威尼斯水城高层 升龙又城高层 区域客户 区域内项目客户以区域内生客为主，辅以整个西区及高新区客户，客户需求 以刚需为主郑州热电厂项目可行性研究建议报告书 受区位和交通等因素影响，郑州市其他区域客户对此区域认知度相对较低， 来此置业动机主要为受到其他