避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现 传统田园风格的形象银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质 感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书建议采用坡屋顶， 用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统的田园风光银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 三社区构架 社区构架是以社区干道组团道路庭院道路为骨架，以住宅公建配套 园林景观为主体形成的建筑景观群银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书分为三块四层次，即住宅公建设施园林 景观三块银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书其中住宅分四层次社区小区组团单体银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书整个社区分四个小区， 每亩为个小区，每个小区规划总建筑面积万每个组团既自成体系， 又与小区相协调每个小区既自成体系，又与整个社区相致，聚散得体疏密 有度浑然体银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书为保障行人和车辆出入安全方便，社区应在不同方向设 个主出入通道，组团内应设置个出入通道银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 四总体平面布置 所有住宅均南北朝向，保证每内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书年代以来，岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 年人口 代银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 老年住宅的次之分，现尚无明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书高档产品市场稀缺，有效需求相对较大银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书低档产品仍有市场，但需要升级换 老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城 郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的档逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求 较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污 染相当严重，相信随着老年人对养活的要求，产权式老年公寓的出 现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年 人喜爱银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主 流银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 老年公寓将的发展趋势 纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生无奈的选择银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场虐待老人丑闻更令养老院蒙羞银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服 务银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书因此， 目前的老年公寓是老年人工，他们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭 洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服 务银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书而郑州近期养老院身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民，造成了高的空床率银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前郑州市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书整体规划设计落后，生活设施不完善，健为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外人口占老年人口总数的比重在不 断扩大银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前郑州现有的养老院户型面积大小不等，主要果显示年我市常住人口为万人，其中岁 及以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加 万人银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人，其中岁 及以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加 万人银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不 断扩大银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前郑州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前郑州市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭 洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服 务银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书而郑州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服 务银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书因此， 目前的老年公寓是老年人无奈的选择银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书 五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题银色港湾老年公寓项目可行性研究建议报告书在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活的要求，产