号项目 计费基数计费标准金额 万元基数名称基数值单位数值 管理费用建设投资成本元百分比 小计 注管理费用包括人员薪资福利会务招待和车辆设备维护等费用 建设投资成本为之和，约为万元 销售费用 序号项目 计费基数计费标准金额 万元基数名称基数值单位数值 广告宣传费用销售收入万元百分比 市场推广费用销售收入万元百分比 销售代理费用销售收入万元百分比 其他销售费用销售收入万元百分比 小计 注销售收入见销售收入预测部分的销售收入季度预测表 销售收入约为万元 该项目为自行销售，销售代理费不计 其他费用包括售楼处包装费用以及项目现场包装费用鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 财务费用 序号项目 计费基数计费标准金额 万元基数名称基数值单位数值 财务费用建设投资成本元洋旅游精品鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书从种意义上说，精品就是标 志，精品凝聚人气，精品等于效益鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 近期，舟山市海洋旅游将重点开发这样几个品牌是海洋灾难体验项目二是海钓项目三是邮轮游艇项目四是整岛旅游开发和海景和传统文化优势与精心布局的 结果鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 舟山旅游已成为华东旅游网浙东旅游线的重要组成部分，并将成为华东地区 最大的海滨旅游休闲度假基地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 打造海洋旅游精品 建设海洋旅游强市，关键是打造海国际航海大赛等鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书成为发展当地旅游经济的三大拳头产品鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书举办 旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是近几年舟山市委市政府和旅游 部门调整发展旅游业思路，抓住海洋旅游的特色表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节的多元化 方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书经过多年的发展建设，舟山除 传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书其中最具代嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定 海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 挖掘旅游拳头产品 舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富山海景观奇特名胜古迹众多，目前 拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜 区及个省级海岛历史文化名城定海鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三 角综合旅游区古城 文化生态度假商务旅游于体的特色旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 旅游产品开发 推广海洋特色产品 舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假 休闲基地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体，集军事观赏性实战体验性科普学习性休闲娱乐性，融于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海 鲜美食海景房产于体的国际性海岛休闲度假旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 岱山旅游区规划建成全商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海 上运动休闲度假 各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技 游艇海钓陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书做出的项重要决策鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区划分为海天佛国普联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这 是市委市政府良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源共享优势互补区域处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 舟山房地产市场发展良处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展 趋势鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产 市场的持续发展提供有效的经济支撑鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查 旅游市场 城市旅游规划 按照布局优化资源共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游 资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进 步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这 是市委市政府做出的项重要决策鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海 休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游 景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃 花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海 群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 各功能景区的具体发展方向如下 普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体的国际佛教 圣地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技 游艇海钓商务会展高尔夫运动于体的国际性海滨休闲度假基地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海 上运动休闲度假于体的海岛影视拍摄基地和配套的海岛度假旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海 鲜美食海景房产于体的国际性海岛休闲度假旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 岱山旅游区规划建成全国海洋文化博物馆基地和长三角城市群居民海上度假 休闲基地鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 定海旅游区规划建成以战争与和平为主题，以鸦片战争定海保卫战近代史和军事博览为主体，集军事观赏性实战体验性科普学习性休闲娱乐性，融古城 文化生态度假商务旅游于体的特色旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 新城旅游区东极旅游区和港桥旅游区规划功能定位为城市新貌旅游区鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 旅游产品开发 推广海洋特色产品 舟山是中国第大群岛，自然风光秀丽，山海景观奇特名胜古迹众多，目前 拥有普陀山嵊泗列岛两个国家级风景名胜区和岱山岛桃花岛两个省级风景名胜 区及个省级海岛历史文化名城定海鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书经过多年的努力，已经初步形成了普陀金三 角综合旅游区嵊泗列岛蓝色海岸休闲旅游区岱山东海蓬莱海洋生态旅游区和定 海海洋历史军事文化旅游区等独具海洋特色的旅游产品鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书 挖掘旅游拳头产品 舟山的旅游产品已从单纯的朝圣观光型逐步向特色鲜明内涵丰富的多元化 方向发展，以不断适应旅游市场日益发展的需要鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书经过多年的发展建设，舟山除 传统的佛教文化旅游外，还开发出了空中揽胜海滨探险海上竞技海洋科普等 充满海洋海岛特色的旅游项目鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书其中最具代表性的旅游节庆活动有国内首创的每 年届中国舟山国际沙雕节中国普陀山南海观音节中国舟山海鲜美食节 国际海钓节国际航海大赛等鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书成为发展当地旅游经济的三大拳头产品鑫鹏国际大酒店项目可行性研究建议报告书举办 旅游节庆活动，推出和挖掘当地旅游拳头产品，是