21酒店式公寓项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

潮酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 供应结构发生变化出现产权转让和出售现象 年以来，越来越多的酒店式公寓出现了产权转让和出 南京西路板块 美元平方米月从九大板块来看，南京西路板块有上海商城和嘉里公寓两个高品质物业的抬升，平均租金最高新 天地板块由于区域环境的不断增值，凭借淮海中路甲级写字楼云集的优势，加 上太平桥地区绿化环境的日益完善，平均租金稳居高位，不愧为黄金地段的高 端价位新华路板块由于物业建成的时间比较早基本在年以前，周边 环境较差以及服务设施规模比较小等原因，平均租金也相对较低镇宁路板块 的物业品质和周边环境都相对比较完善，但是同类物业过于密集，品质相近的 高档公寓供应量也比较大，充足的市场供应使该板块租金难以走高酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 区域租售率分析 目前上海市酒店式公寓各 区域出 租率基 本在 之间酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 年 季度， 上海酒店式公寓的平均入住率为酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 静安区和徐汇区各自以独特的品质，在租金适中的情况下，保持 年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 供应 供应量出现波动近两年逐渐提高 近年上海酒店式公寓市场供应波动较大酒店式公寓项目可行性研究建议报告书上个世纪年代末，受东南亚金融危机影响，些店式公寓历年的发展情况来看，年代中期是较为集中的供应期，年达到 顶峰，年代末开始转淡，目前年供应量基本徘徊在万平方米左右酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 年间，酒店式公寓的需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对低迷到了汇和年新上市的世 福汇为主要代表酒店式公寓项目可行性研究建议报告书二供需状况 相对于每年多万平方米 的普通 住宅供 应量，酒 店式公 寓的市 场总量则要小得多年上海酒店式公寓的供应约万平方米酒店式公寓项目可行性研究建议报告书从上海酒 全产权，之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖 给管理公司，或自行上市出售，经营有方的酒店式公寓通常可以获得可观的增 值回报酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中福地产的金银业委托给酒店管理公司统出租经营， 或者自我出租，获取年度红利酒店式公寓项目可行性研究建议报告书因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款的 费用，并有可观的赢余酒店式公寓项目可行性研究建议报告书业主般只需投入金额不多的首期，就可以不再投入， 大约至年后取得完揭贷 款酒店式公寓项目可行性研究建议报告书同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名管理公司统经 营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居住，而是将物自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦酒店式公寓项目可行性研究建议报告书产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按式公寓都属于此类酒店式公寓项目可行性研究建议报告书发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险酒店式公寓项目可行性研究建议报告书但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 己出租，或的方式进行长期经营，通过租 金取得利润酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店满足了部分国内企业中高级白领的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 从投资商盈利模式划分 全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓 也属此类型酒店式公寓项目可行性研究建议报告书这类公寓的投资方是将物业以酒店为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺 的组成部分酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少， 其租金接近高级公寓，他们是市场的主体 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类物业与前两类相比，设施设备家居装 饰较酒店公寓酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨 国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓酒店式公寓项目可行性研究建议报告书在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势酒店式公寓项目可行性研究建议报告书二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次划分 由于投资商不同，他们 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住酒店式公寓项目可行性研究建议报告书随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少酒店式公寓项目可行性研究建议报告书从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性 因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住酒店式公寓项目可行性研究建议报告书随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少酒店式公寓项目可行性研究建议报告书从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓酒店式公寓项目可行性研究建议报告书在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势酒店式公寓项目可行性研究建议报告书二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次划分 由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨 国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类物业与前两类相比，设施设备家居装 饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺 的组成部分酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少， 其租金接近高级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 从投资商盈利模式划分 全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓 也属此类型酒店式公寓项目可行性研究建议报告书这类公寓的投资方是将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润酒店式公寓项目可行性研究建议报告书此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点酒店式公寓项目可行性研究建议报告书 可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类酒店式公寓项目可行性研究建议报告书发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险酒店式公寓项目可行性研究建议报告书但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦酒店式公寓项目可行性研究建议报告书产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商或银行提供按揭贷 款酒店式公寓项目可行性研究建议报告书同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名